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松江再现流量红盘，12号线旁保利西郊和煦认购超过110组，开盘在即！总价400万级买墅区平层、千万级入住联排别墅！

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今年6月26日，保利西郊和煦首开成交12亿，这一成绩放在整个松江区都非常亮眼。据网上房地产信息，近半年来，整个松江区月成交额最高近28.5亿元，最低也有约12.2亿元！这意味着，保利西郊和煦轻松卖掉了整个松江一个月的量，揽下松江巅峰时期的半壁江山！

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数据来源网上房地产

毫不夸张的说，保利西郊和煦总价400级墅区平层，千万级臻稀大联排，可能是错过不再有的天赐良机！原因离不开以下几点：

①央企实力：中国房地产百强企业TOP1保利发展，深耕上海20余载，千亿品牌价值，品质+实力毋庸置疑！

②品质惊艳：建面约96㎡墅区洋房，功能性和尺度感完美结合，享比高层更舒适的居住环境；建面约126-150㎡联排艺墅，是上海楼市臻稀藏品级产品！

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③12号线旁：12号线西延伸段建成后，从项目出发，1站直达G60云廊、5站莘庄，一脉徐汇！

④城市占位：三大TOD综合体旁+占位G60科创中心，史诗级利好，兑现速度超乎所想！

⑤超感+美感：约500米原生水岸+约200米中央景观绿轴，户户皆阔景！

⑥质价比：项目主力总价400级买墅区平层，总价1000万左右可得臻稀大联排。无论是产品、社区还是地段，保利西郊和煦都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！售楼处电话☎：400-886-2258

莘庄下一站+12号线旁（在建）

G60科创中心+西郊科创低密别墅区

保利西郊和煦二期开盘在即！建面约96㎡墅境平层

建面约126-150㎡联排艺墅

售楼处电话☎：400-886-2258均价约5.25万/㎡

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推出建面约95-118㎡洋房

&130-150m²联排

预计二季度入市！「保利西郊和煦」售楼中心咨询/预约电话☎：400—960—1817—『官方』（更多项目情况丨欢迎来电咨询丨看房请提前预约登记丨一对一专业服务！）✅✅

售楼处电话☎：400-886-2258联动价约5.3万/㎡！

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根据项目规划设计方案，项目拟建将建设16幢3-10F洋房+联排产品。「保利西郊和煦」售楼中心咨询/预约电话☎：400-886-2258—『官方』

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洋房户型图曝光：

（供参考，最终以开发商发布为准）

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2023年10月25日，上海第三轮土拍第二轮中，保利发展以总价148800万元成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，地块出让面积40262.4㎡，容积率1.5。溢价率7.12%，楼板价24638元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价53000元/㎡。

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「保利西郊和煦」售楼中心咨询/预约电话☎：400-886-2258—『官方』四至范围：东至泗砖南路，南至河道，西至张泾路，北至01-10、01-11、01-12号地块。

地块靠近12号线沪松公路站（在建），比兴云间和嘉利椿廷更靠近地铁站。

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具体经济指标：

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周边配套

洞泾板块位于科创走廊的起点。「保利西郊和煦」售楼中心咨询/预约电话☎：400-886-2258—『官方』这里有发展较早的临港松江科技城，更在建总长约1.5公里，号称“世界最长”城市产业长廊的G60科创云廊（拉斐尔云廊），建成后规模将达到80多万方，融合5A级办公、商业配套、星级酒店等多种功能。

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拉斐尔云廊效果图

项目临近G60科创云廊，可以较好地承接产业区的居住需求。

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商业方面：「保利西郊和煦」售楼中心咨询/预约电话☎：400-886-2258—『官方』项目周边有明中广场，亚繁亚乐城、同乐生活广场。想要更高能级消费，离松江万达、五龙商业广场、莘庄龙之梦、七宝万科广场等也不远。

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交通方面：项目直线距离9号线洞泾站约4.9公里，轨交便利程度不高。地铁12号线西延伸已经开工，预计2027年底通车。在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，正好东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。「保利西郊和煦」售楼中心咨询/预约电话☎：400—960—1817—『官方』

学校方面：随着新建住宅的开发，并引入高水平配套学校得以提升。值得注意的是，华二九年一贯制学校已经落户洞泾镇北。虽然这所学校可能并不执行地段对口，而是面向多区摇号，也给了洞泾居民增加了进入华二的机会。「保利西郊和煦」售楼中心咨询/预约电话☎：400-886-2258—『官方』

产品超越：

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红盘小户型势必成为抢手货，建面约96㎡墅境平层，央座位置，错过不再！

2024年9月29日，上海发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。限购松绑、首付降低、交易税费较少，沪七条组合拳给上海楼市带来全面利好消息。其中，“限购松绑”的政策对市场的影响尤为显著。根据新政规定，只要符合一定条件的家庭即可在上海购买一套住房。这一政策的实施使得许多原本因为资金压力而无法购房的家庭看到了希望。同时，首付比例的降低也让更多人有了实现购房梦想的机会。此外，交易税费的减少也为购房者节省了不少开支。这些政策的出台无疑将刺激上海楼市的回暖和发展。

除了限购松绑外，新政还对房贷利率进行了调整。根据新规，商业性个人住房贷款利率下限将从原来的LPR(贷款基础利率)下调至LPR的75%。这一举措将有助于降低购房者的还款压力，提高其购房能力。对于一些刚需购房者来说，这无疑是一个利好消息。他们可以通过较低的贷款利率获得更多的贷款额度，从而购买到心仪的房源。

新政还鼓励商业银行加大对优质客户的信贷支持力度。这意味着银行将更加注重客户的信用状况和还款能力，而不是仅仅看重抵押物的价值。这将有助于提高购房者的融资效率，降低他们的融资成本。对于那些有稳定收入来源和良好信誉记录的购房者来说，他们将更容易获得银行的贷款支持。

沪七条组合拳为上海楼市带来了新的机遇和挑战。随着限购松绑、首付降低以及房贷利率调整等政策的实施，预计未来一段时间内上海楼市将迎来一波上涨行情。然而，我们也应该注意到，房价上涨过快可能会引发一系列问题，如房价泡沫化、居民负担加重等。因此，政府应密切关注市场动态，适时调整相关政策以保持市场的稳定健康发展。

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