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I. Project Overview ‌
一、项目概况‌
Location ‌ : The core area of Qingpu New City, adjacent to Qingpu New City Station of Metro Line 17 (planned intersection of Rail three), the interchange of Chengzhong North Road and Zhuying Road ‌.
位置‌：青浦新城核心区，毗邻地铁17号线青浦新城站（规划三轨交汇），城中北路与竹盈路交汇处‌。
Developer ‌ : a joint venture between state-owned Poly and Central Enterprise Construction and Development, ‌ by Shanghai Shengzhaohui Real Estate Development Co., LTD.
开发商‌：国企保利与央企建发联合打造，由上海盛兆荟房地产开发有限公司承建‌。
Design concept ‌ : The combination of Song style aesthetics and modern architecture, with "fresh, elegant, delicate and elegant" as the core, to create "three steps and six scenes" garden layout (such as three steps of elegance, six acts of a boat) ‌.
设计理念‌：融合宋式美学与现代建筑，以“清新儒雅 精致飘逸”为核心，打造“三进六景”园林布局（如风雅三进、行舟六幕）‌。
Delivery standard ‌ : fine decoration delivery, equipped with Hansgrohe faucet, Siemens kitchen, Kohler bathroom and other international brands, including fresh air system, intelligent toilet and other scientific and technological configuration ‌.
交付标准‌：精装修交付，配备汉斯格雅龙头、西门子厨电、科勒卫浴等国际品牌，含新风系统、智能马桶等科技配置‌。
‌. Product information ‌
‌二、产品信息‌
Apartment size ‌ :
户型面积‌：
Main unit: 75-196㎡, covering two to four rooms ‌.
主力户型：75-196㎡，涵盖两房至四房设计‌。
Feature design: north-south transparent, wide view balcony (the longest about 13.8 meters), U-shaped kitchen, double bathroom design ‌.
特色设计：南北通透、宽景阳台（最长约13.8米）、U型厨房、双卫设计‌。
Price range ‌ :
价格范围‌：
The average price is about 46,500 yuan /㎡ (high-rise residential) to 55,572 yuan /㎡ (some apartments) ‌.
均价约46500元/㎡（高层住宅）至55572元/㎡（部分公寓）‌。
Total price range: 3.7 million-5.75 million yuan/set ‌.
总价区间：370万-575万元/套‌。
‌ Supporting resources ‌
‌三、配套资源‌
Traffic ‌ : Metro Line 17 directly to Hongqiao Junction, the future planning three rail junction;
交通‌：地铁17号线直达虹桥枢纽，未来规划三轨交汇；
The surrounding highway network is convenient ‌28.
周边高速路网便捷‌28。
Commercial ‌ : Within 1 km, Qingpu Wuyue Plaza, Greenland Colorful City and other commercial complexes, 15-minute life circle covers Starbucks, Hema fresh and other brands ‌24.
商业‌：1公里内青浦吾悦广场、绿地缤纷城等商业综合体，15分钟生活圈覆盖星巴克、盒马鲜生等品牌‌24。
Education ‌ : Surrounded by high-quality universities such as Qingpu Experimental Primary School and Experimental Middle School, the 12-year full-age education chain ‌28.
教育‌：青浦实验小学、实验中学等优质学府环绕，12年全龄教育链‌28。
Medical ‌ : Qingpu Zhongshan Hospital branch provides Grade three medical security ‌24.
医疗‌：青浦中山医院分院提供三甲级医疗保障‌24。
Ecological ‌ : Ring water Park, Nanqing Park and other ecological green space ‌
生态‌：环城水系公园、南箐园等生态绿地‌

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「保利建发印象青城」

青浦新城板块全新盘

建面约96-196㎡精装3-4房

本次共计588套均价4.8万/㎡

17号线漕盈路站1.2公里

售楼处线上火热预约

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项目将采用建发宋雅风新中式产品，主打天青色，社区自带会所，项目售楼处样板间已开放，火热认购中，房地产联动价4.8万/㎡，本次加推588套房源。

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无论从地段，区域成熟度，总价段以及开发的房企实力，项目都会是难得的适合首改或刚需的优质项目

