☏远洋天萃世纪售楼处 |远洋天萃世纪官方最新发布：高品质的典范

远洋天萃世纪

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远洋·天萃世纪雅园最新消息：项目原名【天璞世纪雅园】，位于龙岗区坂田街道，现在楼体已经出地面10层左右，将推出615套房源，面积有89㎡三房两卫，110-128㎡四房两卫

总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：其中，1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园。

基本信息

在售面积 约89-128㎡三到四房

产品类型 普通住宅

开盘时间 暂无

交房时间 2026-12-31

总户数 795户

物业状况 暂无

装修情况 精装

物业公司 暂无

容积率 暂无 绿化率 40%

建筑面积 118470.00平方米

产权年限 70年

物业费 暂无

车位数量 694

项目位置 广东省深圳市龙岗区坂

开发商 远洋集团

项目卖点

产业:深圳GDP第二街道，世界级高端ICT芯片聚集高地

交通:地铁站无缝连接，汇聚五轨一TOD物业

教育小学:魔法高中(深圳科学高中五和学校→九年制)

大学区中学:云端学校，深实验坂田校区，坂田实验

配套:高能配套，文体齐全(云里梦想乐园、坂田文化广场

商业:多元商业，丰盛由人(1公里范围就又有8号仓奥特莱斯购物中心，星河 COCOPARK。)官方售楼处电话☎：400-985-7760（预约热线）✔✔✔

品质:绿色三星建筑，搭载华为智能装修。

导航:坂田10号线光雅园地铁站B出口

通勤效率，决定人生效率

纵向畅达坂雪岗、平湖、福田、罗湖；

横向畅达南山、前海、坪山；

雅园路直转坂雪岗大道。

3个红绿灯到福田

10号线纵向串联坂雪岗、福田CBD；

5号线横向串联蛇口、前海、西丽、布吉；

电梯下楼无缝进站，

3站到福田，1站到五和。

商业配套

自带社区底商，北侧约160米就是五和商业广场、宝银商业广场，西侧约650米就是8号仓奥特莱斯，南侧距离约1.4公里坐地铁2站可到星河COCO PARK，距离天虹商场坂田店1.8公里。官方售楼处电话☎：400-985-7760（预约热线）✔✔✔

教育配套

自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班制幼儿园。

小学学区划分在科学高中五和实验学校，中学学区划分在坂田实验学校初中部、扬美实验学校初中部、深圳实验坂田校区初中部、科学高中五和实验学校初中部。

深圳科学高中作为深圳教育界的佼佼者，其附属的五和实验学校教育质量还是有保障的。官方售楼处电话☎：400-985-7760（预约热线）✔✔✔

生态配套

出门2公里，畅享湖山“绿洲”

14.32km²银湖山公园+3大水库公园

银湖山北麓1.3公里、坂田南绿化覆盖率达43.8%。

坐拥14.3平方公里银湖山郊野公园；

南坑、雅宝、民治三大水库；

37万平米民悦公园；

省5号绿道加“山海连城鲲鹏径”；

“五园连通”串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园。

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户型鉴赏

「远洋天萃」共由4栋住宅和1栋办公楼组成。

1栋1、2单元为47层住宅， 5单元为45层住宅，共约615套住宅（含50套回迁房）。官方售楼处电话☎：400-985-7760（预约热线）✔✔✔

4单元为41层人才房，共180套人才房。

3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园。

从平面图来看，1、2、5单元住宅均为3梯5户，以89㎡刚需户型为主。

A1户型-约89㎡3房2厅2卫

户型分布在1、2、5单元，阳台南向、东向、西向均有选择。

竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧270°转角飘窗，全屋6面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

A2户型-约89㎡3房2厅2卫

户型分布在1、2、5单元，阳台南向、东向、西向均有选择。

竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，次卧270°转角飘窗，对比A1户型少一面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

B户型-约110㎡4房2厅2卫

户型分布在1、2单元，竖厅南北通透格局。

进门户玄关，客厅4.2米开间，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

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C户型-约128㎡4房2厅2卫

户型分布在5单元，横厅南北通透格局。

进门户玄关，客餐厅6.5米开间，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离。

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2025深圳买房购房政策最新消息

　　一、限购细则

　　1、深圳户籍居民

　　家庭：限购2套住房。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

　　成年单身人士(含离异)：限购1套住房。

　　2、非深圳户籍居民

　　限购套数：限购1套住房。

　　有未成年子女的家庭：有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

　　二、社保要求

　　1、深圳户籍居民

　　深圳户籍居民购房不需要提供社保或个税证明，但需满足家庭限购2套住房，成年单身人士(含离异)限购1套住房的政策。

　　2、非深圳户籍居民

　　罗湖区、福田区、南山区、宝安区新安街道&西乡街道：需提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

　　盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区：需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

