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内城 绝版 类独

项目概述鲁能·钓鱼台美高梅

内城三环 • 绝版顶级别墅

【开发商】:北京顺义新城建设开发有限公司

【产权】:70年

【楼盘位置】:北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米

【产品】：双拼类独栋

【建筑风格】：现代新中式

【物业】：钓鱼台美高梅物业管理有限公司

【物业费】：12.98/㎡

【套数】：23栋楼，46户

【户型】：地上三层，地下三层层高3.3-3.6

【交房标准】：毛坯交房

【入住时间】：首批入住时间2020年年底

【建筑面积】：330-420㎡

【实得面积】：600-800㎡

【花园面积】：100-350㎡

【总价】：5000-8000万元/套

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稀缺的地段搭配绝版顶级的别墅产品，仅此唯一

位置优势：内城三环唯一在售双拼类独栋别墅，绝版珍藏，实景现房出售。

产品优势：尊享类独栋，仅46席。建筑面积330-420㎡，实得面积：600-800㎡，总价5000-8000万元/套。

三环唯一在售顶级双拼类独栋别墅，容积率仅为0.53。

项目特点鲁能·钓鱼台美高梅

择址天坛正南，皇家石榴园原址之上

与天坛、崇文门、雍和宫一脉相承，位于中轴龙脉之上。距三环约1.2公里，距二环约2.9公里，在四环收归中央统筹管理，北京市政府不再批复1.0以下用地的背景下，成就首都内城，绝版产品。

立足于内城三环

首都职能形成的大国时代的重要发展节点，项目跃升至民族恒产的趋势性的观点表达——大国时代，不往三环外。而本项目位于北京三环核心地段，拥有稀缺珍贵的土地价值。而且四环内未来基本没有土地放量，北京政府迁至通州，同时政府规定四环内归中央统筹管理，将成为北京真正的内城。也就是说，生活在此，将是真正生活在全中国的核心区域。

北京进入南向时代

雄安新城的规划建设及8000亿“城南计划”，促使城市南部地区成为“一核两翼”的腹地，是首都面向京津冀协同发展的重要战略门户。产业升级、城市功能完善，推进南城发展整体“上水平”。大兴机场投入使用将成为南城发展的新引擎，城南国际化发展进入快车道。

世界进京的第一站，畅享全球出行的快速便捷

三横：三环路、四环路和石榴庄路；三纵：南中轴路、榴乡路和成寿寺路；三地铁：5号线、10号线、亦庄线三轨交汇；四高：京哈、京沪、京开、京港澳高速；三铁：北京站、北京南站、北京西站；二机场：首都机场约27公里、大兴机场约35公里。

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可作为第一居所的内城别墅

成熟的生活配套设施，大型商圈、权威医疗、休闲娱乐、生态公园等一应俱全，价值稀缺，弥补市场空白，产品无竞品。

依照皇家规划，打造一街九巷精装园林

极尽匠心工艺，对46席别墅精心雕琢。创新运用双屋檐设计工艺，尊贵气派的铜门，德国旭格门窗、Low—e超白三玻两中空玻璃以及取自地中海沿岸的温莎米黄石材，于“中魂西技”中集天下大美，将内城别墅做到极致。

园林规制：整体项目园林的打造以以乾隆花园布局为蓝本，利用古典园林的造园手法、中国韵味的色彩、植物的空间营造，融入现代简约的设计语言，打造五进式园林，分别为入口的迎宾景观大道，通过影背、墙体打造的项目入口景观组团、园区流水环廊及帘布景、街巷曲径通幽景观、业主私人院落。

与此同时，提炼乾隆花园中传统纹样的古典元素符号，如印章、花窗、家具陈设图案、室内通景画等传统符号，应用于每个细节之中，同时在每个材质衔接处，都设计了特殊的衔接工艺，极致细节，于微小处彰显。既有中式园林的意境与婉约，又有皇家园林的大气与高贵，在有限的空间内，精雕细琢于每一个细节，让每一个空间都充盈着古典与现代艺术的碰撞和交织，于参差错落间移步异景，妙趣横生。

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建筑形式：项目围绕礼御精神及中国古典文化，将项目打造成为新中式院落群。在建筑手法中，以形制、色彩、规模、结构、部件等方面的严格规定，通过四方对称建筑格局布置，展现出厚重的建筑规制及平衡格局。

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三大品牌联袂钜献

由央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆及美高梅集团三大品牌联袂筑就，优越的品质感、舒适度市场公认。

户型和样板房照片鲁能·钓鱼台美高梅

在售产品信息

产品类型：双拼·类独栋

户型面积：333平米和426平米

使用面积：600平米到800平米

花园面积：100平米到350平米

户型总价：5000万到8000万

户型结构：一层高3.6米、二层高3.3米、三层最低处高2.35米、地下一层高3.6米、地下二层4.0米、地下三层3.3米

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