2024年百强房企净利润均值4.2亿,同比下降76.8%

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

3月20日， “2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开，，中指研究院在会上还发布了多份重要研究报告，包括2025中国商业地产百强企业研究报告和2025中国住房租赁企业研究报告。

根据2025中国房地产百强企业研究报告，2024年百强企业销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比分别下降26.0%、24.4%。其中，央国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，销售额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百分点。

报告显示，2024年百强企业营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；受结转成本、资产贬值等因素影响，净利润均值同比下降76.8%至4.2亿元，降幅较上年显著扩大。2024年，百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为1.1%、0.3%，盈利能力连续多年下降，接近零利润。

此外，2024年百强代表企业拿地金额4617.0亿元，同比下降41.6%，拿地销售比相较上年下降5.7个百分点至19.7%。

而且，拿地维持审慎策略，高度集聚核心城市，一线城市拿地占比提升明显。从城市等级分布来看，百强代表企业的新增土储权益面积中二线城市占比达到66.5%，较上年提升2.3个百分点；一线城市占比26.0%，较去年提升4.2个百分点；三四线城市占比则大幅减少6.5个百分点至7.5%。

根据2025中国商业地产百强企业研究报告，商铺及写字楼市场短期内仍存在下行压力。2024年百强代表企业经营性物业租金及运营服务收入均值为33亿元，同比增长6.8%，增速较2023年回落6.6个百分点。仅部分头部企业依托存量项目稳健运营，同时有新开业项目贡献的增量收入。

近几年商业地产市场规模增长放缓，2024年商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值为495.7万平方米，同比增长4.9%，增速较2023年收窄2.4个百分点。

报告显示，2024年，全年全国商业营业用房及办公楼开发投资额同比分别下降13.9%、9%，新开工面积同比分别下降23.3%、27.7%；购物中心开业节奏亦有所放缓。需求端，2024年，全国商业营业用房及办公楼销售面积同比分别下降5.9%、11.5%；商铺及写字楼租赁需求偏弱，短期租金承压。

从成长性看，商业地产百强企业延续“轻重并举”策略，但受商办物业持续供大于求影响，企业新拿地开发和收并购行为相对谨慎，部分头部企业保持一定轻资产外拓节奏。

根据2025中国住房租赁企业研究报告，2024年住房租赁综合实力TOP30企业管理与开业规模加速拓展，截至2024年末，综合实力TOP30企业开业规模突破125万间。其中央国企类型的住房租赁企业在金融支持及房源筹集等方面受到的支持力度更大，故其规模拓展增速也更为突出。

从运营表现来看，在市场竞争加剧、租金持续下行的背景下，长租企业积极优化运营策略，聚焦出租率提升以对冲租金收益下滑影响，并通过创新运营模式实现降本增效。2024年，受益于出租率维持高位及开业规模的持续提升，代表企业营业收入同比普遍有所增长。

此外，部分企业通过资产证券化等方式打通“投融建管退”金融闭环，加快资金回笼，实现可持续发展。2024年住房租赁资产退出渠道进一步拓宽，市场化长租房、产业园区配套租赁住房已纳入公募REITs底层资产范围，同时也有租赁住房持有型不动产ABS等创新退出渠道落地，我国租赁住房多层次REITs体系逐步完善。