一线城市2月新房价格环比继续上涨！某中介：3月北京成交量比去年同期更火

本文来源：时代周报 作者：郭鹏

3月17日，国家统计局发布2025年2月商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师王中华对于该数据解读到，2025年2月，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪向时代周报记者表示，根据国家统计局公布的商品住宅销售价格数据情况，2025年2月，新建商品住宅销售价格走势转向下行，上涨城市数减少、70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少、70城总体环比降幅与上月相同。

“从这些数据来看，新房市场仍在‘以价换量’、二手房市场‘买方市场’特征明显，价格端缺乏上涨动力。短期来看，市场复苏仍然具有不稳定性。”关荣雪表示。

新房价格上涨城市数量减少6个

国家统计局数据显示，2月，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

而在新房市场，一线城市维持上涨趋势。国家统计局数据显示，2月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。

二线城市新房市场由涨转跌，二手房市场价格继续下跌。三线城市新房、二手房市场价格继续下跌。国家统计局数据显示，2月，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

2月，新房房价上涨城市数量有所减少，由上月的24个变为18个。上海易居房地产研究院副院长严跃进向时代周报记者表示，考虑到2月为市场淡季，此类数据的减少也在情理之中。总体上，从3月开始，随着交易活动的逐渐增多，房价上涨的态势将得到强化，这也将进一步促进房价层面稳中向好的发展态势。

国家统计局数据显示，2月，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

此外，2月，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和8.0%，降幅分别收窄0.1个和0.2个百分点。

3月北京楼市以稳为主

2月，北京新房销售价格环比上涨，二手房销售价格环比持平。进入3月后，北京楼市继续保持回暖，买卖双方更加积极寻求交易。

北京链家研究院分析师冷会向时代周报记者表示，根据国家统计局公布的数据，北京二手住宅价格指数环比持平说明市场已基本回稳。去年“930”新政后，北京二手房市场显著回暖，二手住宅价格指数连续4个月环比上涨。2月价格指数环比持平，反映出当前市场走势总体平稳。

3月上旬，北京住房销售市场交易回暖。北京西城区南二环区域的麦田房产王经理向时代周报记者表示，今年3月住宅成交热度要比去年同期更加火热，店内成交套数相较去年3月有所增多。而且，今年住宅成交价格基本保持稳定。

“进入3月后，买家在看完房子后，明显更愿意提出自己的预期价格。而在1-2月，买家更加倾向于仅看房子，而不愿意报价。”王经理说。

为了孩子上学，吴翔（化名）正在寻觅北京西城的房子。去年，吴翔就开始关注起楼市的价格变化。今年3月，吴翔开始看房，他看中的一套房源业主挂牌价480万元，经过几番讨价还价，吴翔将价格谈到了460万元，但距离他的理想价格还有所差距。“如果不能成交的话，我再去看看其他房子。”吴翔向时代周报记者表示。

进入3月后，钱汉（化名）也将自己在北京二环的房子调低了价格，以寻求出售。钱汉将房子价格调低了100万元，春节前这套房源挂牌价为1400万元，那时几乎没有人向他询问房子情况。调整价格后，钱汉很快收到了购房者的看房回应。

像吴翔、钱汉这样开始行动的购房者和业主正在增多。王经理向时代周报记者表示，自去年930新政后，北京交易双方信心正在逐步提升，行动变得更加活跃，尤其是3月后，大家普遍认为房价可以止跌回稳，现在可以出手。而且，现在房子的成交价格和挂牌价比较接近，有出售需求的卖房人不会挂很高的价格。

冷会向时代周报记者表示，3月北京楼市延续了节后市场的热度，近几周成交量均处于相对高位水平，且呈平稳运行态势。节后各类购房需求持续释放，前期刚需、新市民相对较多，后期改善性需求有所增加。

关荣雪则向时代周报记者表示，北京3月楼市呈现量增价稳态势，“以价换量”趋势仍在。从成交量来看，根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年3月1日至16日，北京新建商品住宅成交1658套，较今年2月同期上涨97.4%，较2024年3月同期上涨38.9%；2025年3月1日至16日二手住宅总成交8503套，较今年2月同期上涨108.5%，较2024年3月同期上涨34.9%。

“从价格来看，根据国家统计局数据显示，北京2月新房价格环比转涨、二手房价格维持平稳态势，可见北京保持稳步修复，显示出了一定的市场韧性。” 关荣雪说。