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区位点评：

1、项目位于武昌内环徐东核心板块，同时也是武昌滨江商务区辐射范围以及武昌内环长江主轴辐射范围，无论是环线还是地段位置都相当优质。但该盘距离长江有点距离，是武昌滨江内没什么江景视野的楼盘。

2、从微观区位来讲，本项目为临近主干道和地铁站点的楼盘，交通不错，且与阿里巴巴华中总部也很近，正处于核心商圈，商业配套非常成熟，周边多个大型商业体，比徐家棚沿线刚刚起步的城市界面要更好，非常繁华，比较宜居。

3、徐东片区的区域价值和房价一直在武昌内环中属于相对较弱的板块，比中北路、汉街、武珞路沿线略为逊色，虽然和武昌滨江相隔很近，但区位认可度和价格会远低于武昌滨江。

项目周边卫星地图：

项目周边配置

华润团结路

该地块是2024年年底由御江丰（武汉）房地产开发有限公司（华润）拍得的P（2024）202号地块，位于武汉市武昌区徐家棚团结路以西，住宅用地。土地面积17932㎡，建筑面积53800㎡，起始价59180万元。

经过25轮出价，最终以71180万元总价，被御江丰（武汉）房地产开发有限公司（华润置地）竞得，溢价20.28%，成交楼面价13230.48元/平

地块位置十分优越，毗邻湖北大学附属中学，近邻地铁7号线、5号线交汇处徐家棚站，最关键是的，武昌还特意为该地块配建一所学校。

【交通配套】：

华润团结路项目地处团结路与友谊大道的交汇处，属于武昌内环，东北面为城投武汉印，西北面为湖北大学附属中学。

具体来看，项目东北面为城投武汉印，西北面为湖北大学附属中学，西南以及南面为佳馨花园，周边成熟小区环绕。

地铁方面，项目步行约600米左右可达徐家棚地铁站，该地铁站为5、7、8号线换乘站，通往武汉三镇。

【教育配套】：

据文件显示，拟设置九年一贯制义务段学校，建成投用后由滨江实验教育集团统一管理。

该学校建成后将安排团结路25号地块及周边部分区域内房户一致的适龄子女对口入学(具体入学条件和范围以当年教育主管部门要求为准)。

武滨江实验教育集团是为了整体提升滨江片优质教育资源，采取集团化办学，类似二七滨江的长春街系，武昌滨江也在打造滨江实验系（滨江实验一小、二小、三小）。

滨江实验第一小学已开学，拥有优秀师资+先进教学，学校探索创新品质培育，推行素质教育，比如引入AI技术助力教学，聘请武大老师开讲人工智能，科学制定饮食，全方位关注孩子的教育以及身心成长。

【商业配套】：

该项目位于武昌区徐家棚团结路以西，属于内环武昌滨江范围，又是徐东商圈核心地段，与中商世界里直线距离约200多米，与地铁8号线徐家棚站直线距离约400多米。中商世界里·销品茂、武汉亲橙万象汇就在项目旁，步行约300米即达。京东MALL、武昌滨江天街、武昌万象城也在项目1km左右，逛街吃喝玩乐都不愁地方。

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