福州南站东广场望西广场眼泪汪汪，市中心与城中村为何有人不想拆

大家知道，最近福州四城区每区一个，同时启动四大拆迁项目，分别是鼓楼河南新村、台江宁化新村、晋安环南新村、仓山三江口南湖片区。其中鼓台晋的项目都是二环内中心地段，只有仓山的项目远在三环外，而且鼓台晋拆的是高密度老旧小区，仓山征收城中村、工厂、农田，看起来似乎南湖项目要容易得多。

尤其这轮拆迁安置仍以产权调换为主，不仅规划有就近安置的期房，还拿出大把现房。若说二环内的拆迁户眼光较高，有人会嫌现房地段差或者不够新。可仓山三江口一带已是福州四城区最偏的地段，随便换个现房都离市中心更近，按理说有的是房源可以挑。

但这几天我在网上看到一些短视频，发现还是有南湖的拆迁户对补偿安置方案不满意。说来说去，根源在于当年火车南站拆迁给了太过优厚的待遇。南湖片区位于火车南站东广场边上，对面西广场拆迁胪雷等村是按人均45㎡给房，这就导致后来一有拆迁个个都想对标。

然而那时火车南站建设时间紧、任务重，有着很高的优先级，属于特殊情况，天上掉馅饼的好事也仅此一次。后来其他项目回归常态，都按福州一贯的“752政策”执行，无产权自建房不能像有产权的单元房一样按面积获得100%的赔偿，特别是2012年12月31日后建设的无产权房屋不予补偿。

按说无审批属违建，少赔不赔理所应当。以前众多项目都能正常执行，大家早已接受，那为什么这次会有人不满？其实道理也很简单，今时今日房价大跌楼市已凉，拆迁补偿标准必然随之大幅下降。

即使多赔几套房，一看仓山城南房价普遍几千一平方，家庭资产也没增加多少。再一想当初三江口都能卖到一平“2万+”，眼看着前人简简单单拆迁致富，如今差别竟然这么大。

但事实上胪雷的拆迁户也不像许多人想象中那样赚得盆满钵满，因为这片面积巨大的安置房没能第一时间办出证来。等到房产证办好可以卖的时候，房价早已跌得稀里哗啦。

刚开始胪雷新城还有业主感到不服，把二手房挂个一万好几千想要试试看。到现在我们清楚看到，该小区即便肯降价，二手房降到八九千一平方，依然空挂近一年还是卖不掉。说来西广场这片也就是开发较早，目前配套设施较为完善，房子会比东广场好租一点罢了。

面对上述现实，很多村民心想：自家本来可以收收租种种菜，日子过得很自在。如今拆迁面积缩水，每个月收来的租金跟以前没法比。加之南湖一拆一大片，连工厂带村庄和农田全部拆迁，这样一来失地村民想打工都没地方找。打算卖房养老，手里也没有胪雷新城那么多套。

看完这些视频，对于村民的心情我们大家完全可以理解。其实我也对如此大规模的拆迁存有疑虑，毕竟肉眼可见楼市还有很多库存堆在那里，继续大拆大建，钱从哪里出呢？投这么多钱进去，能不能收回本金？所以2月21日文章提出：最好拉到赞助再拆迁。就像当年的滨海新城，有金茂和华润两家央企大包大揽。

相比之下，鼓台晋的老旧小区反倒没有太多怨言，很多人早就盼拆迁，单元房的业主在面积上也不会有非分之想，房产证上写着多少就是多少。无论如何，能拿老房换新房总是赚。即使有人提出不满，也多的是人抢着搬。

讲道理，无产权部分不能奢望获得有产权的赔偿，但以前对于农村建房也没有严格审批限制，适当赔点建筑成本也属正常，在规定范围内进行协商。该赔的赔，不该赔的抢建违建不能纵容。

楼市凉了以后城中村不比市中心好拆，对补偿标准感到不满意的人也请不要抱怨，房价就值几千一平，拆迁补偿还想要多高？只能说前人运气好，赶上了好时代。拆迁看命，本就这样。