古美阅华-评测：优缺点分析，古美阅华-能不能买，最新项目资料

古美片区最后一个商品房供应

毗邻9/12号线双地铁

古美阅华售楼处电话：400-189-3008

古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔

Part1

酒店度假式落客区

超高的窗墙比、昂贵石材运用

古美阅华的大门可以说充满视觉冲击力，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔足以惊艳整个上海。

整扇社区大门宽约60米，在造型设计细节上也非常考究，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔规制九扇屏风，在传承礼仪和秩序上，被寓有九五之尊之意。

整个大门运用了意大利普拉达绿、巴西范思哲黑、仿铜金属板三大奢材包装，在细部的处理上，大面积石材都采用圆弧线条收边，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔废材率非常高，在工艺造价上比直角处理的贵出2-3倍。

这样气势磅礴的府门，令古美板块焕然一新，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔就像一座高奢酒店，刷新了整个街区的美学面貌。

住过星级酒店的人们，无不享受酒店带来的异于常态生活的超凡体验。

古美阅华就以星级酒店式场景，打造了酒店式落客区，顶板是定制的金属铝制格框和印花艺术玻璃相间组合而成，形成回型造型，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔每一个铝制格框都镶嵌有灯带，非常有艺术感。

与入口的精致水景构成一幅生动的自然画卷，呈现出奢华酒店般的气场，给予生活无限的仪式感与尊贵感！“在家就是度假”，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔天天酒店式享受，这感觉不要太棒！

古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔

进门之后是归家大堂，宛如艺术品的精美造型，令人叹为观止的约4.5米挑高设计，定制璀璨年华奢石墙面、宝格丽黑奢石吧台，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔奢贵沉稳又不失华丽质感，这颜值这气质，谁看了能不心动？

古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔

在已开放的实景示范区，北建筑立面已然清晰可见。古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔金属铝板几何线条，延伸出建筑挺拔感；实现了超高的窗墙比，让整体立面通透纯净。

以及建筑墙面选用了稀有又昂贵的“蓝宝石”石材，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔营造出简约质感的立面效果，更契合中产圈层的生活场景表达。

Part2

豪宅级泛会所重新定义高阶生活

户型不断迭代，颠覆性的舒适度

当下社会，有多少人回家后的唯一社交就是刷视频软件，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔房子的纵向发展，让我们与邻居越来越陌生。

为了打破人与人之间的隔阂，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔不惜成本推高空间品味——泛会所；既有豪宅高奢调性，又能走进业主的日常。

在泛会所内，成人和儿童都有各自独立的活动区域，小业主有专属阅读区；青年有专属健身区，跑步机、椭圆机、划船机等运动器具随心选择；为喜欢社交的业主提供了会客厅；在日咖夜酒区，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔早上上班前来一杯咖啡提神，下班跟好友喝喝小酒，体验一下微醺，生活随时得到放松。

古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔

古美阅华约2.0容积率，全系14-16层小高层，相比18层及以上高层社区鳞次栉比、居住拥挤、小区人员嘈杂，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔生活舒适度高太多。

首先，古美阅华低密疏朗，最大楼间距达约68米，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔视野开阔，阳光照射时间长；楼层较低住户少，居住清净，邻里干扰少，舒适度非常高。

效果图，仅供参考

古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔

古美阅华的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间，同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔收纳使用面积更多。

古美阅华窗墙比更高，项目每一扇窗的高度接近天花板，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔而且是不封阳台和全屋飘窗的设计，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。

古美阅华的户型，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，没有面积浪费，利用率高。

来看正在热销的户型：

建面约105㎡户型

建面约105㎡户型做了当前市面上非常少见的双联阳台，更值得一提的是，客厅面宽约3.3米，比同级户型更宽敞（一般约3.15米），古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔直观感受上甚至可以比肩市面上120㎡左右户型。

全屋飘窗设计，包括厨房都拥有飘窗，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔真正的使用面积远超同类产品；主卧套房也满足了业主对于私密性的要求。

古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔

建面约105㎡户型样板间实景图

古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔

建面约135㎡户型

大四房设计，打造约6.2米大横厅设计，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔社交区域阔绰、方正，不管是主人宴请宾客，还是二胎共同玩耍，都能从容满足。

全功能主卧套房，面宽近4米；4房户型规划，让百变生活拥有更多空间搭配，满足不同阶段家庭成员功能所需。

事实上，古美板块4房供应不多，链家二手挂牌房源共1104套，其中四房只有约75套，10年内四房仅1套，占比0.09%。（数据来源于：链家搜索统计）

古美阅华，建面约135㎡四房户型不仅功能性十足，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔臻稀程度更是拉满，仅有28席在售，各位需把握机会。

户型设计只是冰山一角，还有高定装修品牌，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔全部甄选国际高端品牌装标，精工和审美双双在线！

厨房配备有西门子四件套，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔包括双开门冰箱、油烟机、洗碗机、燃气灶；三大件选用百朗新风、约克二联供地暖+中央空调。

罗格朗智能中控、高仪台盆、水槽、龙头等也是标配，配置阵容堪称豪华；卫生间还配置了智能马桶和美妆冰箱。古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔冷热水龙头/花洒龙头甄选汉斯格雅，这也是市区高端楼盘的主流配置。

Part3

纯粹圈层住区

900万级必争之地

古美一举成名得益于万源城整体开发，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔片区社区档次高，街道郁郁葱葱，城市界面崭新，吸引一大批高收入群体定居于此。

而如今的古美拓展到了九星片区，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔这一带包括古美阅华在内有四个商品住宅，共计2300多户高素质家庭，圈层优质，未来居住氛围纯粹。

作为5.0高阶美学住区，古美阅华，将住宅的舒适度古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔、私密性、圈层属性与城市生活的全方位整合，通过臻质产品打造，将景观、空间、美学、精工相融合。

随着古美板块开发接近尾声，古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔大概率是古美板块最后一块住宅用地(信息来源：土地控详规划)，目前建面约105㎡-135㎡3-4房火热销售中，总价仅约617万起！错过只能二手市场见了，十分臻稀，抢占最后机会，限量分秒争藏！

古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔

LPR公布！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

根据最新LPR，上海房贷利率调整为：

首套：3.6％-45BP=3.15%

二套（主城）：3.6％-5BP=3.55%

二套（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）：3.6％-25BP=3.35%

由于1月的金融数据表现亮眼社融和房贷规模都有所增加，2月LPR不变符合市场预期。

目前虽然传出部分南方城市的房贷利率有所松动，又可以做到2.86%-3%之间，但仍不能低于2.85%。

2025年，房贷利率想要继续下调，公积金贷款利率应尽快进行调整，有专家对比表示，公积金贷款利率至少还应再下调80BP。

假设2025年商贷利率最终来到2.55%，那么公积金利率约在2.25%左右，也就是说全年至少要下降60BP左右。

今年房贷利率一定会继续下降，按60BP预计，2025年底上海房贷利率或将来到2.55%！上海市贷款政策览表：

上海二手房住房税费一览表：

上海市购房套数一览表：

古美阅华售楼处电话☎☎400-189-3008(看房专线）✔✔✔