「1字头」就能上车！广州楼市迎来「王炸」

大家好，我是大嘴。

《兽楼处》失踪了，很多人也消失了，为避免失联，麻烦关注下面这个备用号：

这几天，广州楼市突然扔了个“王炸”--首批配售型保障房正式接受申购！

首批推出的两个项目为为萝岗和苑、嘉翠苑。

萝岗和苑位于黄埔区长岭街道水西路以西，紧邻地铁21号线及7号线交汇的水西站，现房销售基准价15800元/㎡，户型为76-93㎡的二至三房。周边二手房均价约2.68万元/㎡，保障房价格仅为市场价的59%

嘉翠苑坐落于白云区嘉禾联边地段，距离嘉禾望岗地铁站约900米，现房基准价17300元/㎡，户型为71-89㎡的二至三房。对比白云区二手房3.15万元/㎡的均价，价格约为市场价的55%

两项目均为地铁盘，且配备九年一贯制学校、幼儿园、卫生服务中心等公共设施，满足家庭生活需求

与期房销售不同，此次保障房均为现房，购房者可直接验房，避免烂尾风险，同时缩短入住周期。

这样的价格，这样的配套，对于想在广州扎根的年轻人来说，面积小点算个啥，就这价格，还要啥自行车啊！

先别高兴太早，有条件的：配售型保障房明确要求封闭管理，房本直接标注“禁止变商品房”。

想卖的话，持有满3年可以申请流转，且只能在政府指定平台内出售，买家也必须符合保障房申购条件，也就是，只能内部流传，且出售价格不能高于原先的购买价！

如果一年内没人接盘，则由政府按原价年折旧1%回购。

这种政策机制的设计，相当于把房子的金融属性彻底剥掉，回归真正意义上的“房住不炒”。

一是杜绝保障房流入商品房市场的可能性，确保资源长期服务于保障群体；

二是让真正需要住房的人避开市场的波动，安心住到老。

这样的保障房会不会冲击商品房市场？

不可否认，周边二手房价格短期内会有一定的压力，特别是一些投资属性比较强“老破小”，大概率会撑不住当前价格。

但面对整个广州市场，这次供应的1336套房源，对比广州全市每年几十万的商品房成交量，连零头都算不上，不仅不会冲击商品房市场，实际可能恰恰相反。

由于两者目标人群完全不一样，保障房锁定的是月供能力有限的工薪族、而商品房买家除了自住需求外，其实是相当在乎资产增值的。

长远来看，这种“双轨制”方式能让市场上不同的人群格局所需，商品房继续往改善、往豪宅、往高端走，保障房则稳住基本盘，防止房价“硬着陆”。

另外，这次保障房的选择分别是在黄埔和白云两个区，熟悉广州的人都知道，这两个区是广州目前的新产业聚集区，地铁、学校、商业一应俱全。

年初杭州的高光表现，一度让广州相形见绌，当然现在还不晚，作为全国首个推出此类住房措施的一线城市，广州这一招能够解决年轻人的住房焦虑，能让年轻人留下来。

有人才有机会，有人才有未来。

设想下，一个刚毕业的码农或某生物医药研究员，如果能用市场一半的钱买到广州有地铁、有学校、有商业的房子。

谁还愿意跑北京、上海、深圳、杭州这些地方去卷呢？

这招“以房抢人”一旦跑通，广州在接下来的一线城市竞争中说不定能弯道超车了。

价格方面显然已经有了足够的吸引力了，那么剩下的就是资格了，什么样的人可以买这个房子？

是否需要排队？是否需要摇号？有没有人可以不排队不摇号买下这些房子，然后对外转租？

保障房这个概念不是现阶段才提出来，已经提出十多年了，之前就有报道某一线城市有人手持400套经济适用房对外出租.....

但不管怎么说，政策是向好的，短期内既能缓解部分群体的住房焦虑，长期，可能倒闭商品房市场回归理性。

当「便宜又好住」的选项真实存在，开发商再想靠「鸽子笼」割韭菜，恐怕就得掂量掂量了。