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143㎡户型：四室两厅两卫，2梯2户，位置分布在小区西侧，南侧
北京招商玺位于北京亦庄经济技术开发区，北京唯一的国家级经济技术开发区，承载建设具有影响力的创新型产业集群和科技服务中心，也是首都战略性新兴产业基地及制造业转型升级示范区，打造“亦庄几何中心、未来人居原点”之地。生活气息浓郁，生活配套丰富。
项目22栋住宅楼整体规划布局中央对称，围绕景观轴和仪式轴交叉核心，按景观能级合理布置产品，产品逻辑清晰，景观空间张弛有度互相衔接，整体空间序列秩序井然。
北京招商玺是北京市高标准住宅项目，涵盖AA（BJ）级装配式建筑，三星级绿色建筑，银级健康建筑，超低能耗建筑。
01，基础信息
开发商：招商
地理位置：亦庄·兴海路与博兴七路交汇处
占地面积：77391万平米
建筑面积:178000万平米
容积率：2.3
绿化率：30%
开盘时间：2023-10-13
交房时间：2026-12-31
产品楼层：17-22层
土地属性：纯商品房，地上70年，地下50年
产品价格：指导价期房7.7万/平方米，现房7.9万/平方米
装修情况：精装交付；
总户数：964套(期房675套、现房289）
户型面积：143㎡/183㎡/228㎡/266㎡四居
物业公司：招商物业
物业费：8.98元/月/平米
采暖方式：集中供暖
车位配比：1：1.3/1295个
户型分布
02，户型图
183㎡户型：四室两厅三卫，2梯2户，位置分布在小区约第二圈的位置
228平米户型：四室两厅三卫，位置都特好
266㎡户型：四室两厅三卫，王中王位置
03，外立面
▲单元大堂外立面照片（实景呈现）
▲外立面细部（实景呈现）
▲外立面照片（实景呈现）
立面采用画框式斜切设计手法，全石材+金属+玻璃的材质，对标北京市场豪宅立面配置，端庄大气、科技感强，通过立面细节传递素雅、简练、纯净、精工的设计理念和建筑语言。
04，社区规划
▲社区大门日景照片（实景呈现）
▲社区大门雕塑照片（实景呈现）
▲社区大门入口照片（实景呈现）
▲社区大堂照片（实景呈现）
▲地下酒店式落客区照片（实景呈现）
▲会所水吧照片（实景呈现）
▲会所前区照片（实景呈现）
▲会所KTV照片（实景呈现）
▲会所游泳池照片（实景呈现）
▲会所4点半学堂照片（实景呈现）
5000㎡全功能会所，北京豪宅会所TOP1，首个社区未交付已运营使用的会所。
05，精装设计
▲266户型起居室照片（实景呈现）
▲266户型厨房照片（实景呈现）
▲266户型客餐厅照片（实景呈现）
▲266户型岛台照片（实景呈现）
▲266户型餐厅照片（实景呈现）
北京招商玺样板间228/266㎡大户型设计兼顾美学与功能，以“场景化”打造精装修空间。起居场景：户型方正，宽厅设计，舒适大气。餐厨场景：客餐厨一体化，U 型厨房加岛台设计满足多种需求。卧室场景：套房设计，提升居住舒适度。卫浴场景：干湿分离，设施齐全。收纳场景：合理规划，精致且有可调节空间。照明场景：科学布置，分区照明与氛围灯光。国际一线品牌软硬件配置，匹配豪宅气质。奢石的背景墙加以圆润边角的细节处理，搭配精致工艺，品质精益求精。北京招商玺室内设计旨在为用户带来有温度的理想生活，实现“美学让生活回归本真”。
06，景区规划
▲下沉庭院二照片（实景呈现）
▲中央休闲景观照片（实景呈现）
▲下沉庭院三照片（实景呈现）
▲下沉庭院三照片（实景呈现）
▲中央休闲景观照片（实景呈现）
招商玺项目约64000㎡森林生活体系，以大格局大风水的结构，打造无界链接的自然场景。通过南苑秋风以画入境传承中国山水人居空间美学“行望游居”空间四境，同时，师法自然提取山、水、林、泉等元素，打造园林的营造十二式，精心营造空间景致，最终形成招商玺十二幕生活场景，隐于喧嚣，繁华静观，探寻东方美学的避世之境。
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