如皋，大范围拆迁！

2025年的大拆迁，正在开始！

前不久 ，崇川区专门发布了2025年拟进行成片开发区域，总控制规模达到约24142亩（方案编制中，面积以实际上报为准）。

与此同时，南通如皋、通州等多地已相继启动大规模土地征收成片开发。

征地成片开发，意味着政府可以统筹规划城市建设，同时也代表迎来新一轮拆迁。这时候启动拆迁，对楼市去库存是有最直接有效成果的。

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总规模达24142亩！

2025崇川这些地方拟成片开发

日前，在崇川区发布的《关于崇川区2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济 和社会发展计划（草案）的报告》中，专门指出了崇川区2025年拟进行成片开发区域。

包含崇川区多个板块、苏锡通园区，主要用途包括工业用地、工业物流仓储用地工业港口码头用地、居住用地、居住商业办公用地等，总控制规模达到约24142亩！

备注：各片区控制规模为预估数据，方案编制中，根据实际发展需要划定具体范围，面积以实际上报为准

此前，崇川区发布2025-01号土地征收成片开发方案，总面积174.4701公顷，拟征收集体土地61.5758公顷，部分区域也在此次发布的拟成片开发区域规划范围内。

CP320602-2025-01-01 树北中心路西、纬一路南物流片区，东至树北中心路、南至 204 国道、西至经一路、北至纬一路，拟征收面积14.002公顷。

CP320602-2025-01-02 幸福大道东、幸余路北品质居住片区，东至安达路、南 至幸余路、西至幸福大道、北至幸福路，拟征收面积20.9946公顷。

CP320602-2025- 01-03 永怡路北、国强路西居住片区，东至国强路、南永怡路、西至 规划支路、北至南横河 ，拟征收面积0.972公顷。

CP320602-2025- 01-04 九圩港东、沪陕高速南工业片区，东至九圩港路、南至通扬运河、 西至九圩港、北至沪陕高速，拟征收面积15.5839公顷。

CP320602-2025-01-05 永达路北、通京大道西产业片区，东至通京大道、 南至永达路、西 至英雄竖河、北至运盐河，拟征收面积10.0233公顷。

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成片开发方案出炉

如皋这里很快征地

无独有偶！

近日，南通市如皋自然资源和规划局发布关于《如皋市2025-01号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》征求意见公告。

本方案共涉及1个开发片区，主要位于如皋市长江镇。

片区总面积10.4860公顷，其中农用地9.3769公顷、耕地7.2663公顷，建设用地0.5001公顷， 未利用地0.6090公顷。

成片开发范围内拟建设项目计划在2025至2027年分批次启动土地征收工作。

如皋市人民政府计划通过货币安置、社保安置、搬迁安置相结合的安置方式，可以妥善解决被征地农民的生产和生活。

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规划调整

南通这些地方拆迁有变

除此以外，南通还有一些区域拆迁出现调整。

就在上个月，如皋市自然资源和规划局发布关于CP320682-2021-01-22、CP320682-2022-01-26、CP320682-2023-02-14片区土地征收成片开发调整方案征求意见公告。

对多个区域征收方案作出调整。

其中，《CP320682-2021-01-22土地征收成片开发调整方案》显示， 片区调整后分为两个片区，涉及头案居委会、如皋市江滨医院、如皋港经济开发区、如皋市中心沙水产养殖场范围内土地，总面积112.0986公顷。

分别为长江棕榈油产业园A片区（CP320682-2021-01-22）土地面积为26.2169公顷，长江棕榈油产业园B片区（CP320682-2021-01-22）土地面积为85.8817公顷。

片区功能定位以工业为主导，通过完善园区基础设施供应，积极推动园区产业特色发展，科学合理安排项目落地，加速推进工业园区转型升级。

《CP320682-2022-01-26土地征收成片开发调整方案》显示，本片区涉及皋南居委会，总面积14.1353公顷。

本片区以行政服务、居住功能为主导，主要完善现状基础设施及公共设施，规划对其内部进行整合、提升，进一步完善基础设施及公共设施配套，能够更好地为周边发展提供公共服务。

《CP320682-2023-02-14土地征收成片开发调整方案》显示，本片区涉及搬经居委会、严鲍居委会，总面积26.3194公顷。

本片区以居住、商业、公共服务为主导，该片区通过完善现状基础设施及服务设施，规划对其内部进行整合、提升，为乡镇提供新型居住点。

今年年初，通州区政府网接连发布3个土地征收成片开发调整方案，不少区域征收范围出现调整。

其中，《南通市通州区2021-01号、2021-02号、2022-01号土地征收成片开发方案 部分片区调整方案》（征求意见稿） 显示，调整前总面积897.9508公顷，调整后总面积678.2182公顷。

本 方案主要涉及南通市通州区金沙街道、金新街道、平潮镇、兴东街道、五接镇、川姜镇，包括14个片区。

《南通市通州区2021-01号、2021-02号土地征收成片开发方案 部分片区调整方案》（征求意见稿） 显示，调整前总面积526.7827公顷，调整后总面积447.1200公顷。

《南通市通州区2021-02号、2022-01号土地征收成片开发方案 部分片区调整方案》（征求意见稿） 显示，调整前总面积381.4679公顷，调整后总面积342.7869公顷。

本方案主要涉及南通市通州区石港镇、兴仁镇、西亭镇、十总镇、二甲镇，包括10个片区。

“成片开发”并不等于“疯狂拆迁”，成片开发工作的目的正是要落实国家“缩小征地范围”的政策导向，由政府统筹城市建设、统一开发、统一征收，防止建设项目遍地开发、混乱无序。

对于已纳入成片开发方案范围所涉及的房屋，也并不意味着需要全部拆除，大家可以把成片开发理解成未来几年的土地征收计划。

未来，整个城市在整体规划的框架下，有序开发，建一片成一片。在这样的开发提前下，无论是产业板块还是人居板块，都将有明确导向，对于所在板块而言，也将带来更多确定性的机会。

来源：乐在南通