“现象级”爆款制造机，这一次为什么还是万科？

今天我们来八一八中国那些“现象级的开盘”。

上海万科·理想之地，2年五开五罄超120亿，成为楼市回暖标杆；

上海万科·中兴傲舍，首开去化超50亿，均价13万+/㎡，成为“现象级豪宅”；

广州万科·理想花地，一期金域曦府首开1200套金额超70亿，打破广州近十年开盘纪录；

今天，还是万科！广州理想花地第四子——傲璟，首开一口气去化7.5亿。

｜开盘现场人气

万科理想花地·傲璟的“现象级”开盘，几乎在楼市君的意料之中：

一来无论上海理想之地，还是广州理想花地，均拥有未来城市的超级底盘； 二来 从项目名不难理解，上海傲舍与广州傲璟，都有值得“骄傲”的产品基因。

如此双重基因加持，傲璟怎么能不“现象级”？

开放到现在，短短一个月，傲璟何以再造“现象级神话”？

｜开盘现场人气

壹

为什么敢说这次开盘爆红，是意料之中？

此前我们就收到爆料，认筹半个多月就超过400组，未卖先火；首推3栋总共才200+套房源，根据数据测算1套房至少2个人抢，部分户型肯定是3-4个人抢。

| 售楼部现场人气

开盘价格我们也拿到了，单价在4.7-5万/m²之间，供大家参考。

建面约74/85/96m²户型总价360-460万；建面约115/129m²户型总价550-640万；建面约143平户型总价685-700万，几个户型单价相差不大。

｜开盘现场人气

坦白讲，我自己看到这个价格，都很惊讶荔湾竟如此争气？

Deep seek给我一个全面科普，白鹅潭已经不是当年那个白鹅潭了！

广州新年烟花来了，文化地标三馆合一艺术中心火了，高奢万象城、全国首个双太古就快开业了，唯品会、立白、名创优品总部也来了，这似曾相识的高浓度配置是不是像极了珠江新城？

|聚龙湾太古里效果图

万科似乎有一种执念，行业风云变幻，始终坚持他的探索与实践！

未来城市首次实践是与上海市政府联合打造的万科·理想之地，而理想花地同样是响应“广州2049未来城市发展战略”，以一平方公里的恢弘体量，打造约300㎡的超级底盘。

这里的超级底盘，简单理解即是外部配套一应俱全；并以连片开发的微型城市为目标，规划内部配套。

|万科·理想花地规划示意图

万科理想花地，8年时间一座城高速成长。百年省实花地湾校区、协和幼儿园，1号线及11号线快速链接越秀、海珠、天河；金域曦府商业街近100%招租率（奈雪、瑞幸、罗森等品牌已进驻）；朗庭商业街同步启动，主理人品牌已进驻；花地湾公园、趣活体育公园成为市民喜爱的活动场地；未来将继续落成更多缤纷配套。

8年，万科以多方合力，促成花地湾板块一跃成为广州中心区“学铁商”、城市面貌面面俱佳的综合住区，这也是万科“未来城市计划”的终极目标——实现10分钟步行生活圈，解决80%的日常生活所需。放眼中心区，还能找到这样的六边形战士？

而万科理想花地·傲璟，位于超级底盘C位，距离地铁花地湾站、潮奢TOD商业、省实花地湾校区均不到300m，堪称“卡位式”占据大盘红利兑现的最佳时机。

项目现象级开盘，绝非偶然，是荔湾价值迭新、超级底盘红利、项目C位头牌，共同作用的综合结果。

|广州楼市发布 制

贰

房地产回归理性，你更需要什么样的房子？

围绕这个命题，万科理想花地·傲璟在产品打磨上耗时一年，邀请人类学博士，就“居住趋势、空间需求、审美偏好”组建专项研究课题，带队考察新加坡、香港、上海豪宅、五星级酒店，得到“制高点、高颜值、强配套、大空间、重享受”等核心关键词，并将这些关键词应用到项目设计中。

