中央再表态，房企退地有戏

周六《地产头条》，网罗每周房地产行业的大事要闻。这周，房地产行业有哪些动态？明源君帮大家汇总起来了，下面一起来看看吧。

3月9日，十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹提出，将推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，并从立标准、强科技、抓项目三个方面落实相关要求，主要包括：

1.立标准：明确“好房子”的建设规范住建部正在组织编制《好房子建设指南》并修订《住宅项目规范》，其中一项重要变化是将住宅层高标准提高到不低于3米。此外，标准还涵盖建筑设计、施工质量、环保节能、配套设施等多方面，确保房屋在安全性、实用性、美观性上全面升级。

2.强科技：一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家关心的问题。另一方面，积极推动全屋智能化实现。

3.抓项目：从新建到改造的全面升级“好房子”建设不仅局限于新建住宅，还包括对既有住宅和老旧小区的改造。通过城市更新和老旧小区改造，老房子将被赋予新的活力，提升居住品质。

政府带头把保障性住房建成“好房子”，在优化户型设计、完善配套设施上下功夫，切实提高群众居住体验。同时，加快构建房地产发展新模式，引导企业做好市场细分、合理定价。

点评:

“好房子”标准的提出，对房地产市场产生了深远影响。一方面，它激发了改善型购房需求，推动二手房市场的活跃；另一方面，也为房企指明了发展方向，促使其从追求规模转向追求品质和服务。同时，这一标准也引发了市场对存量在售项目的关注，如何平衡新旧标准的过渡成为政策制定的重要考量。

近期，根据克尔瑞研究，热点城市得非核心板块项目销售提升，发生了一些新的变化。

首先，部分城市近远郊区域刚需盘依托存量房收购及房票安置实现销量提升，比如南京、苏州、郑州等城市因房票政策落地推动项目热销。

典型代表为南京荣鼎幸福城、北大资源颐和翡翠府等远郊板块项目，因政府存量房收购及房票安置集中备案吸引购房者并带动成交增长。

此外，北京、深圳、成都、西安等热点城市次核心板块部分项目也开始依托渠道分销提点方法刺激销量，且短期内效果不错，来访、认购量都有了稳步提升。

以深圳北站商务核心区热销楼盘中洲迎玺为例，项目开盘前半月节点密集，高佣转介，三期转介佣金由一二期的3%+3w购物卡提升至3%跳3.5% +3w购物卡，2月22日开盘推售780套房源，开盘去化512套，去化率高达66%。

点评：

事实上，非核心板块得去库存压力一直备受大家关注，对于处于次核心弱势和高库存项目而言，房企通过增强营销力度带来去化成交，无疑是一个积极信号，看得出市场对非核心区域的认可度在提升，也显示出房企在产品力和营销策略上的调整。

未来，随着政策持续发力和市场预期改善，非核心板块有望成为市场新的增长点。了解AI创意工场，内容灵感不枯竭

3月13日，万科企业股份有限公司发布公告称，已完成“20万科02”公司债券的赎回工作。此次赎回涉及的债券余额为10亿元，兑付利息金额为3420万元，赎回资金到账日为2025年3月17日，债券将于同日摘牌。

在今年1月，针对2025年将要到期的公开债务，万科曾回应证券时报记者称，会全力以赴，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付，而本次兑付将是2025年以来，万科如期兑付完成的第四笔公开债偿还。

此前于1月27日到期的境内中期票据“22万科MTN001”、2月16日到期的“22万科MTN002”及2月25日到期的“22万科MTN003”万科均已如期完成本金及利息的全额兑付。

此次债券赎回进一步释放了万科现金流改善的信号。此前，万科已获得大股东深铁集团提供的42亿元低息借款，用于偿还公开市场债券的本金与利息。这一系列举措不仅缓解了市场对万科短期流动性的担忧，还增强了投资者对公司的信心。

