育儿补贴，会成为楼市新引擎？

近日，呼和浩特发布促生育新政，提出自2025年3月1日起，生一孩补贴1 万元，生二孩分5年共补贴5 万元，生三孩分10年共补贴10 万元，力度居全国前列。

与此同时在3月17日的国新办新闻发布会上，国家发改委副主任李春临明确《提振消费专项行动方案》进入细化落实阶段，相关部门正在积极加紧制定育儿补贴等政策。

房地产市场的发展离不开人口的支撑。随着越来越多的城市落实推出育儿补贴政策，楼市会因此而受益吗？

01钱给到位 人房两旺

据申万宏源研报，自2023 年生育支持政策加速落地以来，截至今年3月15日，全国至少已有2个省份、22个地市级行政区已出台育儿补贴措施。

其中，湖北天门市是公认的“生育黑马”。

据天门市政府工作报告，2024年天门市出生人口同比增加1050人，增幅达到17%，是8年来首次由降转增，且远高于全国5.8%的同比增幅。而7217名新生儿中，有3653人为二孩或三孩，占比超50%。

天门的楼市也走出了独立行情。

据官媒报道，2024年天门市完成房地产开发投资23.41亿元，同比增长6.5%；商品房销售75.98万平米，同比增长6.1%，增幅双双回正，双双排名湖北全省第一。

专家们分析，“钱给到位了”是天门市成为“生育黑马”的关键所在。

2024年天门市出台了《关于鼓励生育的七条意见》，生育三胎的家庭，含3.6万元育儿补贴和鼓励生育购房奖励12万元在内，全部补贴优惠叠加，最高能拿28.51万元补贴。

目前，天门市房价均价约5000元/平米。天门市多祥镇一对夫妻接受媒体采访时表示，叠加生育二孩、三孩的18万元认购券和农民进城买房的6万元认购券后，他们自己只掏了14万元就买到了一套总价38万元的三居室商品房。

02从“抢人”到“造血”的逻辑变化

人口是最基础的基建，是一座城市繁荣有活力的基础。除了如火如荼的“抢人大战”，如天门和呼和浩特一样，越来越多的城市开始在促生育上做文章。

提供生育激励、多孩购房补贴等，地方财政压力能承受得住吗？答案是肯定的。

据天门市财政局副局长宋小红介绍，2024年，天门一般公共预算收入30亿元，鼓励生育投入占比不到2%，财政可以承受。

申万宏源最新发表的研报测算，按呼和浩特2023年2万新生儿规模计算，该市需承担总财政补贴约8亿元，占其2024年一般公共预算收入的3%，财政支出压力整体可控。

而对多孩家庭的购房优惠政策在多地已施行，在购买新房时可享受公积金贷额度上浮、首套房认定及由此带来的首付/利率/税费等优惠，以及不同程度的购房补贴。

如果更多的城市出台“育儿补贴”，叠加多孩家庭购房补贴，无疑会促进“人口-楼市”的更深联动。

国金证券研究认为：

从短期来看，多孩家庭通常对居住面积有更大诉求，相关政策能有效刺激改善型需求的释放；

从长期来看，决定购房需求最核心的变量是人口，育儿补贴有望带动生育率企稳回升，进而在未来提供新的购买力。

也许，“育儿补贴”不仅是“催生良药”，也会成为撬动住房消费的新支点。

你们觉得呢？