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【白鹅潭芯·双太古旁】万科朗庭79-128㎡精工户型，开发商直售400-655-7089
（广州·荔湾·花地湾）—— 占据白鹅潭CBD核心，地铁1号线500米直达，省实花地湾校区已开学，开发商直售热线400-655-7089

开发商实力背景

万科集团，连续10年蝉联“中国房地产百强企业”，凭借“天空之城”TOD开发理念，打造了一系列标杆项目。作为广州的第20多个标杆项目，万科朗庭项目凭借其8.02的容积率和25%的绿化率，提供了远超行业标准的93%-96%得房率。44层超高层住宅采用了4梯8户/3梯6户的设计，保障住户的私密性。项目总占地1.6万㎡，总建筑面积12.8万㎡，规划包括4栋住宅及3.7万㎡的商业街区，致力于打造1公里内的立体生活圈。
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项目核心价值

地段+配套+产品，三重价值叠加
• 地段：项目位于白鹅潭CBD核心区域，15条轨道交通线路交汇，其中包括25号线与28号线，5分钟即可到达珠江新城。
• 配套：楼下即是3.7万㎡的漫步式商业街区（规划中），双太古商圈（在建）与华润万象城（在建）环绕四周；此外，三公里范围内有6家甲级医院，包括荔湾区人民医院新院区（二级甲等）。
• 产品：
• 82㎡三房：四面宽布局，LDK一体化设计，窗墙比为0.28，较同类产品多出2㎡实用空间。
• 128㎡四房：南向四开间，拥有29㎡的大横厅和270°IMAX观景阳台，主卧套房设计。
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社区设计理念-参数

• 立体生态：项目配备五重花园系统（水廊花埭、空中绿化平台等），并为住户提供多重归家路线，营造“穿越花园的旅行”体验。
• 科技配置：全面配备智慧小区系统，包括人车分流、全屋智能家居系统（如中央空调和智能门锁）。
• 楼距与视野：项目由44层超高层构成，部分户型可俯瞰白鹅潭CBD的全景。
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周边配套

生活场景即刻呈现
• 商业：楼下即为3.7万㎡的商业街区（规划中），周边有在建中的双太古商圈（太古里/太古汇）以及华润万象城（在建）。
• 教育：省实花地湾校区已经开学，附近有7所幼儿园、3所中学，确保9年一站式教育无忧。
• 交通：地铁1号线花地湾站距离项目仅500米，25号线与28号线（规划中）将通达全城，自驾10分钟即可到达珠江新城。
• 医疗：项目三公里内有6家甲级医院，包括荔湾区人民医院新院区（二级甲等）。
万科朗庭，下楼即享潮流购物、便捷医疗、精英教育
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市场优势

价格洼地，稀缺资产
• 周边二手广钢均价达到6.5万/㎡，花地湾次新楼的均价为7万+/㎡，而竞品中海花湾壹号的单价高达8万+/㎡。
• 万科朗庭现房单价仅为5.5-6万/㎡，首付37万起即可购买地铁三房，开发商直售，无需中介费。
抢占核心资产，锁定内部优惠
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社区定位-业主圈层

精英家庭圈层，品质生活同行
• 客群定位：面向荔湾、天河的中高端家庭及白领，主要从事金融、科技、教育等行业。
• 特色设计：项目拥有4大街区广场和5大架空空间（如童梦乐园、研习书屋、能量剧场等），并提供一对一置业顾问和专属物业服务。
• 圈层价值：项目与世界500强企业太古、华润等为邻，享受白鹅潭CAZ黄金三极的全方位发展红利。
与精英为邻，开启品质生活
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报告：2024年房地产市场超预期调整，央国企销售额占比提升至69.8%

央广网北京3月21日消息（记者门庭婷）3月20日，中指研究院发布了《2025中国房地产百强企业研究报告》《2025中国住房租赁企业研究报告》，为地产行业和住房租赁市场提供了研究分析与趋势展望。

2024年，在政策支持下，核心城市高端改善性住房需求持续释放、韧性较强，对新房市场起到重要支撑。百强企业顺势而为，加大高端改善类产品推出比例。住房租赁方面，金融支持政策贯穿全年，“投融建管退”全周期金融支持体系加速成型。同时随着存量商品房去库存政策逐步推进，部分城市通过非居改租、收储转租等方式有效补充了长租房供给。

