二手房成交降温

二手房方面，本周（3月14-20日）15城成交面积环比基本持平上周，未能延续此前四周的环比增长。环比弱于历史同期水平，2023、2024年节后第六周成交环比增长3%、5%。二手房成交面积高于近两年的同期水平，即相对2024春节后第六周，本周15城二手房成交增长17%，不过增幅小幅收窄（前一周为23%），较2023年同期高4%。

京沪深二手房周成交继续环比增长，已连增五周，二线城市环比基本持平，而三线城市由升转降。京沪深周成交面积环比增长7%，相当于去年高点的87%。其中，深圳领涨，环比增幅达21%，上海、北京环比分别增长7%、1%。二线城市环比基本持平，相当于去年高点的72%，成都、苏州环比分别增长7%、5%，而南宁、青岛、杭州环比分别下滑22%、19%、4%。三线城市环比下滑10%。相对2024春节后第六周，京沪深、二线城市分别同比增长26%、19%，增幅收窄（前一周增幅分别为32%、23%）。

新房方面，本周50城成交面积由降转升，环比增长34%，而上周下滑10%。这一环比表现弱于2024年同期（+57%），强于2023年同期（-5%）。新房成交面积仍低于2024年和2023年的同期水平，相对2024春节后第六周，本周新房周成交同比降幅达到40%，较2023年同期也低27%。

京沪深、二线、三线城市新房周成交环比均由降转升。京沪深周成交环比增长35%，其中北京增幅最高，环比增长123%，深圳、上海分别增长11%、2%。二线、三线城市周成交环比分别增长29%、55%。二线城市中，苏州表现最好，增幅达到141%，武汉、青岛、济南环比增幅介于52%-111%，杭州环比小幅增长3%，而成都、南宁环比分别下滑22%、2%。三线城市中，衢州、金华涨幅较大，环比分别增511%、436%。相对2024年春节后第六周，京沪深、二线分别下滑42%、47%，跌幅较前一周的15%、28%有所扩大，三线城市同比降幅收窄至21%（前一周同比降幅为45%）。

重点城市观察 二手房周成交面积连续增长五周，新房由降转增

3月第三周（3月14-20日）京沪深二手房、新房周成交面积环比双增，其中二手房已经连续增长五周，新房由降转增。

二手房方面，京沪深整体周成交面积环比增长7%，深圳领涨，增幅21%，上海、北京增幅分别为7%、1%。与去年高点相比，上海已回升至较高位，相当于去年高点的95%，北京、深圳分别为79%、78%。

新房方面，京沪深整体周成交面积环比增长35%，北京增幅达到123%，深圳、上海增幅分别为11%、2%。与去年高点相比，北京相当于去年高点的63%，上海、深圳新房周成交仍处低点，相当于去年高点的43%、36%。

杭州新房成交继续小幅增长，二手房热度稍有回落。本周新房、二手房周成交面积环比分别增长3%、下滑4%，相当于2024年高点的21%、105%。

成都二手房、新房成交面积环比分化，本周二手房周成交面积环比增长7%，新房环比下滑22%，相当于2024年高点的82%、52%。

房价观察 2月京沪深二手房住宅价格指数环比由增转降

国家统计局公布的房价指数目前更新至2025年2月。

二手房价格环比方面，2月一线城市二手房住宅价格指数由增转跌，下滑0.1%，未能延续此前四个月的上涨。北京、上海、深圳三地环比表现各异，其中深圳增长0.3%、北京持平，而上海、广州分别下滑0.4%、0.3%。

同比方面，2月一线城市二手房住宅价格指数同比下滑4.9%，自2023年6月以来连续21个月同比均下滑，但自2024年10月以来连续5个月降幅收窄，今年2月降幅较1月收窄0.7个百分点。分城市来看，北京、上海2月二手房住宅价格指数同比降幅相对偏低，分别为2.9%、2.1%，降幅分别收窄0.9个百分点、0.2个百分点，广州、深圳同比降幅相对偏高，分别为9.4%、5.3%，降幅分别收窄0.6个百分点、0.8个百分点。

新房方面，2月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，连续第三个月改善，其中深圳、上海、北京分别增长0.4%、0.2%、0.1%，而广州下滑0.2%。同比方面，2月一线城市下滑3.0%，自2023年12月以来连续15个月同比均下滑，其中上海仍增长5.6%，广州、北京、深圳分别下滑7.8%、5.5%、4.4%。

附录 地产政策/新闻回顾

河南放宽公积金贷款限制，丰富相关 政策；浙江改进住房公积金提取机制；昆明调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。

3月17日，河南放宽公积金贷款限制，丰富相关政策 。政策 放宽了贷款限制：大户型可申请贷款，延长存量房贷款年限和房屋年限，商转公条件放松。其次，提升贷款额度，尤其是高层次人才贷款额度。除此之外，贷款政策进一步丰富： 支持多子女家庭贷款政策， 支持“住房公积金直还”模式。

3月20日，浙江改进住房公积金提取机制。推出了省直公积金账户余额直接冲抵公积金贷款业务，缴存人可以直接使用省直公积金账户余额提前还公积金贷款。

3月19日，昆明调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限：住房公积金个人住房贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁。调整前，住房公积金个人住房贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。

附录 地产政策摘录

2025-3-17 河南

放宽贷款限制。大户型可申请贷款；居民家庭首次用公积金贷款，或者首次购买自住住房，都能执行首套公积金贷款利率；存量房贷款年限+房屋年限由35年延长到50年。商转公条件放宽。

提升贷款额度。贷款额度提高20%。在郑州市区内买自住住房，最高贷款额度从100万元提至120万元，郊县从80万元提至100万元。高层次人才贷款额度更高，在郑州市区内购房，最高贷款额度从150万元提至180万元，郊县为150万元。

丰富贷款政策。支持多子女家庭贷款政策。如果家庭有二孩及以上且至少有一个未成年子女，在郑州市区内购房最高贷款额度达144万元，郊县为120万元。支持“住房公积金直还”模式。为减轻商业房贷还款压力，在商转公原推行了13年的“先还后贷”基础上，新增“住房公积金直还”模式。

精简办理要件，减少纸质材料。一是征信报告，申请贷款无需再提供纸质版征信报告，只有无征信记录才需提供。二是收入证明，所有缴存职工都按公积金月缴存基数认定月收入，无需提供任何纸质收入证明，方便快捷。

2025-3-20 浙江

改进住房公积金提取机制，推出了省直公积金账户余额直接冲抵公积金贷款业务，缴存人可以直接使用省直公积金账户余额提前还公积金贷款。

2025-3-19 云南昆明

调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限：住房公积金个人住房贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁。（不区分借款申请人延迟退休时间，统一执行贷款到期日男性不超过68周岁、女性不超过63周岁）

调整前：住房公积金个人住房贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。

本文源自：券商研报精选