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项目简介

越秀·大学星汇城坐落于广州市番禺区的广州国际创新城，毗邻大学城与暨南大学北侧，是越秀地产倾力打造的宜居生活社区。项目占地面积达7万平方米，总建筑面积45万平方米，规划22栋住宅楼，总计3100户，产权年限为70年，物业管理由广州越秀物业发展有限公司负责，管理费为3.5元/平米/月。凭借完善的配套与便利的交通，项目成为了区域内备受关注的住宅项目。

项目特点

越秀·大学星汇城凭借其优越的地理位置和现代化的规划理念，打造出高品质的社区生活。项目容积率为3.5，绿化率达到30%，并提供1:1.6的车位配比。项目交通便利，配备了广州国际人文住区穿梭巴士，方便业主通达周边地铁站及其他区域。同时，南大干线与南大立交的通车以及金光东隧道的规划进一步优化了区域交通网络，提升了居民出行的便捷性。

广州国际人文住区穿梭巴士线路图

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生活配套

项目的商业配套不仅停留在规划阶段，已部分投入使用。约8000平方米的商业街区以“伦敦国王十字街区”为灵感，包含竖德文创生活馆和城市艺术Lab剧场等设施，为业主提供丰富多彩的购物、文化和休闲体验。未来，随着更多品牌商家的入驻，业主将能够在家门口享受到咖啡馆、网红店铺以及艺术展览等一系列便捷服务。

区域介绍

越秀·大学星汇城位于广州国际人文住区，区域内涵盖丰富的教育、交通和商业资源。周边不仅有华南理工大学和暨南大学等知名高校，还有创新城中央公园等绿色空间供居民休闲娱乐。此外，番禺区教育局以广大附中番禺实验学校为核心成立的“番广实验教育集团”也为该区域的教育资源加持，项目配建学校有望纳入该集团管理，为业主子女提供优质教育机会。

片区周边交通示意图

户型鉴定

项目针对不同家庭需求，提供多样化的户型选择。从88平方米的极致三房到125平方米的阔绰四房，均采用以人为本的设计理念。125平方米户型尤其受欢迎，南北通厅设计，双面宽阳台带来充足采光和视野，飘窗和玄关的设计则为住户提供了更实用的生活空间，满足二胎家庭及改善型需求。

优点

优越地理位置：毗邻大学城，周边教育资源和生态资源丰富。
完善配套设施：包括商业街区、文化设施及高规格学校配建。
便利交通：穿梭巴士与规划完善的交通网络连接珠江新城、琶洲等核心区域。
多样化户型选择：适合新婚家庭、二胎家庭及改善型购房者。

缺点

价格或偏高：项目定位中高端社区，对预算有限的购房者可能不够友好。
部分配套仍待完善：尽管部分商业已投入运营，但完整商业体系仍需时间建设。

▲越秀·大学·星汇城 125㎡样板间实景图
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