静安海珀星街【官方网站】静安海珀星街最新楼盘详情-上海房天下

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户型:独栋和一复二和复三

层高:各层均4.5米

开发商:绿地控股集团

上海静安海珀星街

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静安区大宁板块海珀星街独栋和餐饮铺

【首付】:7成-8成

【层高】:各层均4.5米面宽6米

【租金】:10-16元/平/天

【套数】:15套

【产权】:40年13年7月拿地

【物业费】:15.88元/平

【交房】:现铺毛坯空关,随时入住

【车位】:地下140个650每月

【得房率】:96%

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【产品优势】:全业态,可重餐饮,有独栋底商,户型方正,无承重柱,高品质,品相绝佳

【商圈】:大宁板块的商圈,属于上海屈指可数的顶级商圈,像大宁国际商业广场、大宁音乐广场、协信星光广场、大融城、久光等等,大宁商业中心正式评为14个上海市级商业中心之一

【交通】:3分钟上南北高架1公里到延长路和马戏城1号线地铁1公里到8号线西藏北路地铁站,项目民科就是公交车总站66-108-823路等

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售楼处电话:400-867-3567:项目500米范围,常驻人口10万+住宅均价15万+,旁边上大、大宁国际小学、上海外国语大学等人流量足够,项目东侧紧邻虹口区人民法院年带动人口流量超30万,西侧紧邻上海大学延长校区在校师生超4000人

【自带优势】:大宁板块“海珀”最高端社区商业产品,项目总体量29985.87㎡,集101户高端豪宅,总价都在1500万以上、3095㎡公寓156套、

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中心城区核心区域,黄金地段铸就传奇

【平面图】

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【实景图】

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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