广西
一场 “从天而降” 的拍卖
“叮咚 ——” 门铃声急促响起，翟大姐颤抖着手打开门，眼前是两名法院执行人员。
“您好，您丈夫赵某学抵押的房产已被拍卖，今天来腾房。”
翟大姐瞬间瘫坐在地，眼泪夺眶而出：“这房子是我们夫妻俩的！我从没签过抵押合同！如果腾房，让我一个癌症患者住哪？”
丈夫 “偷房” 抵押，妻子绝境反击
1. 丈夫 “挖坑”：
2016 年，赵某学因生意资金周转，向李某中、孙某丽借款 200 万元，并偷偷用夫妻共有的房产抵押（价值300多万元）。尽管房产证登记为赵某学 “单独所有”，但房子实为二人婚后购买，翟大姐本应享有一半份额。
2. 债主 “收网”：
赵某学逾期未还款，李某中等人申请仲裁，要求拍卖房产优先受偿。2020 年，法院启动拍卖程序，翟大姐身患癌症却被迫举债 168 万元竞拍回自家房子，只为 “老有所住”。
3. 妻子 “反击”：
翟大姐以 “案外人” 身份提起执行异议之诉，主张：“房子是夫妻共同财产！抵押合同没我签字，凭啥全执行？”
案件三大争议焦点：
1.案涉房屋是否为夫妻共同财产？房子到底算谁的？
李某中：“房产证写赵某学名字，就是他的个人财产！”翟大姐：“婚后买房，没加名也是共同财产！”
2.李某中、孙某丽的抵押权是否善意取得？抵押权是否有效？
李某中：“我们按程序办了抵押登记，当然有效！”翟大姐：“你们明知房子是夫妻共有，却故意不让我签字！”
3.妻子能否分走一半钱？翟大姐是否享有足以排除执行的共有权？
李某中：“我们优先受偿，拍卖款应全归我们！”翟大姐：“我的半套房，法院不能动！”
判决结果：妻子逆风翻盘，法院一锤定音！
最高人民法院裁定：驳回李某中、孙某丽的再审申请，维持原判。
执行结果：
- 房子是夫妻共同财产，翟大姐享有一半份额；
- 李某中未尽审查义务，抵押不成立，不得对抗共有权；
- 翟大姐对案涉房屋享有一半份额（168.5312 万元拍卖款），法院不得执行该部分款项。
裁判要旨：三大法律要点
1.夫妻共同财产认定：案涉房屋系赵某学与翟大姐婚姻关系存续期间购买，虽登记为赵某学单独所有，但依法属于夫妻共同财产，翟大姐享有一半份额。
2.抵押权不具优先性：
①明知共有权存在：李某中签订抵押合同时，合同明确约定 “赵某学已征得其他权利人同意”，且其曾实地勘验房屋（翟大姐居住其中），应明知房屋存在共有人。
②未尽注意义务：李某中未要求翟大姐签字确认抵押，亦未提交翟培异同意抵押的证据，主观上不构成善意。
法律后果：抵押权因未取得共有人同意且非善意取得，不得对抗翟大姐的共有权。
3.执行排除的正当性：翟大姐作为共有人竞拍房屋不构成恶意串通或逃避债务，其主张分割共有财产合法。法院对夫妻共同财产的分割符合《民法典》关于共有财产处理的规定。
结论：夫妻共同财产中非登记方的共有权受法律保护，抵押权人未尽必要审查义务的，其权利不得对抗共有权人。
个人建议：三招防 “被抵押”
- 婚后房产加名哪怕感情好，加名是法律 “护身符”。（血泪教训：翟大姐若早加名，何至于癌症晚期还要打官司？
- 抵押合同必须夫妻签字银行和债主怕风险，但私人借贷常 “装糊涂”，务必主动要求签字！
- 保留出资证据购房转账记录、装修凭证等，都是分割财产的铁证。
结语：法律不保护 “装睡” 的人
李某中输在 “装糊涂”，翟大姐赢在 “敢较真”。记住，夫妻共同财产，不是一本房产证就能说了算！
今天互动话题：你家房产证写谁的名字？评论区聊聊！
法律依据：
- 《民法典》第 1062 条：夫妻婚姻关系存续期间取得的财产归共同所有。
- 《民法典》第 301 条：处分共有财产需全体共有人同意。
- 《民事诉讼法》第 207 条：案外人可对执行标的提出异议之诉。
- 本文案例裁判文书：再审申请人李某中、孙某丽因与被申请人翟大姐、赵某学案外人执行异议之诉一案再审裁定书，案号：（2022）最高法民申345号。（来源于中国裁判文书网）
注：本文图片源于网络，与本案人物及案情无关
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