点评：

作为头部房企，万科的动向始终是行业关注的焦点，本次债券赎回行为，有效稳健公司的财务管理和良好的市场信誉，为其他房企提供了债务管理的参考。并且，在当前房地产市场逐步回暖的背景下，万科的这一举措有助于稳定市场预期，推动行业整体信心的修复。

3月11日，自然资源部和财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，通知从明确发债要求、资金使用主体、完善申报审核流程、资金收益平衡及监督管理等四个方面作出详细规定，旨在通过专项债券优化土地储备工作，推动房地产市场止跌回稳。

根据报告要求，各地优先将存量闲置土地纳入土地储备计划，确有需求的新增土地储备项目也应纳入计划。对于“自审自发”试点地区，土地储备项目经省级政府审核批准后，可由省级财政部门组织发行专项债券，项目清单同步报财政部和自然资源部备案。

截至2025年3月10日，全国已公示拟使用专项债收回的闲置土地超300宗，涉及金额约500亿元。

点评：

总体来看，土地收储工作的加速对房地产市场产生了多方面的积极影响，它不仅是房地产市场去库存的重要手段，也是优化土地资源配置、稳定市场预期的关键举措。通过减少无效供给、盘活存量资源，土地收储为房地产市场的平稳健康发展注入了新的动力。

近期，据克而瑞数据显示，全国预供地总建筑面积同比下降35.5%，用地面积减少37.5%，延续了2023年以来的收缩趋势。

具体分城市能级来看：

一线城市“量稳质升”：供应建面提升了3%，其中北京、上海仍在继续加强核心优质区域的土地供应比例，实现社会效益与土地价值的平衡。而供地容积率也有下滑，如25年初上海平均供地容积率从1.87下降至1.78，进一步提高了优质地块供应占比。

二线城市“增减分化”：整体预供应建面平均回落24%，城市间明显分化，长三角城市群中，杭州、合肥、宁波等供地规模均逆势增长；而东北、华北部分城市则因库存调整需求而出现回落。

值得注意的是，二线城市预供地平均容积率达2.2，为各能级城市最高（一线城市2.05、三线城市2.06）。受城镇住宅用地指标限制以及板块库存压力影响，二线城市优质低密土地储备有限，尤其旧改板块的土地储备更是难以实现2.0以下的容积率。

点评：

可以看到，土地供应规模的缩减不仅是应对市场变化的必要调整，更是推动土地市场高质量发展的关键举措。通过优化土地供应结构，提升土地利用效率，土地市场将在“去库存”与“控量提质”的双重目标下，实现可持续发展。

3月13日，中国人民银行党委召开扩大会议，明确指出实施适度宽松的货币政策，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息，综合运用多种货币政策工具，保持流动性充裕，推动社会综合融资成本下降。

央行指出，将根据经济金融形势择机降准降息，综合运用公开市场操作、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，保持流动性合理充裕。同时，进一步疏通货币政策传导渠道，完善利率形成和传导机制，推动社会综合融资成本下降。此外，央行强调坚持市场在汇率形成中的决定性作用，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

会议还提出，要科学运用结构性货币政策工具，引导金融机构支持科技金融、绿色金融、普惠小微、养老金融等领域。央行还将研究创设新的结构性货币政策工具，重点支持科技创新领域的投融资、促进消费和稳定外贸，推动经济结构调整和转型升级。

