GDIRI观察｜天津落三子，IWG 集团没有重资产的扩张战

观点指数（GDIRI） 3月13日，雷格斯Regus官微披露，近期其在天津有三大全新办公中心项目开业，分别为雷格斯天津枫雅中心、雷格斯智慧山中心以及HQ（与雷格斯同属IWG集团的全球办公网络）天津奥体中心。

这三个项目分别位于天津南站高新区、智慧山以及奥体中心，入驻物业类型分别为产业园区内写字楼、产业园区内写字楼以及商业综合体。

另外雷格斯天津海泰中心和雷格斯天津清数科技园中心将于今年第三季度开业。

前者位于华苑产业区高新区软件园，聚焦“信创+数据”产业，致力于打造创新生态与产业集群。

后者位于武清区清数科技园，对接北京数字经济企业外溢，重点吸引数据标注、云计算企业，同步服务武清本地大数据、人工智能等新兴数字产业需求。

空间+产业

具体来看，近期新增开业的雷格斯天津枫雅中心坐落于西青区枫雅科创中心B座6层，距天津南站高铁站及地铁3号线仅500米，毗邻西青智能制造产业带，周边聚集中电科、三六零等科技企业。项目聚焦北京外溢的科技型中小企业（如人工智能、高端装备），以及西青本地成长型企业。

雷格斯智慧山中心坐落在滨海高新区华苑产业园智慧山西塔11层，所在的智慧山园区汇聚了众多科技企业与产业资源，形成浓厚的创新氛围与产业集群生态。

HQ天津奥体中心入驻物业为南开区奥城商业广场A4座3层，属于商业综合体嵌入式办公，毗邻天津奥林匹克体育中心、天津体育馆、天津图书馆，周边市政及文化设施密集。该办公中心由IWG集团与天津城投集团所属市政投资公司、高速集团合作建设运营。

除此之外，IWG集团在天津现有的项目包括位于河东区高端地段的雷格斯天津嘉里汇中心以及地处传统金融与商贸核心区的雷格斯天津金谷中心。

结合现有项目、新开业以及即将开业项目的布局，可以看到，IWG集团在天津的办公网点覆盖交通枢纽、体育/文化地标、产业聚集以及新兴增长极。

另外可以发现，从南站的科创枢纽到华苑的研发集群，从奥体商业到武清的数字走廊，IWG集团在天津布局的新项目偏好产业园区，同时以商业综合体作为扩张补充点，逐步形成覆盖全城核心区域与高新产业区的办公网络。

基于成本优势和政策红利，产业园区逐步成为办公空间服务商扩张的重要选择。观点指数认为，对于以IWG集团为代表的办公空间服务企业而言，入驻产业园区办公物业，能有效绑定产业生态，将办公空间转化为产业创新的基础设施，符合企业分布式办公、轻量化运营的需求。

同时，通过空间+产业方式实现产业资源的链接，也为灵活办公行业带来创新发展的新思路。

轻资产战略

另外，3月上旬，IWG集团公布了截至2024年12月31日的全年财务业绩报告。目前，International Workplace Group PLC 通过旗下品牌 Regus、Spaces、HQ和Signature等，在全球120多个国家运营管理近4000个灵活办公空间，推动工作方式的创新与可持续发展。

业绩报告显示，去年全年，IWG集团全系统收入、EBITDA、办公网点覆盖等多项指标创新高。其中全年全系统收入同比增长2%至42亿美元，EBITDA同比增长11%至5.57亿美元。

具体来看，IWG集团全年收入增至36.9亿美元。其中得益于483全新办公中心开业，托管及特许经营业务的费用收入增长30%至7900万美元，且签约项目持续转化为实际运营。自有业务部分保持相对稳定，全年收入32.22亿美元；数字与专业服务业务收入略有下降2%，至3.89亿美元。

同时，去年恢复盈利，集团美股收益为2.0美分，去年为每股亏损26.7美分。净财务债务降至7.12亿美元，较2023年的7.75亿美元进一步减少。

规模增长上，去年IWG集团全球办公中心网点扩张加速，管理办公中心数从2023年的3514个增长至3989个。全年新增开业中心624个（2023年新增开业328个），其中有601个为轻资产模式，全年新签约899个办公中心，其中有852个，占比95%的办公中心为轻资产模式，这也进一步验证了IWG集团轻资产合作实现规模扩张的可能性。同时IWG集团在过去一年里优化调整了149个现有办公中心。

其中，轻资产合作的开业项目中，合作模式涵盖托管合作中心、可变租金中心以及特许经营中心及合资中心。

业绩报告提及，2024年IWG集团托管及特许经营业务全年新增开业483个办公中心项目，对比2023年增长108%，全年新增开业7.3万间办公用房。随着全新办公中心的开业，截至去年年底，该业务已开业的办公中心项目数增长至1116个，办公用房增长51%至18.5万间。

受益于新托管合作中心的增长（均为非传统租赁协议）及现有中心的成功续约，托管合作业务规模增长至1985个中心，预计今年托管合作中心的增长势头将持续。

与此同时，由于新增低单价郊区中心占比上升，托管业务、特许经营及合资业务RevPAR均有所下滑，符合其战略预期。

值得一提的是，通过管理协议、特许经营等模式实现资本轻型扩张，IWG集团资本支出得到有效控制，全年新中心资本支出同比下降27%至5100万美元。

从其业绩表现来看，IWG通过托管及特许经营业务快速扩张和轻资产战略深化，实现了办公网络覆盖、收入、盈利能力等多项指标的增长。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。

本文源自观点网