深圳二手房在售量“6连涨”

3月17日，深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示，近期深圳二手房市场持续回暖，上周深圳全市二手房（含自助）录得1808套（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数），环比下降0.2%。二手房录得量虽有小幅下滑，但从绝对值看，仍保持高位水平运行，市场热度持续。

与此同时，据公开在售二手房源量数据统计，截至2025年3月17日，深圳全市共有68530套有效二手房源在售，环比上周增加868套，二手房在售量“6连涨”。

对于二手房挂牌量增加，记者随即采访几位握有多套房的业主。有业主表示：“考虑到目前的楼市政策放松和‘金三银四’到来，自己也想抓住这个时机进行置换。”而在一些业内人士看来，二手房挂牌房源增加后，刚需群体可以有更多的选择。经过一定时间的去化，改善型群体卖掉现有住房并新购买改善型住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善。

此外，记者在深圳多个片区采访时发现，二手房带看量和成交量在春节后快速回升，但目前楼市的热度还是主要以低价为推动力，房价依旧维持稳定状态。有刚刚进行委托出售的业主表示，目前只有相对的“低价”才能吸引客户看房，所以在进行委托时都没有“挂高价”。

有分析人士表示，过去二手房在售量上升，在一定程度上表明二手房市场销售不佳导致库存量上升。不过，二手房在售量增加是市场复苏的一个过程，当市场预期转好，部分二手房业主要改善换房，就需要先卖后买，在消费端还没有及时跟上时，会出现在售房源量较多的情况。

除了深圳，重点城市的房地产市场表现在近期都有所回暖。根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，上周监测重点城市二手房成交量环比上涨10.48%、同比上涨34.38%，新房成交同环比分别上升4.22%、11.55%。月内累计成交来看，2025年3月1日至16日，二手房、新房成交量分别较2024年3月同期上升30.58%、小幅下降0.61%。

对于二手房市场，麟评居住大数据研究院认为，今年以来二手房市场成交表现持续稳健，当前重点城市成交量呈现稳步上升趋势。政策的优化与二手房价格调整形成了协同效应，购房信贷政策的松绑，进一步降低了购房成本，而价格调整则增强了二手房的吸引力，两者共同推动了成交量的上升。另外，结合当前二手房成交稳健的趋势，预计3月全月成交量将有明显上升。