浙江
济南中海寰宇时代
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从高空鸟瞰整个中海寰宇时代，以及整个党家片区，在一个有更多想象的空间之上，单盘助力板块甚至城市发生改变，回顾以往的中海国际社区、领秀城、全运村、中海华山，无不如此。
市中有地，已属难得。再加上中海造城能力的光环加持，无法复制的大盘造城能力，中海寰宇时代成为近期的主城区买房必看项目之一。需要再强调的是，与众多和购房者“画饼”讲将来的项目不同，这是中海在济南造的第三座大城，这里的兑现会比很多开发商都来得快得多。事实上，如果我们最近再到党家周边逛逛，会发现，一天一个样。
操盘逻辑：大盘底子大城手笔
大盘，一度是济南人追捧的对象。
克尔瑞数据显示，2010-2016年间出让的250亩以上涉宅地块已开发完毕，2017-2019年间出让的该类土地已经处于销售尾期，近两年则只有3宗，而中海寰宇时代就是其中之一，约780亩建面。
在过去10多年，济南出现很多数百亩甚至千亩级的大盘。但称得上“大城”的并不多。我们理解大盘只是销售说辞，大城才是生活本质。大城应该有很好的区域潜力、交通教育和商业配套，以及产品力和后续的物业升值保值能力。
在济南，大多数人都应该认同，中海华山、中海国际社区，大城无疑。
2010年，市中区九曲片区，国际社区以“边入住边开发”的方式，根据业主需求完善配套，11年来，为整个片区打造了六大学校、五大公园、四大自持和三大商业
如今，安居客上面可以查到中海国际社区的二手房价格，基本在约18500-21000元/平，比同处二环南路沿线的楼盘高出约1000-3000元/平不等。
2014年，中海在华山片区以“先造公园再造城”的方式，在济南开启生态人居建设模式。如今，华山珑城+环宇城，已经成为华山片区的代名词。
这，就是配套兑现的实力，也是大盘价格穿越周期的能力。
以上，并非偶然。
我们可以发现，在济南的大城界，中海是为数不多可以独占几份的品牌开发商。在我们看来，可能与中海这种央企造城的手笔密不可分：择址城市风口区域、城市级配套同步推进、经得起时间考验的产品力。所以我们可以在现在的寰宇时代看到，周边规划有3-15岁幼托、小学、初中；规划有约15000m²家门口繁华商业；项目南侧有九顶山、凤凰山、老虎洞山三山环绕，还规划有玉符河景观带。
这样的“大盘底子大城手笔”操盘逻辑，使我们在寰宇时代身上，看到下一个大城的轮廓。
产品逻辑：
继中海国际社区后又一智慧大城系作品
在济南有一句话说的是，约每 30 个济南人当中，就有一个中海业主，不是住在国际社区，就是华山。我们周围很多同事、朋友住在这些小区，每次去蹭饭串门，都有一种特别的感受，中海的小区品质和物业确实做得好。
回到中海寰宇时代，整个项目无高层产品，综合容积率约 2.2，而容积率2.2就为小区的规划留下很多空间，项目均为 11-18 层小高层产品，错落排布，由此可以达到理想的楼间距和视野，更低的楼层意味着更低的公摊，更高的人均绿化面积，更少的噪音，和更品质的生活。
空间设计上，中海寰宇时代规划建面约95-142平米的三房和四房，这样留给客户的可选择空间就很大，兼顾刚需和改善多种产品。整个项目全部精装交付，让客户享受一步到位的入住体验，精装配置高端，所有产品均配置中央空调，更省电、更健康、更舒适、更高端。
关于价格，目前尚未公布，我们先不作评论，公布后留给精明的买房人自己算账。需要提醒的是，当下的市场容易让买房人有个误区，挑便宜的买，只是盯着房子眼下的价格，而没有计算生活和未来的账本。如果聚焦到“房子是拿来住的”角度，价格只是其中一个参考因素，而大城择址城市风口区域、城市级配套同步推进、经得起时间考验的产品力，这些决定我们未来生活品质以及不动产价值的要素，在当下这个时间节点，更加重要。
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