2.84亿！温州知名烂尾楼终于等来接盘侠

　　
乐清市柳市镇苏吕村土地使用权及在建工程终于成交！最终由浙江国翼建设投资有限公司以成交总价约2.8435亿元拍得该在建项目，成交楼面价约3169元/㎡，溢价率为0%。

　　本次有1家意向企业报名，2月因无人报名流拍。二拍的起拍价格在上次的基础上再打 8折，大降7千多万。

　　乐清市柳市镇苏吕村土地使用权及在建工程即上坤云栖麓（备案名云水麓园）。

　　该项目位于乐清市柳市镇苏岙村，处在柳市镇区以外东北方向、104国道旁。

　　2021年4月、6月，上坤在柳市连续竞得乐清市人民政府公开出让地块[2020]070号（柳市镇龙泾村）地块和乐清市人民政府公开出让地块[2020]003号（柳市镇苏岙村）地块，成交楼面价分别为3857元/㎡、4325元/㎡。

　　其中先拿的地块与新隆合作开发，即上坤新隆云栖风华（现为新隆风华鸣翠），后拿的由上坤独立开发即上坤云栖麓，也就是本次被拍卖的标的物。

　　上坤云栖麓由11幢小高层住宅组成，建筑面积约89-131㎡的面积段。

　　上坤云栖麓效果图

　　项目停工许久，原计划2024年9月30日交付。

　　拍卖公告显示，该项目建筑测绘总面积22552.93平方米。其中地上在建房产总建筑面积为16359.98平方米（1#楼7587.13平方米，7#楼7363.78平方米，10#楼1027.02平方米，15#楼382.06平方米），飘窗及设备平台建筑面积669.29平方米，住宅地块已完成地下室面积为3987.59平方米，另有底板已浇筑完成、顶板处于钢筋绑扎中的幼儿园地下面积1536.07平方米。

　　来源于天空之眼

　　也就是说，住宅仅3幢一期开盘的楼幢出地面了，但都尚未结顶，甚至有1幢仅出地面两、三层。

　　拍卖公告特别提到，楼盘有16户提起解除购房合同诉讼，另外有18户已付定金的客户。这18户客户后续如果要继续仍然有意购买房子，需要以不高于原购房价格把房子卖给他们。如没有意向购买，后续客户向法院申请退还。

　　本次拍卖能成交，这些购房者的钱能拿回，不幸中万幸。

　　房地产市场下行、房企债务危机等多因素叠加恶循环下，出现了大量在建工程被查封拍卖的情况。

　　截图自阿里拍卖

　　上坤云栖麓并非个例。当前，在温州多次出现了在建工程被拍卖的情况，其中有住宅、酒店等。

　　比较有代表性的，龙湾区瑶溪12-E-08地块（在建工程）被拍卖，一拍以2.93亿起拍，无人报名流拍，二拍降至2.60亿，吸引3家报名，最终由温州市龙湾凯立置业有限公司（龙湾国企）以约2.61亿元拍得，成交楼面价约5621元/㎡，溢价率为11%。

　　该地块于2021年出让，由杭州悦堃地产以5.267亿元+21000㎡政策性用房。二拍成交价格不到拿地价5折，而且该项目未完工面积为108㎡ ，所有楼幢均已结顶，外立面未施工，部分楼幢外部脚手架未拆除，后续投入少，算上已投入的建安成本，相当于3折左右，拿的还是比较有性价比。

　　除云栖麓外，近期将拍卖或变卖的还有龙港市世纪新城片区的在建工程及土地使用权、乐清市柳市镇垟心村（旧村改造）地块土地使用权及在建工程等项目，其中的垟心村项目与云栖麓不远，同样位于104国道沿线，不过该项目十多年前拿地，工程已结顶，产品已经定性，暂时无人报名。

　　◎来源：温州房社长

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