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北京西城中海京华玖序

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中海京华玖序基本项目信息

开发商：中海地产

物业：中海物业

项目位置：位于菜市口大街与骡马市大街交汇处东南角

占地面积：约4.08万㎡

地上建筑面积：约9.58万㎡

车位比例：1:1.6

交房时间：2028年中旬

市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

楼盘信息：洋房+小高层，

楼栋：14栋楼、楼栋为6-14层，共计499户

本次开盘：9栋楼、325套

面积：88平米-280平米

均价：17.5万/平米

取证日期2024年6月24日

已开楼栋，1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12，未开楼栋13-14号楼

1号楼目前认购阶段

中海京华玖序所在西城区菜市口东南角大吉危改小区6号地位于北京西二环内，直线距离天安门仅约2.5km，距离金融街(3.050,-0.12,-3.79%)约3km，配套包括金融街购物中心、西单大悦城(2.730,-0.06,-2.15%)、北京八中、协和医院等。

西城区近10年仅供应过三个项目，占全市供地量不足1%，其中纯商品房自2017年后再未供应。

中海京华玖序由中海地产旗下北京中信房地产有限公司开发，为中信城五期收官之作。总建面16.47万㎡，容积率2.35，预计交房时间为2028年。

中信城项目是中信地产多年前做危旧房改造拿下的大吉片区土地。2016年，中海地产以310亿元并购中信地产，就包括中信城项目。

中信城一期锦园、二期沁园、三期禧园、四期都阙臺，都取得了不错的成绩。一期锦园为2009年北京楼市销冠，去年四期都阙臺“开盘即清盘”。

2024年6月24日，中海京华玖序首批9栋楼共325套住宅获得商品房预售许可证，准许销售面积约5.95万㎡，包括2栋6F洋房，7栋12-14F小高层，面积段130-225㎡三居、四居。

截至目前，该批次房源网签240套，去化超七成，成交均价17.5万/㎡，成交金额总计75.6亿元，为2024全年度的北京单盘销冠。

去年12月6日，中海京华玖序第二批房源1#楼122套取得预售许可证，拟售均价17.5万元㎡，主力建面203㎡四室两厅户型，套内面积159㎡左右，得房率78%。

截至目前，1#楼网签4套，成交均价17.8万/㎡，单价水平保持高位。

二环内的稀缺地段，6-14层的洋房小高设计，仅有499户。成熟的配套，周边都是国央企，要地段有地段，要产品有产品，要教育有教育，北京二环核心大平层，顶级配套不过如此了。

中信城五期（中海京华玖序）沙盘效果图

中海京华玖序全版户型图

280平米四室两厅三卫

225平米四室两厅三卫

220平米四室两厅三卫

213平米四室两厅三卫

203平米四室两厅三卫

北京西城中海京华玖序

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