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宏发悦云花园

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宏发悦云花园

【项目基础信息】

开发商：深圳市宏发房地产开发有限公司

总占地：约2.6万㎡

总建面：约19.4万㎡

物业类型：住宅

产权年限：70年

产品面积：建面约79-128平3-4房

可售套数：799套

绿化率：约30%

容积率：约4.5

交付标准：精装交付

物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司

项目地址：宝安区龙腾路（阳台山森林公园）

〖城市都芯，一步悦享繁华〗

项目位于深圳阳台山森林公园•龙腾路，地处福田、南山、宝安、龙华四大城市核芯辐射区，与城市中芯共脉搏，畅享都市繁华生活！

〖一轴四廊五核多节点，奠定发展宏伟格局〗

根据《深圳市宝安区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出“一轴、四廊、五核、多节点”的发展格局。项目位于深中产业拓展走廊与石岩科创城汇聚轴点，打造宝安中部科技创新轴，塑造区域重要门户形象。石岩定位科技绿谷，拥有国高企业726家，规上工业总产值已超过1791亿元，占全区四分之一。（信息来源：深圳市宝安区石岩街道办事处2020年数据）

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〖多维立体交通，高效畅达全城中芯〗

项目紧邻地铁13号线（在建中），3站进南山（留仙洞站），7站科技园（科兴站）

地铁：

13号线（在建中）：项目紧邻罗租站，连通石岩、西丽、科技园、后海、深圳湾口岸，开通后实现3站进南山（留仙洞站），7站科技园（科兴站）；

6号线（已通车）：项目靠近官田站，5站达深圳北，12站达科学馆，快速通达龙华、福田中芯；

陆路：

“三纵两横”路网——龙大、南光、广深三大高速纵横南北，机荷高速、南坪快速二期贯穿东西，石清大道（在建中）、福龙路、沙河西路等快速路畅达三大中芯。

南光高速：由北向南延伸，经南光高速向南可直达宝安中心、前海、南山区；

机荷高速：呈东西走向，目前正改造为上下双层八车道，通车后可直通机场；

石清大道（在建中）：由西向东，串联宝安、龙华、龙岗，未来出行将更加便利。

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〖约4万亩森林公园，邂逅城市自然生活〗

深圳八景之一，拥揽“一山两水一绿道”（阳台山、石岩绿道、石岩湖水库、铁岗水库）生态资源，森林漫步、踏青登高，奢享稀缺山水人文福地；

〖紧邻-教育用地（规划中）+省级名校〗

石岩区域内教育资源优越，包括社区优质幼儿园及省一级学校石岩公学，同时附加项目旁教育用地（规划中），畅享一站式优质教育体系。（注：具体招生入学条件以政府当年公示政策为准，本项目不做相关入学承诺）

〖建面约19万㎡匠心著作，大学城北公园名邸〗

建面约19万㎡匠心著作，打造多维立体生活；全龄园林空间，下沉式光院设计，涵盖多种游乐设施，营造儿童成长天地；尊享泳池，塑造友邻共享的欢乐休闲空间。

〖匠心生活美学，致臻铝板立面〗

项目外立面材料以铝板、玻璃为主，局部采用石材及涂料，另外，辅以百叶或格栅作为装饰。外立面设计整体性强、干净简洁、明快规整，整体挺拔硬朗，现代感十足。

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〖宏发物管尊崇服务礼遇生活〗

秉承宏发“诚信、务实、创新、共赢”的核心价值观，物业坚持“用心服务每一天”的服务理念，从礼仪的细节，到安全的守护，将每个业主的生活日常需求一一考虑在内。

〖宏发集团品质积淀〗

宏发集团秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型“产城运营服务商”，形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。

宏发悦云花园

户型

面积

布局

03/05

79平

三房两厅一卫

户型

面积

布局

06/07

79平

三房两厅一卫

户型

面积

布局

02/03

89平

三房两厅两卫

户型

面积

布局

03/05/06

89平

三房两厅两卫

户型

面积

布局

01

89平

三房两厅两卫

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户型

面积

布局

01

115平

四房两厅两卫

户型

面积

布局

02

115平

四房两厅两卫

户型

面积

布局

01/02

128平

四房两厅两卫

深圳宝安【宏发悦云花园】

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最新房产信息

财联社3月9日讯（记者 李洁）“坚决稳住楼市”在两会上再次被提及。

3月9日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，“我们将会同有关部门长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。”

