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广州保利招商华发中央公馆
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保利中央公馆地块位于老黄埔核心位置，靠近黄埔体育馆，南面是黄埔图书馆、少年宫，周边也有荔枝公园等配套。项目东南向可望乌涌、荔枝公园和黄埔区儿童公园，高层还能望珠江。项目近期加推全新户型72/89方三房，视野景观更好，看不到石化位置，绝版户型，低总价290w买三房，不吵，看过未来方洲和中建海丝城介意噪音和城市界面的，可以看回这，项目已开放了实体展示区和样板房，据说品质非常的好，小区大门、下沉式会所以及车库都非常亮眼，楼盘本周还推出特价活动：

目前价格方面，81 平总价 290 - 320 万；89 平总价 360 - 410 万；92 平总价 370 - 420 万；116 平总价 470 - 520 万；159 平总价 720 - 780 万，不同楼栋价格会有差异。价格还有少量优惠空间具体到现场找项目经理谈判。

项目基础信息

【保利招商华发·中央公馆】

【开发商】保利、招商、华发

【占地】3.77万方

【建面】24.52万方

【容积率】4.3

【规划户数】1442户

【商铺】35户

【物业】保利物业

【车位数】1648个，1：1.14

【在售产品】81-158㎡三至四房

建筑标准：三星级绿色建筑，公积金上浮20%

1、交通：项目双地铁上盖，黄金地铁线本案距5、7号线双轨交汇的大沙东地铁站仅550米。5号线3站天河、8站珠城无需换乘；7号线北联科学城，南通大学城、番禺万博，畅通全城。

高速+高铁立体交通路网

黄埔大道、广园快速路双主干道通达全城，且毗邻两大高速广澳高速/南中高速，+未来将建设黄埔高铁新城，拥有多维立体交通网络，交通便捷高效出行。

2、商业：项目周边小区众多，都有底商，日常生活需求都能基本满足；周边有惠润广场、黄埔潮楼名店城、美林M-LIVE天地等，生活配套成熟完善。

3、教育：项目配建9班幼儿园；一公里范围内怡园小学(北校区)、怡瑞小学、广大附中黄埔实验学校(东校区)、广州市第八十六中学(初中部)等超10所学府环伺。

其中【怡园小学】是 建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学；【广州86中（初中）】是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学。

4、医疗：项目位于黄埔老区府位置，附近几所三甲医院中大附属第一医院（三甲），广医大附属第五医院（三甲）、黄埔区中医医院、广州市黄埔区妇幼保健院等，都在2公里之内。

5、产品：保利中央公馆共配建了6栋住宅，在售的是2、3、5、6栋，其中2、3、5栋基本就剩下一些尾货，主要在售的是6栋。据销售透露到1、7栋会做70平+的小户型，可以满足不同需求的家庭上车。预计5.1时候会加推！！！

保利中央公馆采用了围合式设计，6栋47层高塔楼设计，小区自身配建有文化体育场馆和幼儿园，除了2#楼王是两梯四户，其余均为三梯六户，8#是5层高的文化馆，9#是配建3层高的幼儿园。

保利中央公馆开放了实体样板房，小编简单把户型的优缺点说说：

1栋的159平 南向视野是最好的，即便未来建图书馆也基本没任何遮挡。

其次5栋116平的是望河涌，很多朋友会感觉吵，但是小何去实体感受了一下，并不吵。

现在主要在售楼栋信息：收楼时间2026.12.30

2号楼，两梯四户，总层高47层，面积有92-159方两种户型

项目3号楼，5号楼，6号楼的户型一样，三梯六户，总层高47层

面积有81-89-116三个面积段：

81m² 西北向 （得房率105%），主卧南北对流：这一设计有效提升了室内的通风与采光效果，让居住者在主卧内就能享受到自然的凉爽与光明。

客厅预留飘窗：增加了客厅的采光面积，同时提供了观景与休闲的额外空间，增强了居住的舒适度。

需改进之处：

可能需要考虑如何最大化利用有限的空间，确保各个功能区域既能满足日常需求，又不显拥挤。

储物空间的设计可能需要更加细致，以满足小户型对收纳的高要求。

89m² 东南、西南 （得房率 103%），同样拥有主卧南北对流的优势，保证了良好的居住体验。相较于81㎡户型，可能拥有更为宽敞的公共空间，如客厅和餐厅，提升了整体的居住品质。

需改进之处：

类似于81㎡户型，也需关注空间的高效利用与储物解决方案。

可以考虑在厨房或卫生间等区域引入更多智能化设计，以提升居住的便捷性。

92m² 东南 西南（得房率 95%），入户花园：这一设计不仅提升了户型的私密性，还为居住者提供了一个过渡空间，增加了归家的仪式感。户型布局可能更加灵活，能够满足不同家庭结构的居住需求。

需改进之处：

需要确保入户花园不会过多占用室内实用面积，保持户型的整体实用性。

考虑到入户花园的维护问题，可能需要提供便捷的清洁与维护方案。

116m² 东南向（得房率 98%），入户花园与长阳台：双重设计既提升了居住的私密性与舒适度，又增加了户型的观景与休闲功能。户型面积适中，能够容纳更多的功能区域，如书房、衣帽间等，满足居住者的多样化需求。

需改进之处：

在保证功能区域齐全的同时，也需关注空间布局的合理性，避免产生浪费或拥挤的现象。

阳台的设计需要考虑到防晒、防雨等实用功能，同时兼顾美观性。

159m² 南向 （得房率 95%），双主套设计：这一高端配置为家庭提供了更高的居住私密性与舒适度，适合多代同堂的家庭或追求高品质生活的单身贵族。五开间朝南：确保了室内大部分区域都能享受到充足的阳光与良好的通风效果。

需改进之处：

考虑到户型的较大面积，需要更加注重空间的整体规划与动线设计，确保居住的便捷性与高效性。

高端配置可能意味着更高的装修与维护成本，因此需要为购房者提供合理的预算建议与后期服务支持。

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