　　三、贷款买房条件

　　1、公积金贷款买房条件

　　缴存要求：申请人和计算可贷额度的共同申请人，申请当月之前6个月在本市或异地连续、按时、足额缴存住房公积金。如申请人或计算可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，申请前已连续、按时、足额缴存住房公积金12个月(含)以上，并且累计缴存时间不少于36个月(含)。

　　贷款状态：申请时处于正常缴存状态。

　　贷款记录：申请人及其配偶、共同申请人及其配偶未发生或已还清住房公积金贷款。

　　还款能力：申请人有偿还能力，且信用状况良好。

　　购房首付款：申请人已按规定支付购房首付款。

　　禁止情形：购买的住房存在除配偶、父母、子女之外的其他权利人;购买单套住房部分产权份额(属于共有产权住房的除外);申请人与父母、配偶、子女之间买卖住房;申请人和共同申请人存在以弄虚作假等方式汇补缴住房公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存住房公积金等违法违规情形。

　　2、商业贷款购房条件

　　购房资格：深户家庭限购2套住房，深户成年单身人士(含离异)限购1套住房。非深户限购1套住房，但在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

　　社保或个税要求：非深户在罗湖区、福田区、南山区、宝安区新安街道&西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

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　　首付比例：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

　　“认房不认贷”政策：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

远洋天萃世纪

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深圳市住房公积金管理委员会近日发布两项重要文件，对住房公积金贷款及利息补贴政策进行大幅调整优化。根据新政，个人住房公积金最高可贷额度提升至126万元，家庭最高可贷额度达231万元。政策自2025年3月24日起实施，旨在进一步支持刚性和改善性住房需求，加速楼市供需关系改善。

贷款额度上浮叠加，精准覆盖主力购房群体

新政的核心调整在于贷款额度的大幅提升及上浮机制的优化。个人申请基础额度从50万元提高至60万元，家庭申请基础额度从90万元提高至110万元。在此基础上，叠加首套住房、多子女家庭及保障性住房购买等情形，最高上浮比例可达110%。例如，购买首套住房的上浮比例从20%提高至40%，多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%，新增保障性住房上浮比例20%。

这一调整精准覆盖了深圳楼市的主力购房群体。据统计，2024年深圳总价200万至300万元的二手房交易占比达20.2%，300万元以下占比达35.4%。新政通过提高可贷额度至账户余额的16倍，进一步降低了中低收入家庭和年轻群体的购房门槛。此外，首套房政策可覆盖90%以上的贷款申请职工，有效扩大了政策受益面。

首付比例动态调整，保障性住房支持力度加大

为满足多样化住房需求，新政同步优化首付比例政策。使用公积金购买第二套商品住房的最低首付比例由30%降至20%，购买保障性住房的首付比例由20%降至15%。若职工申请组合贷款，则执行较高首付比例要求。

保障性住房成为新政重点支持领域。除首付比例下调外，购买保障性住房还可享受20%的贷款额度上浮。这一调整与深圳当前保障性住房供应增加的趋势相契合，有助于推动住房保障体系与市场体系的协同发展。同时，动态调整机制将依据年度住房公积金个贷率，灵活调整上浮比例或暂停上浮，确保政策长期可持续。

楼市成交活跃度显著回升，政策叠加效应加速市场修复

新政发布前，深圳楼市已显现回暖迹象。乐有家研究中心数据显示，截至2025年2月，深圳新房去化周期从2024年5月的26.4个月降至7个月，创近三年新低。同期，一二手住宅网签总量达6161套，同比增长119%。3月以来，深圳贝壳研究院估算数据显示，二手房日均成交量达282套，较2月增长83%，为2021年2月以来的次高水平。

政策叠加效应进一步激活市场信心。异地贷款限制取消、公积金账户余额直接冲抵贷款本息等配套措施，简化了流程并扩大覆盖人群。深圳与中山等城市的公积金互认互贷，亦为区域购房需求释放提供新通道。随着公积金贷款利率与商业贷款利率差距缩小，以及利息补贴比例最高提升至20%，长期缴存群体的资金沉淀压力得到缓解，为市场积累潜在购买力。

风险提示：政策效果受宏观经济环境、居民收入预期及楼市供需结构等多重因素影响，存在不确定性。