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整体概述

中交·和园楼盘位于石家庄裕华建华大街与塔南路交口东行200米路南，由石家庄绿筠房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为23000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中交·和园楼盘价值评分为9.5分。中国交通建设集团有限公司（品牌名称“中国交建”），是国资委监管的特大型中央企业，于沪港两地上市，主要从事交通基础设施和城市基础设施的投资、设计、建设、运营业务，产品和服务遍及全世界近160个国家和地区，并在120多个国家和地区设立了近300个境外机构，以中国桥、中国路、中国港、中国隧、中国装备、中国城享誉海内外。

一、基础信息：

【总用地面积】36613㎡

【住宅总建筑面积】60807㎡

【容积率】2.0

【绿化率】35%

【总户数】404

【建筑形态】6-11层洋房、16-18层小高层

【产品面积】建面约130-195㎡

【建筑风格】现代美学光幕建筑

【物业公司】绿城服务

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石家庄买房看学区，2025年石家庄将新增多个学校。

上一次我们说了新华区【学区划片推测】2025年新华区 2所一流初中将开学】

今天聊聊裕华区，裕华区2025年新增3所小学1所初中，因此划片也会有相应的大变化。

先说初中，就是著名的40中。

40中1974年建校，著名主持人康辉就是校友。2024年7月，40中在原来本部的位置增加小学学历教育，成为九年一贯制学校。

40中主张“先管理、后学习、再升学”对于学生一视同仁，初一会有素质教育兴趣培养的内容，初二就开始“卷”学习，是石家庄中考的常青树，硬核实力带飞了片内的学区房，也是城市更新带飞新房销售的法宝。

40中不仅有康辉这样的名校友，还有优质的软硬件条件，学区房价格也基本是全市头部。40中本部现有三个校区，分别是原来的本部现在的小学部，3302小区内的求实小区，槐北路的求真校区，三个校区是一体化管理。

40中与40中小学、青园街小学和裕华路小学划片完全重合，片内学区房主要以老旧小区居多，高档一点的有帝王国际、中海峯叁號院、中央悦城，热门选择还有宾南花园、华脉新村等，多层老破小成交比较多的有东风路社区水勘院宿舍、石铁33宿舍、科大东院、祥龙花园、北方设计院宿舍、亚太宿舍、梆子剧院宿舍等。40有两个新建分校，一个在高铁片区，是40中高铁校区，计划2025年9月招生。小学大概2026年9月才能招生。据说师资会从40中调配，高铁片区四个楼盘，城发投云和赋、盛邦启元、中交绿城、万科隐秀，外加一个疯传的二环外项目，大家都好奇到底谁能被划入片内。

首先云和赋是肯定在招生范围内了，毕竟是亲生的。

按照规划，40中高铁校区初中30个班（每年级10个班）和小学24个班（每年级4个班），初中每个年级是10个班大概500个学位。

而云和赋成交便超过了1000多套，不说百分之百，百分之八十应该都是冲着学校来的，假如一半的业主是冲着40中来的，再一半的业主子女今年入学，那差不多需要三百来个学位。所以能给其他几个盘剩多少学位，真不好说。再加上这个桥西裕华的区域划分，所以有些小区和附近二手房就不要抱太大希望了，毕竟片内还有华夏小学。另一个40中分校在南王城中村改造，中交和园南侧，这个暂时还没说啥时候开学，估计得等两年。中交和园说这个是九年一贯制的，但是规划显示项目南侧是纯初中用地，小学估计是1月份刚刚拆除的南王小学位置，重建后2026年9月开学，是不是40中暂时还没有官方消息。

40中本部和40中高铁校区，2025年上学，应该选哪个？三个角度帮你缕清思路。

第一看学校，40中本部无需多言，是家长眼里的一流初中，还有青园街小学，裕华路小学和40中小学的双学区。

40中高铁校区，虽然是新建校区，但是城发投操刀，未来师资配置应该是和本部共享。同样是既有40中小学，也有东风西路小学高铁校区的双学区。

第二看房子，40中片内中海峯叁號院已经售罄，可选只有二手房，帝王国际、中央悦城相对比较新，单价2万8上下，套值基本在350万起，片内学区房主要以老旧小区居多，单价同样在2万5上下，小户型套值150万左右。40中高铁片区新盘可选比较多，城发投云和赋，单价22000起，户型160平起套值350万左右，中交绿城桂月云峯，单价在2万1左右，最小127平套值大概270万起。万科高铁云和隐秀，单价19500起，最小106平套值在200万起，盛邦启元，143平三居价格19000，套值270万起。并且这些新盘基本都有赠送面积，得房率更高。

最后看地段和未来发展，买房是大宗消费，谁都不想贬值，40中本部房源占据一环地段，配套成熟，交通也方便，未来房价会不会大降，全看40中能不能一直坚挺。高铁片区属于城市更新重点片区，有地铁有公园，商业配套在建，未来发展需要等一等。

再来说小学，高铁片区南二环外万科紫院配建的小学，预计2025年也要招生，据说是青园街小学分校。

青园街小学算是裕华老牌一线，始建于1981年，是石家庄市规模较大的一所国办小学。水平一直还都是比较不错的，近几年新招老师基本都来自河北师范大学。

万科紫院已经交房，业主子女今年应该能直接入学，旁边还有个嘉实紫玥年底才能交房，明年大概率也能划入片内。

第二个小学是城发投云华配建的小学，此前和立德小学签约了。

立德小学虽然没有40中和青园街那么出名，但是也算得上是裕华区的第一梯队，也为划片中学44中提供了不少优质生源。

城发投云华是南位集中安置区项目，也是石家庄首个先盖后拆的城改项目，学位够的话周围几个小区紫荆家园，盛世花园区，高远时光城等估计也能被划进来。

第三个是体育南大街小学，位于丽景园小区属于东王的地，这个学期南王小学因为拆迁已经暂时借用了，这里面还有点波折，刚开始借用的时候名字叫南王小学，结果东王不干了，最后一合计，改成了体育大街小学，南王小学估计要借用到明年9月，等新小学盖好就搬走，然后东王这边孩子结束调剂的历史。

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