广东
近日，南沙区政府网公布了关于广州市南沙区黄阁镇大井经济联合社收回大井村更新改造项目二、三期建设范围内集体土地使用权的批复。
当中明确：同意收回大井村更新改造项目二、三期建设范围内集体土地使用权，用于全面开展大井村旧村更新改造工作。
这意味着，时隔7个月，大井村旧改工作终于可以顺利全面铺开了。
大井村由方圆房地产公司操刀建设，旧改总成本（不含融资地块土地出让金）约31.22亿元。改造范围北至大塘村界，西至庐前山，东至大山乸，南至麒麟新城三期。项目改造范围69.84公顷。
但大井村旧改项目，除了大井村，还包含了方圆在2020年拿下的2020NJY-2地块，这部分已建成融资区南沙十里方圆及悦方城，同时包含了首期安置区。
大井村旧改范围内，基本由两个部分组成。其一是方圆在2020年拿下的2020NJY-2地块，总价约48.6亿元。
这部分主要由融资区南沙十里方圆及悦方城组成，还包括了首期安置区。其二则是保留了村落原貌的微改造区域以及二三期安置区。
如此算来，大井村旧改项目总投资额合计超79亿元。
我们来简单回顾一下南沙大井村旧改之路：
2020年方圆拿下南沙大井村旧改，2021年签约率超80%；
2021年6月，大井村旧改进入拆卸复建阶段，2022年7月完成拆除工作；
2022年底，融资区南沙十里方圆首期收楼，南沙铁英学校和南沙悦方城都于2023年底启用。
实际上，大井村的旧改进程推进很快，目前融资区已经是准现楼状态。
进度落后的是旧改回迁部分，主要是依然还有不少“钉子户”未签约交屋。
受留守户占据项目规划地块的影响，旧改二期、三期工程一直无法开工，全面回迁遥遥无期。
更重要的是，留守户不仅拖慢了改造进程，还让开发企业的资金增加了不少压力，毕竟大井村临迁费高达约1.2亿元/年！
今年大井村临迁费就面临了缓发的窘境。
为解决该问题，2024年大井经济联合社公开喊话“钉子户”，并在8月10-12日举行股东大会，表决回收二三期范围的集体土地使用权，表决结果均为通过。
7个月后，官方正式同意收回大井村更新改造项目二、三期建设范围内集体土地使用权。目前，大井村旧改首期安置区也在有序建设中，预计在2025年精装交付；同时铁英学校初中部及二、三期安置区将加速推进。距离大井村村民全面回迁的日子，又近了一步！
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