城市制高点：整体规划上引入纽约、伦敦、新加坡、上海等先锋的国际视角，顶级豪宅对“城市制高点”的偏好，以超高层垂直立体社区，创领广州高低分区的新形态。

|广州楼市发布制

|仅供参考，以实际交付为准

颜值即正义：项目联合CCD室内设计团队（广州鹏瑞一号设计单位），效法深圳香格里拉酒店，打造岭南海派风格的大堂及公区，以高颜值形成归家的第一道仪式，也是情绪转换的完美屏障。

|公区示意图

|仅供参考，以实际交付为准

园林设计上，联手泰国TROP团队，借鉴新加坡垂直绿化的手打，打造项目的垂直森林。露天垂直景观花园、高区的空中绿洲、商业街的下沉绿庭，满屏的野奢酒店度假感。

|广州楼市发布制

|仅供参考，以实际交付为准

超配社区配套：项目在社区配套上更是超配，活力运动CLUB——涵盖露天泳池、篮球馆、健身、瑜伽空间等多元模式，开启24小时运动自由；如此垂直丰盛的配套，几乎是五星级酒店才有的配置。

|部分会所空间示意图

| 以实际交付为准

此外，全龄段架空层空间，设置宠物空间、蒙氏教育空间、中考体育训练空间等，满足每个生命周期、每位家庭成员的活力生活；在广州中心区，很多千万级豪宅也未必有这么多公区配套。

大空间重享受：一方面得益于新规优势，全线均为新规高实用率产品，最高接近120%；另一方面，基于上述研究成果，强化大客厅、大主卧、大衣帽间！

温馨提示：想了解项目最新价格等最新资讯，加楼姐微信私聊~

举几个简单的例子：

我们熟知的生育率下降，越来越多人不生小孩，选择养个宠物、或者养些热植，他们大多独居或二人世界，重视个人兴趣、重视身心享受；对于这类群体而言，两个房间足够。

对于部分独立高知中青年，即使有小孩，也会追求个人与家庭平衡，他们大多坚持现代育儿理解，独立带娃，老人通常短暂居住；对于他们而言，三个房间足够，在满足家庭成员空间需求的情况下，他们更愿意将空间留给浴缸、衣帽间、兴趣房等享受空间。

因此，项目在户型面积分配上，会倾斜给大客厅、大主卧，空间享受为第一要义。

｜约85㎡样板间实拍

万科理想花地·傲璟这次的户型创新，可谓大胆且冒险，但正是敢于引领的精神，给广州改善客户提供更多元的选择。

此外，项目的还配备经典家庭户型——85㎡/96㎡三房，115㎡/129㎡/143㎡四房，新规高使用率，超宽采光屏。

建面约115㎡产品，首推货量同样也只有一条梯腿，非常抢手，该户型是四开间朝南，拥有大四房才有的LDKB方厅。西南望空中连廊，采光视野极好。

｜约115㎡样板间实拍

建面约129㎡产品，特地设计两间卧室可以分开/合并自由搭配。

从一孩到二孩阶段，都能通过改造来灵活应对，真正实现可生长的房子。

｜约129㎡户型示意图

建面约143㎡产品，在设计细节上，甚至超过了很多主流大平层。

不单主卧套房南北两端配置270°视野，主卫放浴缸也绰绰有余，媲美180㎡以上大户型；整个户型格局灵动，最多可拓展为五空间，三胎家庭也能一步到位。

｜约143㎡户型示意图

不得不说，万科理想花地·傲璟这波现象级开门红，再度验证了楼市爆款的定律：

既要是学铁商医面面俱到，又要社区配套丰富能打，更要新规户型高实用率，妥妥的六边形战士定律。

这里也给大家预告一下，4月项目将新开129㎡、143㎡样板房，6月将再开放商业街实景、活力CLUB会所，期待这位“六边形战士”能给市场带来更多惊喜！

楼市君听说，项目很可能趁热打铁加速推新。错过首波开盘的朋友，建议提前关注起来。