百强企业把握政策窗口期，加大了对“好房子”建设的投入

2024年9月底中央政治局会议明确房地产“止跌回稳”目标，随后一揽子新政加快落地，带动四季度房企销售业绩有所修复。百强企业把握政策窗口期，紧抓核心城市改善性需求机遇，加大高端改善类产品推出比例，加大了对“好房子”建设的投入，强化营销加速去化。

《2025中国房地产百强企业研究报告》显示，2024年百强企业销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比分别下降26.0%、24.4%。其中，央国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，销售额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百分点。

百强企业已不再一味地关注规模扩张，而是更加注重发展的质量，强调效益的提升和高质量的发展。竣工和结转高峰期已过，百强企业营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；受结转成本、资产贬值等因素影响，净利润均值同比下降76.8%至4.2亿元，降幅较上年显著扩大。

2024年市场超预期调整，中长期住房仍是需求磅礴的大市场，房企仍有望获得增量市场和存量市场全方位发展。未来发展之路仍较为清晰，但穿越低谷仍是一大课题。百强企业深刻洞察了当前市场形势的复杂性，着重就“促发展和保安全、盘活存量和做优增量、增现金和稳利润”几组矛盾关系进行了研判。

百强企业应积极回款、灵活融资、退地换地，筑牢资金安全防线。为应对明年的偿债压力，房企还应提前筹划现金流，建立“以现金流为导向”的全面经营体系，通过销售端精准爆破、融资端创新突破、资产端灵活处置的多维协同，方能在行业重构期筑牢资金安全防线。

报告建议，百强企业应构建新发展模式，实施轻重并举战略。报告指出，“十五五”时期，我国房地产发展将进入新阶段，加快构建新发展模式，行业从高速增长转向高质量发展，企业从规模扩张转向品质发展。房地产企业要善谋善为，深刻分析市场发展趋势，全面聚焦住宅开发、物业服务、代建服务、长租公寓等高现金流业务，进一步提升产品和服务竞争力，推动企业稳步向高质量发展模式转变。

住房租赁市场正逐步从大规模筹集建设进入存量提质阶段

2024年，住房租赁金融支持政策贯穿全年，“投融建管退”全周期金融支持体系加速成型。同时随着存量商品房去库存政策逐步推进，部分城市通过非居改租、收储转租等方式有效补充了长租房供给。2025年是“十四五”收官之年，住房租赁市场正逐步从大规模筹集建设进入存量提质阶段，这也对长租企业提出了更高要求。

《2025中国住房租赁企业研究报告》显示，住房租赁综合实力TOP30企业管理与开业规模加速拓展，截至2024年末，综合实力TOP30企业开业规模突破125万间。其中央国企类型的住房租赁企业在金融支持及房源筹集等方面受到的支持力度更大，故其规模拓展增速也更为突出。企业投资更加收敛聚焦，继续深耕核心一、二线城市重点产业聚集区及热门轨交沿线板块。同时，不同类型间的企业深化优势合作，资源互补，从而实现业务拓展上的互惠共赢。

从运营表现来看，在市场竞争加剧、租金持续下行的背景下，长租企业积极优化运营策略，聚焦出租率提升以对冲租金收益下滑影响，并通过创新运营模式实现降本增效。在产品设计方面，立足租户需求完善产品体系，满足不同租户生活场景需要；同时扎实做好基础服务，不断完善增值服务，增强租户粘性。2024年，受益于出租率维持高位及开业规模的持续提升，代表企业营业收入同比普遍有所增长。

此外，部分企业通过资产证券化等方式打通“投融建管退”金融闭环，加快资金回笼，实现可持续发展。2024年住房租赁资产退出渠道进一步拓宽，市场化长租房、产业园区配套租赁住房已纳入公募REITs底层资产范围，同时也有租赁住房持有型不动产ABS等创新退出渠道落地，我国租赁住房多层次REITs体系逐步完善。对比发达经济体的REITs市场来看，我国公募REITs整体及租赁住房REITs均存较大发展空间；短期保租房REITs抗周期特征凸显，整体运营稳健向好，获得投资者认可。

展望未来，短期在市场供应量继续加大而需求端价格敏感度较高背景下，长租公寓租金仍将面临一定调整压力。但与其他资产类别相比，住房租赁行业受益于需求刚性，租金整体下调幅度较小，重点城市租售比亦有所改善。需求方面，近几年新房供应向大户型、改善产品倾斜，而以单间和小户型为主的长租公寓产品更加契合青年群体的早期居住需求，核心城市长租公寓需求具备较强支撑。在此趋势下，企业需继续聚焦核心城市，提质增效，通过规模化、集约化经营，为市场提供更优质的租住服务，进而推动住房租赁行业高质量发展。

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