河北
2024年冷库市场分析报告分析
中物联冷链委与链库平台联合发布《2024年冷库市场分析报告》，报告显示，2024年冷库项目资金投入474.14亿元。全年冷库新增供应较为平稳，冷库需求持续增长，供需剪刀差进一步拉大，大部分城市的冷库价格较去年同期有所下降，空置率呈增长态势，部分地区存在以价换量的现象。冷库行业市场竞争激烈，冷库去存量化问题愈发严峻。
01、冷库建设投资趋于理性
预制菜（食品）产业园项目居多
在国家及地方政府出台相关政策的引导以及市场需求的驱动下，公共冷库新建、改扩建、智能化改造进度加快，冷库建设投资金额持续增长。据中物联冷链委和链库平台不完全统计，2024年冷库项目资金投入474.14亿元，其中第四季度的冷库项目资金投入为109.07亿元。全年冷库建设项目涵盖了预制菜/食品产业园、物流园区、冷链物流园区等多种类型，其中预制菜（食品）产业园项目最多，共计221个，占比为38.2%。
02、全年冷库新增供应较为平稳，供需剪刀差拉大
随着投资建设冷库的投入使用，2024年冷库市场新增供应较为平稳，截至2024年，冷库总量为2.53亿立方米，同比增长10.96%，新增库容2491万立方米，其中第四季度新增库容为727万立方米。受冷链物流需求增长的带动，全年冷库求租量为2291.1万立方米，同比增长16.51%，冷库出租量为3262.2万立方米，同比增长19.14%，供需剪刀差进一步拉大，去存量化形势严峻。
在冷库的求租地域分布方面，华东地区以52%的占比位列榜首，是求租需求最为旺盛的区域。紧随其后的是华南地区和华北地区，占比分别为18.2%和10.9%。这三大地区的求租占比总和超过了80%，在冷库求租市场中占据了绝对主导地位。
冷库出租的区域分布也呈现出明显的地域特征，华东、华中、华南地区的冷库出租库容位于前三位，占比分别为40.6%、24.3%和17.2%。这三大区域的经济发展水平较高，城市和产业发展成熟，大量人口聚集，居民的消费能力和意愿较强。在这样的背景下，冷链基础设施建设也不断完善，冷库资源逐渐向这些区域集中。
03、2024年大部分城市冷库空置率增长
价格下降趋势明显
2024年，受市场需求波动及供需剪刀差拉大的影响，多数城市的冷库空置率较2023年水平有所提升。其中，2024年哈尔滨和南昌的冷库空置率为43%和54%，同比增长23个百分点，增长最高。哈尔滨随着新建冷库进入市场，部分小需求临时改造冷库共同导致空置率增长；随着南昌骨干物流基地冷库项目的不断涌现，市场竞争进一步加剧，空置率呈上涨趋势。2024年广州的冷库空置率为21%，同比下降5个百分点，降低最高。主要受大贸易商货主销售流动性变慢，大部分货物压在冷库，导致空置率降低。
受需求波动与市场竞争影响，2024年上半年大部分城市冷库价格呈下降趋势，在冷链需求增速回暖的下半年趋于平稳，整体呈下降趋势。结合冷库高价和低价综合考虑，2024年海口的冷库平均价格增长最高，冷库低价同比增长17%，冷库高价同比增长34%。主要由于海口整体冷库较少，高标冷库不多，私人小冷库零散，导致市场竞争不足，价格偏高。2024年合肥的冷库平均价格降低最多，冷库低价同比降低15%，冷库高价同比降低11%。主要受周边县区小型冷库价格低廉，以及大型冷库扩建影响，市场竞争激烈，冷库价格降幅较高。
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