展示中心实景图阶段性过程效果图

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国央企强强联合 匠遭约50万大城

保利丨建发·印象青城择址中央商务区的先行启动区，整个青浦兑现高度、速度的超强中心，由央企保利置业与国企建发房产强强联袂，以约50万方恢弘手笔为这座崛起的“上海门户”匠造一席时代迭新作品，整体项目面积占据先行启动区的将近1/2，涵盖了住宅、街区、商业等丰盛形态，以“一轴、一街、一界面”的大城格局，挥就一座可持续生长的未来社区，未来势必成为约6.5 平方公里中央商务区的发展源点和样板标杆。

阶段性过程效果图

免责声明: 本资料仅供参考，不构成本公司的任何要约或承诺，所涉数据、规划、景观道路等内容可能被进一步调整。项目南侧红线外景观、设施、绿化等后期可能存在改造，以最终落地为准。

2023，保利&建发携手，立序青浦心，以拳拳匠心和鸣，以诚意作品敬著，读懂土地的胸怀与抱负，开拓城市的眼界与未来！以约50万方手笔，一席时代迭新之作-【保利建发·印象青城】

保利置业房开平台业务涉及房地产投资开发、销售、自持物业运营管理，分布在香港、上海、江苏、浙江、广东、深圳等13个区域30多个城市，在建拟建项目过百；

品质物业管理业务涉及住宅物业、办公和酒店物业、商业综合体、城市运营和景区公服物业管理，分布在香港、上海、江苏、浙江等14个区域30个城市，在管项目超过300个，合计管理面积达到7000万平方米，在中物协评定的全国物业服务企业综合实力500强中一直位列30强。

其中，酒店管理业务除拥有自营品牌酒店外，分别与洲际酒店（IHG）、凯悦酒店（Hyatt）等国际知名酒店管理集团合作，经营四星、五星酒店十余家。已经成为以现代商务楼宇、综合文化设施、高端精品住宅、海外地产开发、跨境资本运作为特色的综合性产业集团。

建发房产是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业。

目前已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块。形成了从一级土地规划、征拆、代建，到二级房地产开发、物业、商业，再到酒店、养老、文化、科技等关联产业全覆盖的房地产全链条业务体系，为政府、企业、居民提供了全生命周期的房地产配套服务。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海青浦保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

业务遍及厦门、北京、上海、广州、深圳、珠海、苏州、杭州、济南、南京、长沙、成都、武汉、贵阳、重庆、宁波、南昌等70余座城市。一直以来，公司致力于成为“中国优秀的房地产投资运营服务商”，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海青浦保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

【保利建发·印象青城】约50万方迭新巨作，承袭国央企联袂的匠心精神，匠造一席时代迭新之作。项目集萃住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、多元、沉浸、丰盛的生活聚场。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海青浦保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

具体来看，这座社区以“一轴、一街、一界面”的大城格局，以丰富的动线与景观节点，挥就一座可持续生长的未来社区。置身于此，能在步行范围内，享受实实在在的便捷与高效。

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规划示意图

免责声明: 项目红线外景观、设施等以政府规划及最终落地为准。

其中，一轴为生活街区轴，其聚合了文化活动室、生活服务中心、市民中心等丰富的公共空间，下楼可轻松享受到多元且丰富的邻里社交生活。

规划示意图

免责声明: 项目红线外景观、设施等以政府规划及最终落地为准。

一街为活力商业街，通过纵向布局，在街道两侧配上丰富立体的商业，包括沿街商业、邻里中心、乐活商业街等，满足居民日常的需求。

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规划示意图

免责声明: 项目红线外景观、设施等以政府规划及最终落地为准。

一界面是滨水景观界面（项目红线外），依托南侧的天然水系及滨水公园，打造慢行景观系统，并将滨河栈道、运动公园、骑行等多种功能嵌入，提升舒适度的同时，也为居民提供放松身心的好去处。
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规划示意图

免责声明: 项目红线外景观、设施等以政府规划及最终落地为准。

丰富全面的生活场景营造，央企+国企的强势组合，约50万方的大城生活样板，保利丨建发·印象青城为居民美好生活带来更丰富便捷的生活样态！

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用东方意境 展开美学画卷

【保利建发·印象青城】整个社区打造出了风雅三进，行舟六幕的场景，以“清新儒雅 精致飘逸”的美学内核，为上海带来了前所未有的更加惊艳的大城作品。

首先，是“风雅三进”带来尊崇的归家仪式感。

一进【青承门】，从壮阔的门头，就能感受到非凡的格局！两侧金属肌理与线条复刻标志性东方建筑形制，开阖间，尽呈东方气韵风骨。
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展示中心实景图

