一文读懂深圳~中建~鹏宸云筑：优缺点~值得买吗~值得投资吗

深圳~中建~鹏宸云筑优缺点、鹏宸云筑值得买吗？鹏宸云筑值得投资吗？

深圳中建鹏宸云筑是由中建壹品和湖北文旅联合开发的住宅项目，以下是楼盘优缺点分析：
优点
- 交通便利：距离地铁10号线南坑站约729米，距离光雅园站约938米，周边还有5号线民治站、6号线白石龙站以及规划中的22号线。此外，项目周边有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等主干道，可快速到达深圳各核心区域。
- 户型设计合理：是深圳首个按照建筑新规设计的住宅项目，得房率接近100%。提供79 - 142㎡的多种户型，79㎡户型做到了三房两卫，89㎡户型做到了3 + 1房两卫，空间利用高效，符合现代家庭需求。
- 配套设施完善：项目规划有约20.29万㎡的住宅，3500㎡的商业，以及12班幼儿园、托育机构、文化活动室、社区老年人日间照料中心、物业服务用房等社区配套。机动车停车位多达2155辆，能满足居民停车需求。周边教育资源丰富，有华南实验学校、行知实验小学、万科双语学校等多所优质学校。商业配套方面，附近有星河WORLD·COCO Park等多个购物中心。
- 生态环境较好：项目附近有银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。
- 地段有潜力：位于龙华区民治街道，属于梅林关板块，是龙华区首个按照新建筑规划设计的住宅新盘。梅林关片区未来将成为大湾区数字经济核心引领区，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，具有较高的发展潜力。
- 居住纯粹：纯商品房社区，无保障房、无人才房、无安居房，居住氛围较为纯粹。
缺点
- 目前城市面貌一般：项目所在片区发展较早，城市面貌相对老旧，周边有城中村和工业区，可能会有一定的噪音和粉尘影响。
- 周边物流中心影响：北侧是华南国际物流中心，来来往往的货车可能会对居民生活产生一定干扰。
至于鹏宸云筑是否值得购买或值得投资，需要根据个人情况来判断。对于在龙华区、福田区或罗湖区等区域工作，且对交通便利性、户型设计和配套设施有较高要求的购房者来说，项目具有较高的性价比，是一个值得购买的选择。从投资角度来看，楼盘所处地段有发展潜力，交通和配套等方面也具有一定优势，未来有一定的升值空间，是一个值得投资的选择。
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以下是楼盘详细资料：

基础信息

- 楼盘名称：中建鹏宸云筑.

- 别名：中建壹品·鹏宸云筑.

- 楼盘性质：普通住宅.

- 项目地址：龙华区华南路与民乐路交汇处.

- 占地面积：约4.33万㎡.

- 建筑面积：约31万㎡.

- 容积率：约5.0.

- 绿化率：约40%.

- 开发商：深圳华展置业有限公司 、中建壹品&湖北文旅.

- 总户数：约2092户.

- 车位配比：1:1.03，共规划2155个车位.

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项目规划

- 楼栋分布：共12栋，分东区和西区，其中1栋、2栋、7栋、12栋高47层，3T6户；3栋、5栋、10栋、11栋高32层，2T6户；6栋、8栋高32层，2T5户；4栋为2层商业楼，9栋为1层幼儿园教学楼.

- 分期建设：分三期报建，一期建设3栋、5栋、9栋；二期建设1栋、2栋、6栋；三期建设4栋、7栋、8栋、10栋、11栋、12栋.

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户型介绍

- 79~81㎡3房2厅2卫：标准的3房2卫竖厅设计，实用性高，三代同堂或多孩家庭居住也较为舒适.

- 88~91㎡4房2厅2卫：升级到4房2卫，主卧和一间次卧为双飘窗设计，赠送近12平飘窗面积，可改造空间大，提升居住私密性和舒适度.