“稳住楼市股市，事关老百姓资产，事关经济稳定，已经成为一场必须要打赢的战役。”中国财政科学研究院研究员贾康表示，目前房地产市场已经非常明显地在加快企稳步伐，一段时间内波动仍然不可避免，局部一些麻烦还会出现，但市场总体而言会越来越趋向健康向上，以企稳为主导已看得非常清楚。

事实上，在3月5日的《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，并用相当大篇幅介绍了房地产政策举措，在宏观层面表示将对房地产给予更大支持，进一步强调了稳住楼市的重要性。

多位分析师认为，2025年要稳住楼市、推动房地产市场“止跌回稳”，关键是各项政策得到实质性落地。

对于如何稳住楼市，倪虹表示，将从四方面来发力。

巩固政策“组合拳”效果

“一是，巩固政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加大白名单贷款投放力度，按照应进尽进、应贷尽贷要求，充分保障项目建设交付。”倪虹在记者会上表示。

倪虹介绍，去年9月以来，房地产政策持续发力，各地因城施策、精准施策、一城一策，大力支持居民的刚性和改善性需求，保交房攻坚战经过努力完成了年度目标任务，在各方努力下，市场信心得到有效提振，房地产市场出现积极变化。从统计数据看，今年1、2月份房地产市场保持止跌回稳的积极势头。

据中指院数据，截至目前，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额超6万亿元，房地产融资协调机制已经支持超1500万套住房建设交付，2025年协调机制仍将在保交房中发挥重要作用。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，存量政策还有空间，关键是把相关措施落实好、落实到位，打通政策落实中的堵点。同时，在“降成本、降门槛、提预期”上,还有结构性的调整空间。

努力实施城中村和危旧房改造

“二是，努力实施城中村改造和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权。”倪虹称。

其介绍，从2019年中央部署实施城市更新以来，已累计开工改造城镇老旧小区28万个，惠及1.2亿居民，加装电梯超过13万部。

倪虹表示，将下工夫实施一批惠民生、促发展、防风险的城市更新项目。在民生类方面，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅；城中村改造现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，下一步要继续扩大改造范围；大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍、适老化配套设施，政府托育服务设施，儿童活动场地等建设。

“此次倪虹部长再次强调要在新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。预计核心城市优化限购政策、大力推动货币化或房票安置城中村改造,将是2025年增加住房需求的重要举措。”中指院分析师认为。

推进收购存量商品房

“三是推进收购存量商品房，支持地方在收购主体价格和用途方面充分行驶自主权。”倪虹指出。

在用途方面，倪虹提出“收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等”。

据悉，今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向为,回购闲置土地和收购存量商品房。

“推进收购存量商品房中强调在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，表明未来配套政策将持续跟进，打通目前收购存量商品房存在的卡点。”中指院分析师称。

“不限制收购主体，让省市区县国企、城投都参与进来，不仅减轻了资金压力,减轻了收购之后配租、配售的项目，而且还能多方申请专项债，最大程度发挥财政资金四两拨千斤的效果。不限制收购价格，才能避免收购导致的价格踩踏，也有助于价格端止跌回稳。不限制收购用途，意味着所收商品房除了用于保障房，还可用作拆迁安置、人才房、高校宿舍等，这几方面的缺口也比较大。”李宇嘉表示。

推动建设好房子

关于建设好房子，倪虹提出“改革完善房地产开发、销售等基础性制度，适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。”

与此同时，倪虹在回答“好房子”有关问题时表示，住宅层高标准将调整为不低于3米。

“更高的层高意味着更好的通风和采光条件，有助于改善室内空气质量，增强居住者舒适感,还将推动建筑业转型升级。”易居究院副院长严跃进表示, 新规定的实施将促进建筑业向更高质量、吻合好房子标准的方向发展。开发商需要更加注重产品的品质和细节，将此类标准和各地土地规范优化标准对接，带动技术升级。

事实上，近几年构建房地产发展新模式持续在重要会议中出现，业内预计2025年相关基础性制度会出现一些新进展。上述分析师表示，“好房子”建设也是发展新模式的重要内容，今年首次被写入《政府工作报告》，足见其重要性。“好房子”供应增加有利于带动改善性住房需求入市，也是促进需求释放的重要举措。

“希望各界都来支持好房子建设，参与好房子建设。特别是房地产企业、建筑企业，应当看到建设好房子是产业转型发展的新赛道，以后的企业要想竞争，就是要拼新科技、高质量、好服务，谁能为群众建设好、提供好服务，谁就有市场。”倪虹指出。