二进【青漪园】，致敬东方生活之美，整体展示区取意于《金陵图卷》的水汇繁华，并融入青浦水文化的在地思考，举步间，茶歇码头、烟柳画桥、扁舟唱晚等场景，都生动地复刻出“小桥流水人家”的美好。

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三进【青雅叙】，致敬宾客的东方雅集场景。高定全龄会所，不仅集萃恒温泳池、运动健身房等公共空间，并将东方四雅“点茶、焚香、插花、挂画”的雅致场景也融入其中，缔造了人们共享的社交主场。

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会所免责提示：本项目会所（泳池、健身房等）仅供设计功能展示，不构成开发商具体经营承诺，因经营方案暂未确定，开发商有权自行调整或关闭会所的经营，亦有权自行出售或委托第三方经营，会所实际交付所涉功能及业态以最终落地为准。

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除了“风雅三进”的归家礼序外，整个社区内还有“行舟六幕“的景观营造，取天时、地利、人和的寓意，匠筑青浦独有的东方墅境生活。

第一景-行舟踏浪：前广场更是用船楫形状的雕塑景墙，并且用前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景。

展示中心实景图

第二景-风帘翠幕：进入青承门后，是一方精致的芭蕉庭院，让业主有一个洗尘归心的宁静体验。

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展示中心实景图

第三景-绿波廊下：这里是一个半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅。

展示中心实景图

第四景-烟柳画桥：在中央青绿的水池上面，横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海青浦保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

展示中心实景图

第五景-曲水引舫：再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬的是青浦独有的江南情怀。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海青浦保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

展示中心实景图

第六景-扁舟唱晚：设计为一面美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴。

展示中心实景图

第五个A级：超千平会所---全龄、全时、全享社交场域

【印象青城】在社区内专门打造约【1000㎡+会所】， 包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆等有氧空间，可释放多巴胺，平衡运动与工作，找到最佳的身心状态与生活节奏，也为全龄段的业主们缔造了社交主场。

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东方韵味和现代美学结合

精致户型带来更多生活惊喜

此次保利丨建发·印象青城的设计，开创性的提出了“现代形东方意”的核心概念，着实让青浦高净值客群眼前一亮。“如鸟斯革，如翚斯飞。”项目屋顶汲取飞檐经典意向，结合现代精细构造化繁为简，去形留意，若举高之势青云而上，气度非凡。

立面腰线等细节处则提炼汝窑“金线”传奇符号，以还原精雅的繁复工艺，为建筑线条进行金线勾边，点睛强烈而隽永的美学仪式感；较高的窗墙比延伸视野边界的同时，呈现极简派超高颜值…诸如此类的精工细节不胜枚举，真正做到了坚持骨子里东方文化标签，用现代材料与传统技法相结合，打造出符合现代审美需求的高质人居产品。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海青浦保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

阶段性过程效果图

规划示意图

首推地块以南北一轴+东西两轴及核心景观区，构成“一园三轴”的景观结构，移步异景，如诗如画。

结合一轴三园，项目将打造尊享礼序入口、藏林主题儿童场地、自然会客厅、乐享悦动健身花园、户外主题花园等多重景观。

阶段性过程效果图

归家动线上，更是充满尊崇感。如楼栋一层大堂设置局部架空，架空层泛会所提供了更多沉浸互动聚场；雕琢地库空间、艺术奢装坡道、装修入户大堂，营造尊崇的仪式感。

阶段性过程效果图

户型方面，印象青城产品类型齐全，满足各类人居需求。项目首推两款建面约99㎡3房与建面约125㎡4房，样板间均已经开放！均价4.8万/㎡，正在认购中！

阶段性过程效果图

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首期推售楼栋示意图&部分户型：

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项目全套户型图▼

建面约99㎡3房(A1户型)，做到了3.5开间朝南设计，整个户型几乎没有浪费面积~实现空间节约、居住升级等美好体验。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海青浦保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