- 100~105㎡4房2厅2卫：4房2卫大横厅设计，玄关、餐厅等多处带有飘窗，增加收纳空间，还带有一个进深约1.65m、开间约5.7m的双开间阳台.

- 121~124㎡4房2厅2卫：尺度和舒适度较高，入户有独立鞋帽间，有10多个飘窗，且主卧带有独立衣帽间，连通客厅和次卧的双开间阳台开间约6.3m，中间无承重墙，可打通升级为超级客厅.

加推6栋户型解析：

中建鹏宸云筑6栋推出的是104-148㎡的四房户型，具体解析如下：
- 104㎡四房两卫：采用竖厅设计，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位。四开间朝南，主卧和一个次卧带有270°飘窗，采光极佳。客厅连接次卧有6米长大阳台，可改造为多功能茶室。L型厨房设计，得房率约79.45%（不含赠送），西南或东南朝向。
- 121㎡四房两卫：横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的前室入户，独门独户。客餐厅6.35米开间，四个卧室实测面积分别为主卧21.37㎡、次卧10.22㎡、次卧10.19㎡、次卧7.39㎡。主卧和一个次卧有270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约79.45%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
- 148㎡四房两卫：同样是横厅南北通透格局，进门赠送约5㎡的前室入户。客厅6米开间，LDKB一体化设计，横向宽敞大客厅，南北双阳台，可改造成5房。主卧是带270°飘窗的大套间，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79.45%（不含赠送），阳台主朝西南向。
总体而言，6栋户型设计合理，得房率高，且赠送面积丰富，实际使用率接近100%。不同户型能满足不同家庭结构和需求，无论是刚需还是改善型购房者都有合适的选择。同时，6栋处于小区的楼王位置，一线湖景，视野开阔无遮挡，居住体验较好。

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户型图鉴赏：

加推6栋户型图如下：

交通配套

- 地铁：距离地铁10号线南坑站步行约600-800米，2站可到福田，4站到达深圳北，5站岗厦北.

- 陆路：临近珠三角环线高速华南物流出入口，可快速直达梅林关，接梅观路或南坪快速；也可通过旁边的环城南路转坂雪岗大道，穿过鸡公山隧道就是北环大道，高效直达罗湖、福田.

教育配套

- 自身配套：配建有一所12班幼儿园，北侧规划有一所72班九年制学校（省一级学校），东侧规划有18班小学.

- 周边学校：目前项目地块小学和初中都在华南实验学校招生范围内，附近还有行知实验小学、万科双语学校等.

生活配套

- 商业：配建有约3500㎡商业，临近8号仓奥特莱斯，1.5公里范围分布有星河COCO PARK、星河COCO CITY、民治天虹、上河坊购物中心等多个优质集中式购物中心.

- 医院：1.5公里范围分布有深圳第二儿童医院，预计今年底前正式运营，定位三级甲等儿童综合医院.

- 公园：1.5公里范围有民治体育公园，兼具多种功能，还设置有儿童活动和老年活动区.

- 文体：1.5公里范围有在建的深圳文化馆新馆，未来可满足片区市民对文化活动的需求.

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楼盘优势

- 高得房率：作为深圳首批落实新规的楼盘之一，户型实用率高，同等面积多1房，同等房型多1卫.

- 优越区位：靠近地铁站，交通便利，且临近大型商业中心，周边教育、生态等资源丰富.

- 优质景观：采用围合式布局，打造岭南东方诗意园林，户户朝南，低区赏园景，中区赏湖景，高区赏山景.

不足

- 周边环境：片区发展较早，项目东侧有农民房和工厂，周边存在一些老旧的建筑和设施，城市更新需要时间，可能会影响居住体验和视觉感受.

- 交通压力：车辆较多，高峰期周边道路易堵车.

- 噪音问题：周边有城中村和工业区即将进行改造，整体环境可能较为嘈杂.

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✅总结：

以上全文就是【一文读懂深圳~中建~鹏宸云筑：优缺点~值得买吗~值得投资吗】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）