「静安玺樾」（2025官方网站最新发布）「静安玺樾」内幕大揭秘|户型|外滩|内环|静安区|人民广场

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上海的高端房地产市场近期迎来了一位新的明星——「静安玺樾」。这个位于城市中心地带的项目，不仅地理位置优越，紧邻8号线中兴路站，使得交通出行极为便捷，而且周边配套设施齐全，如静安大悦城等商业设施，为居民提供了极大的生活便利。

更吸引人的是，项目新推出的220套房源，面积在94至105平方米之间，非常适合2至3口之家居住，多样的选择满足了不同家庭的需求。

「静安玺樾」在设计上追求现代而简约的风格，采用了经典的三段式设计，使得建筑的外立面显得既雅致又精致。项目的建筑设计考究，内部装修配置也是高标准、高质量。大金空调和地暖系统确保了室内的温度舒适，米勒全进口厨房电器则让烹饪成为一种享受。此外，地下车库的设计同样精心，预计会成为新的热门打卡点，为车主提供便利的同时，也增添了一份时尚感。

“静安玺樾”的推出无疑为上海高端房产市场增添了浓墨重彩的一笔。静安区作为市中心的代名词，其地段价值自不必多言。开发商在环境和居住体验上的极致追求，使得“静安玺樾”成为市场上的爆款。98-165㎡的2至4房户型设计满足了不同家庭的需求，而每平方米125000元的均价，则凸显了其稀缺性和奢华定位。对于追求高品质生活的购房者来说，“静安玺樾”无疑是一个理想的选择。

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千万级入主静安内环内品质封面之作！五星级车库+豪华装修+万科物业+国际智能家居，静安玺樾预计4月25日取证，认购在即！位于上海静安区核心位置的『静安玺樾』，是一个集中体现高端居住品质与便捷生活方式的新型社区。这里，不仅地理位置优越，紧邻苏河湾和中兴城，而且交通便利，靠近多条地铁线路，确保了市内出行的无忧便捷。

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『静安玺樾』的户型设计兼顾实用与舒适，推出的2-4房住宅面积范围为98-168㎡，是静安区少有的中大户型选择。设计理念注重居住者的生活品质与私密性，大面宽的落地窗让自然光线充分进入室内，营造出宽阔明亮的居住空间。同时，社区内部以绿色能源、低能耗住宅为建筑标准，让居民享受更为健康舒适的居住环境。

在配套设施方面，『静安玺樾』致力于打造全龄化的优质生活圈。社区内部规划有花园、儿童游乐区、健身设施等，满足不同年龄层的需求；而且，项目周边医疗、教育资源丰富，大型商场、文化设施一应俱全，充分保证居民的生活便利性和品质感。

随着城市化进程的加快，上海的房地产市场持续升温，尤其是内环静安区域，以其成熟的商业环境、完善的生活配套和深厚的文化底蕴，成为众多家庭梦寐以求的居住地。『静安玺樾』的亮相，无疑为寻求优质生活的人们带来了新的选择。项目的地理位置是其一大卖点，在繁华都市中心却能享受到安静的居住环境，这在快节奏的上海显得尤为珍贵。

社区内部的设计理念展示了对未来居住环境的深思熟虑，无论是儿童、成年人还是老年人，都能在『静安玺樾』找到属于自己的休闲娱乐空间。而且，绿色低能耗的建筑理念体现了对环境保护的责任感，这一点在全球气候变化日趋严峻的当下尤为重要。

展望未来，『静安玺樾』不仅仅是一处居所，更是一种生活态度的体现。置身于此，居民将享受到与城市一脉相连的便捷，以及社区独有的宁静与舒适。随着项目周边商业、教育资源的不断丰富，其增值潜力不言而喻。对于注重生活品质和投资价值的购房者来说，『静安玺樾』无疑值得期待。

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每一座国际大都会，都有一方偏爱的土地。

正如曼哈顿之于纽约，金融城之于伦敦，静安之于上海！

自上海开埠以来，历经百年，静安始终立于上海之心。

时至今日，它早已不只是上海地理上的中心，更是各种生活方式的交汇点，上海国际生活的启蒙地，既代表了上海的核心所在，也代言着海纳百川的城市人文精神！

随着城市的建设更新，在“一轴三带”蓝图的逐步兑现下，约1000亿苏河湾超级经济载体蔚然傲立，约170万方“一江一河”核芯资产落地生花，科技、文化、历史、生态等要素汇聚于此，静安迎来了新一轮的巨变！

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所以，无论过去还是未来，静安都是上海之心，更是心中的上海。