该户型贴合当代人居生活习惯，既适合三口之家小太阳家庭，也可以是三代同堂，每个人都能拥有独立空间。

南北通透，更舒适的户型尺度，通透感十足
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U型厨房，让烹厨空间更宽阔，动线更合理

双卫设计，规避争抢，三代人也能融洽相处

99㎡样板间实景图▼

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建面约125㎡的四房设计，在空间上使用功能更加扁平化，一站式解决了家庭生活的所有功能，优化居家动线，大大提升空间的居住体验。

四开间朝南，采光面相当充裕，户型正气且通透，南向景观阳台，更佳的观景视野，也让生活更显排面。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海青浦保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

约125㎡样板间实景图▼

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以下户型图为后期推售户型▼

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项目周边配套

保利丨建发·印象青城，占位青浦新城中央商务区，不仅拥有绝好的地段潜力，周边配套更是云集。

作为西接长三角一体化示范区，东联虹桥国际开放枢纽，2大战略机遇交汇的上海之门，青浦新城板块的强大能级已无需过多阐述。（信息来源：《长三角生态绿色一体化发展示范区国土空间总体规划(2021—2035年》、《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》）

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印象青城择址中央商务区的先行启动区，整个青浦兑现高度、速度的超强中心。

交通配套方面：项目距离17号线漕盈路站步行约1.6公里左右，未来青浦新城站将是拥有“三轨汇交”：沪苏嘉城际线（上海示范区线）嘉青松金线、轨交17号线将同站换乘。

另外，项目旁规划还有一处长三角演艺中心项目，该项目紧临上达河、东大盈港两条水系，包括一个1200座的大剧场、一个500座的小剧场、一个800座的音乐厅、一个300座的多功能报告厅，满足歌剧、舞蹈、话剧、音乐、戏曲等多种演艺表演需求，兼具艺术展览文化体验等功能，承接新产品和青浦特色产品发布展示功能。保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海青浦保利建发印象青城售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）

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教育方面：项目南侧留水园别墅目前对口逸夫小学、尚美中学，另外在板块内有规划2所幼儿园，1所小学以及1所中学！

商业方面：相对来说还是比较成熟的，周边有世纪联华超市，百联青浦购物中心、吾悦广场、绿地缤纷城、宝龙广场等商业，可满足日常生活需求！

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医疗方面：有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所。

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先帝1创业2未半而中道3崩殂4，今5天下三分6，益州疲弊7，此8诚危急存亡之秋也。然9侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身10于外者，盖追先帝之殊遇11，欲报之于陛下也。诚宜12开张圣听13，以光14先帝遗德，恢弘15志士之气，不宜妄自菲薄16，引喻失义17，以塞忠谏之路也18。

宫中府中，俱为一体19；陟罚臧否20，不宜异同：若有作奸犯科21及为忠善者22，宜付有司23论其刑赏24，以昭陛下平明之理25；不宜偏私26，使内外异法也27。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯28，是以先帝简拔以遗陛下29：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之30，然后施行，必能裨补阙漏31，有所广益32。

将军向宠，性行淑均33，晓畅34军事，试用35于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督36：愚以为营37中之事，悉以咨之，必能使行阵38和睦，优劣得所39。

出师表书法(2张)

亲贤臣，远小人40，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓41也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨42于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节43之臣，愿陛下亲之信之，则汉室之隆44，可计日45而待也。

臣本布衣46，躬耕于47南阳48，苟全49性命于乱世，不求闻达于诸侯50。先帝不以臣卑鄙51，猥52自枉屈，三顾53臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激54，遂许先帝以驱驰55。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间：尔来二十有56一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也57。受命以来，夙夜忧叹58，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸59，深入不毛60。今南方已定，兵甲已足61，当奖率62三军，北定中原，庶竭驽钝63，攘除奸凶64，兴复汉室，还于旧都65。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也66。至于斟酌损益67，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效68，不效，则治臣之罪69，以告70先帝之灵。若无兴德之言71，则责攸之、祎、允等之慢72，以彰其咎73；陛下亦宜自谋，以咨诹善道74，察纳雅言75，深追先帝遗诏76。臣不胜受恩感激。今当77远离，临表涕零78，不知所言