山东
在今年的两会上，“好房子” 首次被写入政府工作报告，明确要推动建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，以满足群众的高品质居住需要。
住房和城乡建设部部长倪虹表示，近期正组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。
虽然说“好房子”目前还没有明确的标准，但青岛市区有一个板块，这两年可以说是“好房子”扎堆供应，那就是张村河（也被称作株洲路板块）。
1、张村河，市场地位如何？
根据锐理数据统计，近一年张村河板块商品住宅市场表现突出：
成交货值位列主城区第一！
网签套数位列TOP3，仅次于东李世园、科技大学-洛阳路！
套均成交总价614万元/套，仅次于市南崂山沿海一线！
——有价又有市，低调的一哥
2、张村河，库存压力如何？
截至2月底，张村河板块商品住宅狭义库存约49万㎡，按近一年去化速度推算，去化周期高达32个月——货值第一的背后，是供地节奏集中，新盘扎堆竞争，导致库存高压。
——等等，张村河的库存压力真的如此之高吗？
张村河板块在售项目中有两个“极端”——人才房改商品房的崂山尚境以及300㎡+大平层的鲁信有邻花园（千万级门槛对标金家岭-石老人一带豪宅）。剔除后取证库存去化周期仅14个月，低于18个月健康水位线。主流120-200㎡各面积段库存各有高低，但压力基本可控。
3、张村河，没有错位竞争，只有品质内卷
受供地节奏影响，张村河板块一路之隔就有2-3个新盘。不仅区位上贴身肉搏，户型面积也是高度重合，竞争压力自然不小。
除了成功“抢跑”的华润，避无可避的越秀和海信“们”稳扎稳打，打造高品质的会所和实景示范区，直击高净值客群对品质生活的向往。
（本文非广，就不做展示了，感兴趣可以去售楼处看一看，比照片更有说服力）
4、唯地段论已经失效，产品力比重越来越高
套均600+万元的板块，地段认可度自然是基础，大拆大建的张村河，规划前景和落地速度有目共睹。但只看地段可以选二手房，且周边可不是什么老破小，更多的是品质较好的次新房。新房和二手房间也不存在地段碾压的优势，年销70+亿的成绩，离不开产品力升级。
产品力差异导致去化冷热不同，这种情况在当下市场并不少见，无论是豪宅区还是刚需板块，那些滞销的准现房、现房，难道缺的是地段和价格吗？
那么，青岛市场触底反弹了吗？
全方位的触底反弹，自然是没有。
但，
东李，短期库存压力小了，结构性调整，地铁盘芳华地要涨价了；
欢乐滨海城，青岛滨海国际中心的品质小高层，“摇号”了；
即便不靠供需关系调整，“好房子”扎堆的张村河，一个路口2-3个楼盘，面积总价高度重合，套均总价600万以上的板块，平平稳稳的一年卖了超70亿；
虽然“好房子”还没有具体的标准，但各地新楼盘的产品力内卷大潮早已开启：外立面、社区大堂、园林、会所，军备竞赛般的配置提升，奢石从户外到户内全副武装，“零公摊”甚至“负公摊”的户型屡见不鲜，空中花园、全景舱场景迭代……
“好房子”让居住越来越美好，“好房子”扎堆，共同赋予板块高品质标签，提高客户整体认知度，一起“把蛋糕做大”实现共赢，“好房子”叫好又叫座，这才是市场健康发展之路。
2025年，青岛该不该买房？
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