沪楼市现结构性回暖：二手房加速成交，改善型需求主导“小阳春”

国家统计局昨日发布最新数据，2025年2月，上海二手房价环比微降0.4%，终结了连续四个月的上涨态势。在传统楼市淡季遭遇“价格回调”的背景下，上海房地产市场却呈现出令人意外的韧性——据网上房地产统计数据显示，新房价格持续微幅上涨，二手房成交量达1.54万套，环比减少4.31%，但同比激增124.45%。这种“量增价稳”现象为楼市注入新的观察视角。

从数据细项看，结构性调整特征明显。在成交前十楼盘中，有不少70平方米以下小户型，其相对较大的议价空间成为拉低整体房价指数的关键因素。“这既是春节假期效应的体现，也反映出市场正在经历理性回归。”易居研究院副院长严跃进指出，当前购房者更倾向于选择总价可控的刚需房源，而改善型需求则呈现出明显的延迟释放态势。

这种趋势在3月份得到显著延续。虹口区瑞虹板块某中介机构数据显示，该门店3月上旬成交的7套二手房均是总价1000万元左右的房源，且挂牌周期较去年同期缩短30%以上。“房东预期明显转变，过去两周主动调价案例减少80%，惜售心理增强。”该门店负责人袁成坦言，部分房型较好的房业主甚至取消了原先的降价计划。

浦东联洋板块的监测数据更具说服力。上周，花木板块网签二手房15套，超一半房源总价低于700万元，但值得注意的是，不少140平方米以上大户型成交周期大幅压缩至28天左右。“改善型客户开始加速入场，他们更关注物业品质而非单纯价格。”中介潘小姐表示，带看量较2月同期增长150%，其中80%为多孩家庭或置换需求。网上房地产数据显示，3月前17天，二手房网签量已达1.6万套，日均成交量较2月提升70%。

新房市场同样显现暖意。3月以来，全市触发积分制的新盘陆续增多，不少新楼盘开盘均价较周边次新房仅低5%，吸引了众多购房者，市场活跃度稳步抬升。

随着市场预期的逐步转变，量价关系正在重构。链家研究院报告显示，3月上海二手房挂牌量维持稳定，但带看转化率持续升温。买卖双方的心理博弈进入新阶段，卖方报价的试探性下调减少，买方则更倾向于在价格洼地快速决策，这种微妙的变化正在夯实市场底部。

值得注意的是，住建部近期重申“支持刚性和改善性住房需求”的基调，在提升市场信心的同时，也加速了潜在购房者的入局节奏。

综合来看，上海楼市正呈现出“总量企稳、结构优化”的良性态势。虽然短期价格指标存在波动，但供需两端的深度调整已为中长期发展奠定基础。随着传统置业旺季的到来，叠加政策效应的持续释放，楼市“小阳春”的行情预期正逐渐转化为现实动能。中原分析师卢文曦预测道：“此轮回暖更具可持续性，市场正在从‘政策驱动’转向‘内生驱动’的新周期。”

原标题：沪楼市现结构性回暖：二手房加速成交，改善型需求主导“小阳春”

栏目编辑：叶薇

来源：作者：新民晚报 杨玉红