房产税要来了？财政部初定？专家议定免征面积，超面积或1.2万

在进入到2025年2月之后，财政部传来消息：明确表示将在未来几年内稳步推进房产税改革。其实，早在去年的重要会议上，国家就明确表示要完善房地产税制，这为房产税改革拉开了序幕。同时，前财政部部长楼继伟在《比较》杂志发表文章指出：房产税作为地方潜在的重要财政来源，在经济形势好转时应尽快试点推行。

国家开征房产税的主要原因有三个：1、现在土地财政收入减少，地方政府财政收入下降。开征房产税能给地方政府开辟新税源。2、拉近社会贫富差距。现在国内富人都把财富集中在房产上面，如果开征房产税，可以缩小社会贫富差距。3、开征房产税，会增加囤房者的持房成本，这对于遏制投机炒房需求还是很有帮助的。

从目前情况来看，国内房产的具体数量统计，以及不动产全国联网已经完成，开征房产税已经没有任何障碍。而大家所关心的是，房产税该如何征收？对此，财税专家张学诞提出建议：①可以设定“免税面积”，人均面积在40-60平方米；

②税率在0.2%至1.2%之间；③对于拥有多套房产的家庭，采用的是阶梯式征收。就是对于只有一套房子的家庭不征或少征房产税，而对于二套以上的家庭，则按房子数量越多，税率越越高的方式征收。

举个例子，苏州市民周彬，全家有三口人，房产税的免征面积是180平米(人均免征面积60平米)。而周彬名下则有三套房子总计是230平米。这样周彬在扣除免征面积后，还有50平米的面积要征收房产税。如果苏州当地平均房价是2万元/平米。那周彬应征收的房产税的市值是100万，按1.2%税率来征收，那周彬每年就要承担税费1.2万元。

那么，征收房产税对哪类人群的影响较大呢？主要有三类人群：第一类，三四线囤房族。现在很多三四线城市家庭，手里都有好几套房子，这些房子由于租金很低，甚至无法租出去，大都长期空置着。如果开征房产税，这些家庭要想出售或出租都很困难。届时，缴纳房产税的压力会比较大。

第二类，一线城市的炒房客。现在很多上海、深圳的炒房客，囤积了大量房产，而且当地的房价又很高，这类人群首当其冲会受到影响。上海有一位炒房客，手里有5套房子，超出免征面积的房产市值就高达2000万，按照1.2%的税率征收，一年至少要缴纳24万元房产税。

第三类，居住在较大面积的房子里的人，而这类家庭的收入又不高，缴纳房产税的压力会很大。此外，还有很多白领喜欢居住在大平层或者别墅里，房子面积远超过免税面积。像这类人群很可能要缴纳超出免征面积的房产税。

面对即将开征的房产税，对于多套房产的家庭来讲，可以采取两种应对措施：一个是，尽可能地把手里多余的房子抛售变现。这样既可以避免房价下跌带来的资产缩水，又可以躲开了即将开征的房产税。另一个是，把手里囤积的多余房产给租出去，拿收到的租金来缴纳房产税。而在当前房屋租金下降情况下，这么做的难度比较大。