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示意图，图片来源于网络

毋庸置疑，静安的每一套全新住宅，都是沪上塔尖圈层竞相追逐的收藏品。

但机会始终是留给少数人的。

据数据统计，静安内环内每年的新房供应套数占比全市徘徊在1%左右，且呈递减区域，这意味着每100位沪上新房置业者，可能只有1位能入主静安内环内！

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更值得注意的是上车门槛！

据数据统计，从2020年开始，静安内环内新房的套均总价就攀升至1600万左右。

千万级预算想买进静安内环内，几乎没有选择权！

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门槛高企的背后是建面约90-100㎡户型的供应告急！

据统计，2019年至今，静安内环内100-110㎡户型是绝对的供应主力，占到了总量约35%，而面积适中总价可控的90-100㎡户型只占比约8.87%，珍稀程度不言而喻！

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更要知道的是，随着上海土拍中小套型住宅设计建设标准全面调整，未来静安内环内90-100㎡户型只会越来越少！

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也意味着千万级入主静安内环内的置业机会，可遇而不可求！

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重磅消息来了！

雄踞静安内环内，距离外滩直线约3公里，8号线2站直抵人民广场的静安玺樾预计4月25日取证，认购在即！

项目首开建面约94-165㎡2-4房，均价12.5万/㎡！千万级预算买进静安内环是天赐良机，务必好好把握！

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示意图仅供参考，非交付标准

凭借地段和超高的性价比，静安玺樾可以说手握躺赢的开局，热销几无悬念。

但如果你深入了解项目本身，会发现这是一个全维度高标准打造的城市封面级作品，带来的可能是静安内环内不可复制的超高居住品质。

从社区端的海派花园、五星级车库、万科高定物业，到产品端的大师级神户型、豪宅奢华装修、国际智能家居，在人居体验的每一项，项目都在刷新着静安内环内的上限！

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这样的时代作品，没有错过的理由！

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外滩3公里，2站直达人民广场

静安内环内新一代品质封面之作

静安玺樾预计4月25日取证

建面约94-165㎡2-4房认购在即！

均价12.5万/㎡！

对项目有兴趣的朋友

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海派花园+五星级车库+万科高定物业！

从硬件到软件，都是静安内环内不可复制的高品质！

据统计，在二手市场对价格影响较大的因素有2个，一个是社区，另一个就是物业。

先看社区，纵观整个静安内环内，基本都是袖珍地块，或带有租赁、商办、保留建筑等附属，甚至不乏单栋楼的“孤品”，建楼都不够，哪来足够的空间打造精致的社区花园。

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位置示意图，仅供参考

反观静安玺樾，接近10万方的纯住宅用地体量足够开发商挥毫泼墨，打造一方独属业主的“世外桃源”。

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示意图仅供参考，非交付标准

①丰富多彩的社区配置，彰显不凡的审美意趣。

项目整个社区就像一个精致海派的花园空间！

项目园林规划“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让业主随时拥抱诗意与雅致。

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示意图仅供参考，非交付标准

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示意图仅供参考，非交付标准

除了唯美的景观，在功能性方面项目也尽善尽美！主要有四大功能空间：

· 四大轴线：三个入口轴线和中心水轴；

· 三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园；

· 五大运动活力系统：热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区，并由约400M跑道串联；

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· 泛会所：位于5#架空层。

5#正是项目的中央楼王，不仅享受着整个社区更好的景观社区，也能下楼即达泛会所空间，尊崇感和便捷性不言而喻！

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示意图仅供参考，非交付标准

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示意图仅供参考，非交付标准

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示意图仅供参考，非交付标准

②五星级车库，让业主的每一次归家都充满仪式感和尊崇感！

项目社区地上花园精致，地下车库更惊艳！

为了营造更尊贵的归家体验，静安玺樾不惜重金打造了一个五星级的地下车库。

项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道超耐磨地坪，过道全部是精装吊顶地下管道和局部区域进行二次包裹！

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尤其惊艳的是项目的豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！

从剧透效果图来看，很可能成为静安内环内新一代网红车库，将业主归家的尊崇感和仪式感拉满！

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地库效果示意图

③高颜值外立面，超低能耗住宅！

项目立面是海派风格，结合三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出典雅精致的品质感。

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项目还是超低能耗住宅！与传统住宅相比，超低能耗住宅能让生活更静谧、舒适、健康、经济和安全！

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示意图仅供参考，非交付标准

④万科高定物业，为业主构建理想居所！

为了在软性服务也做到尽善尽美，静安玺樾选用物业界的龙头——万科物业，物业费9.8元/月/㎡。

万科物业的“五好”服务、10大服务优势、6大守护策略、16大魔鬼服务细节等优质服务体系不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。

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更重要的是，万科物业将为静安玺樾社区提供优质服务，并额外定制提质增值服务，提升业主们的“美好获得感”：

