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帅府·京彩世界售楼处电话：400-8118-334【官网】京楼的产品现在真是越来越卷了，这两年北京楼房的阳台逐渐回归，让很多有阳台情结的粉丝们大呼过瘾。不过北京鲜有南北双露台的格局，而副中心，地铁旁却非常难得迎来了这样的产品。

其实目前京楼有两类产品，一类是帅府·京彩世界这样开敞式的，另一类其实是实际封闭交付的“黑科技”阳台。

简单理解，露台可以亲近自然，一些市面上的“阳台黑科技”其实只是实现了对室内空间的延伸。

谁不想有一个大露台的房子，毕竟一个露台带来空间使用率的提升，还会有都市改善平层的豪横体验。其实可以类比一下大家去海边玩住酒店，谁都会抢着订有窗户甚至有露台的房子。

帅府·京彩世界售楼处电话：400-8118-334【官网】社区中，拥有大尺度的中央园林，设置多重景观节点，有林下会客厅、阳光草坪、格调画廊等，并用慢跑环道串起，从效果图上看，很有湾区休闲的感觉。

而且帅府·京彩世界的产品，也非常契合文旅区的配套分布，年初，通州官方明确推进环球度假区二期的研究，张家湾车辆段的“湾里”项目预计在2025年开业。诺岚酒店、王府井奥莱等商业中心都在紧锣密鼓的施工之中。

同时，7号线沿线还有两大TOD形式的交通枢纽，通马路交通枢纽（万盛西站）和环球影城北（群芳站）综合交通枢纽，两个枢纽打造“连接副中心、服务环球影城”的新型城市枢纽微中心。

帅府·京彩世界售楼处电话：400-8118-334【官网】就在地铁旁，从小区走到万盛东D口仅有约150米，直达国贸，还能覆盖到沿线文旅区海昌海洋公园等商业配套。

周边配套也丰富。教育上北侧约500米，规划有幼儿园+24班小学+30班中学，未来步行就能送孩子上学。周边还有育才学校（通州分校）+梨园镇中心小学。

整体看，这边的居住氛围以及未来配套都是很舒适的。

具体产品上，帅府·京彩世界的容积率是2.0，全部是9-15层的小高层。这个容积率在7号线沿线楼盘中，属于最低密那一档，社区内仅270户。

项目售楼处电话：400-8118-334【官网】户型也很出彩，面积段在108-165㎡，纯粹善社区。户型全部三面宽起，而且拥有副中心首个南北双露台，整体小区中心有很大的绿化空间，可以说栋栋都是楼王。

两种设计，注重空间感、舒适度、观景等需要，奇户型的南侧大露台产品确实不错。偶户型的部分产品比较注重额外收纳的功能性。

约108㎡三居，奇户型这个整体非常通透，而且还是全明格局，主卧的套间设计，面积很大，独立的分离卫浴，南侧也可以打开次卧与客厅的空间，变成一个宽厅户型。

奇户型的露台面积超10㎡，可以布置很多生活场景。做个吧台，在此夜饮。留出一角做个“空中花园”。摆个天文望远镜，就是你的私家天文台。露台的进深还是很大的，所以甚至这些场景能在你的露台共存。

偶户型的双露台可以作为生活功能使用，也可以放置一些外置设备。

约122㎡四居，经典四叶草格局，客厅3.95米的面宽，在这个面积段中，算是非常牛的存在了。

也是可变性很强的一款户型，可改成大宽厅户型。餐客厅的面积可以放下6人方桌，收纳上，玄关、餐边柜等空间预留的空间还是非常足的。

偶户型北露台更为宽敞，可以作为会客区，也可以放张大躺椅午睡，体会自然的气息~

顶配户型是165㎡四居，两梯两户，还是5.7米大宽厅。而且餐客厅等宽，开party完全没问题。

双套房，主卫拥有双台盆。奇户型露台面积接近15㎡，偶户型北侧露台也超过10㎡，视野的冲击会很大，而且露台的面积抵得上一个卧室的空间，很有高端酒店海景房的感觉。

功能性上，双套间、三卫的配置很足，适合一大家子4代人居住，奇户型的南侧次卧，偶户型北侧次卧可做老人房，每天在露台呼吸新鲜空气打太极锻炼，空间都是很足的。

除这3款外，还有128/142户型可选。其中128㎡是边户，户型更为方正~

开盘价听说非常惊喜，而且还是精装修交付，光是南北双露台神户型，就打遍区域无敌手了，而且高颜值的外立面，审美很在线，几乎是区域性价比最高的项目了。

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