·更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；

·更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；

·更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。

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大师级神户型+豪宅装修配置+国际智能家居，

打造接轨国际的时尚人居体验！

静安玺樾首开建面约94-165㎡2-4房，项目的楼王产品此次也在待售序列中，登顶塔尖的机会值此一次，没有错过的理由！

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项目的产品端也有三大独特优势。

①高得房率+设计一流的神户型！

首先项目此次首开可供选择的户型面积段非常丰富，既给出了低门槛入主静安内环内的机会，也有匹配置换需求的尺度改善产品！

其次项目的得房率是真高，目前市面新房平均得房率在74%左右，而项目得房率高达75-79%。若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积，这都是实打实的真金白银。

最后是项目的户型设计水准一流，神户型之名当之无愧！

毫不夸张的是，单论户型这一块，静安玺樾足以秒杀同价位同地段其他竞品。尤其是建面约98㎡户型：

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· 客厅主卧双开间朝南，起居之间沐浴充足阳光。

· 客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。

· 主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表。

·整个户型几乎没有过道，面积极致利用。加上本就高的得房率，空间感秒杀同面积段其他竞品！

项目全套户型图如下：

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②不惜成本只为品质，装修配置堪称豪华！

项目的装修配置堪称豪华，空调、地暖为大金或三菱重工（或同档次其它品牌），新风为霍尼韦尔或大金（或同档次其它品牌）；厨电5件套均为美诺或斯麦格（或同档次其它品牌）；水槽和龙头采用铂浪高或弗兰卡（或同档次其它品牌）。

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③接轨国际的智能家居系统！

据悉，项目室内智能家居系统由全球500强企业、国际品牌霍尼韦尔Honeywell（或同档次品牌）定制提供。以功能全面、运行稳定的智能联网科技，轻松控制室内的灯光照明、空调地暖与新风系统,并可通过移动端的APP远程控制智能家居设备。主要功能有:

· 照明系统智能控制：包含多场景设定及“一键离家/回家”模式:

· 暖通设备智能控制：实现空调、地暖、新风暖通设备各类功能的智能控制。

· 可视对讲集成：智能家居系统与可视对讲系统对接,玄关处可视对讲屏变成带智能家居功能的集控屏,可实现集中控制和显示智能家居设备状态;

· 移动端远程控制：手机端、PAD端等通过APP,实现远程控制全屋智能家居设备。

整体呈现效果可参考小胖君拍摄的样板间视频！

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从户型到装修，再到智能家居，静安玺樾不惜成本精益求精，营造的接轨国际的时尚人居体验，让人一眼就爱上！

更惊人的是，正是这样的品质封面之作，却是目前静安内环内，甚至整个外滩3公里范围内不折不扣的价格洼地！

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静安内环内，错过不再有的洼地机遇！

中兴城社区处于价值迸发期，入主正当时！

①对比板块：

上海深厚的历史底蕴和塔尖配套一直都藏在外滩3公里的范畴内，而在新一轮的新房定价中，范围的新房价格早已今非昔比。

南外滩16万+、新天地&陆家嘴17万+，苏河湾13万+，相比之下均价仅约12.5万/㎡的静安玺樾无疑是入主外滩3公里的洼地机遇！

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示意图仅供参考

②对比板块内新房：

中兴城社区的核心位置，雅宾利四期联动价13.3万，中兴路一号13.75万。

远离地铁站的2个袖珍地块，高层联动价12.5万，别墅联动价高达18万。

相比之下，整盘均价只有12.5万/㎡的静安玺樾，性价比无疑更加突出！

更要知道的是，聚焦现阶段整个板块的新房，静安玺樾距离地铁站是更近的，步行可达8号线中兴路站，进站后2站直达人民广场！

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价格信息来自网上房地产和上海土地官网

③对比板块内二手房：

据链家网显示，目前房龄较大的万科翡翠雅宾利二手挂牌均价约14.5万/㎡；

房龄较新的中兴路一号二手挂牌价约16.7万/㎡；

地铁口的高品质新房，静安玺樾才12.5万/㎡！面对如此巨大的想象空间，你还不心动吗？

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价格信息来自链家网挂牌，可点击放大查看

更重要的是，项目的洼地机遇可能稍纵即逝，理由很简单：静安玺樾所处的静安中兴城社区正处于价值爆发的前夕！

中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。据悉还将引入新的教育资源。

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示意图仅供参考，图片来源于网络

向南再外扩1-2公里，项目则被四大城市更新包围，未来商业、办公、人文休闲等资源浓度将会有颠覆性的提升！

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静安玺樾这样的城市核心资产原始股，相信眼光精明、对未来、对品质有追求的你一定不会错过！

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示意图仅供参考

外滩3公里，2站直达人民广场

静安内环内新一代品质封面之作

静安玺樾预计4月25日取证

建面约94-165㎡2-4房认购在即！

均价12.5万/㎡！

对项目有兴趣的朋友

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