与此同时，央行强调完善房地产金融宏观审慎管理，健全房地产金融制度。

点评：

此次央行扩大会议明确了2025年货币政策的基调和方向。适度宽松的货币政策旨在通过降准降息、优化流动性管理和完善利率传导机制，支持实体经济和重点领域发展。

同时防范化解金融风险，维护金融市场稳定。这一政策调整将为经济持续回升向好提供有力的金融支持。

近日，保利发展在内部召开了干部大会，会上宣布两项关键人事任命，进一步完善公司高管团队。

原保利发展副总经理、保利商旅董事长潘志华升任保利发展总经理，填补了自2024年12月周东利离职以来的总经理岗位的空缺。

同时，原保利发展董事会办公室副总经理李红亮调任保利发展北京公司总经理，接替此前空缺的北京公司总经理一职。

此次人事任命背后，是保利发展从“高周转”模式向“利润导向”模式的战略转型。

在2025年年初，保利发展董事长刘平就已经强调，公司将新增两个新主业：不动产经营与不动产综合服务，将资产运营类业务提升到与住宅业务同等重要的位置。

近年来，保利发展在商办资产运营方面相对滞后，此次任命潘志华和李红亮，显示了公司对商办业务的重视。潘志华在商旅业务中的经验，以及李红亮的资本运作能力，将为保利发展在商办资产运营和资本运作方面带来新的机遇。

点评：

此次人事调整对保利发展具有重要意义。一方面，稳定的高管团队有助于提升公司决策效率，推动战略转型落地；

另一方面，新任高管的背景和经验将为公司在商办业务和资产运营领域带来新的思路和突破。未来，保利发展将继续优化资源配置，强化商办资产运营能力，提升产品力和资本运作效率。降低空置损失，资产应租尽租，戳此了解

近日，在2025年租房旺季期间，长租公寓市场一改往日旺季租金上涨的惯例，纷纷推出大力度折扣活动，以应对市场供需失衡和保租房冲击带来的挑战。这一现象不仅反映了市场的变化，也揭示了长租公寓行业在当前环境下的生存策略。

为了吸引租客，各大长租公寓品牌纷纷推出优惠活动。

例如泊寓推出求职特价房，免租1-3个月；城家推出免租活动，新签或续签12-17个月可享35天免费住，部分门店新签24个月可享70天免费住；魔方公寓推出“暖春租房季”活动，签约一年送一个月租期，法定节假日免费住。

此外，保租房也加入促销行列，如城投宽庭浦江社区指定房源8折，住满12个月送一个月。

相较往年，房源折扣、特价房、免租期、租期赠送、租金抵扣、签约礼品等活动力度都在加大，也反映出长租公寓运营商们对本该是年后“小阳春”的压力。

点评：

租赁市场打折，是长租公寓运营商在供需失衡、保租房冲击与经济环境变化下的被动调整。一方面，随着“十四五”期间保租房项目的大量入市，长租公寓市场面临激烈竞争。

另一方面，需求端也出现疲软，城市外来常住人口增长放缓，租客支付能力和支付意愿下降。长租公寓未来发展而言，更需要在行业做好产品创新、服务提升和政策协同方面持续发力，以在低租金环境中创造更多收益。

3月10日，苏州市住建局会同相关金融机构推出了“三低一宽”特色化金融产品，旨在降低购房门槛，支持青年人和新市民的购房需求。这一政策组合通过低首付、低利息、低月供和宽期限的创新设计，叠加人才房票政策，为购房者提供了更为灵活和友好的购房条件。政策具体内：

1.低首付：最低首付比例降至15%，符合人才房票政策的购房者可将房票等额抵用于新建商品住房的首付款。例如，持有A类人才房票的博士最高可抵150万元，B类硕士人才有80万元额度。

2.低利息：符合征信条件的购房者可享受最低商业贷款利率。例如，信用评级AAA级客户可享受LPR-50BP的优惠利率，实际利率低至3.7%。

3.低月供+宽期限：部分金融机构提供定制化贷款产品，前五年每月最低只需归还100元本金，贷款期限最长可达40年。

点评：

不同于北上广深，强一线及二线在限购门槛已经全部放开，为有效刺激市场购房情绪，接下来货币宽松，降首付等手段仍是这些城市的政策主流，其有利于释放即时购房需求。

从后续看，为有效地去化城市库存，多个高能级城市开始新一轮强人大战，这些政策也为青年人和新市民购房提供了有力支持，为房地产市场的平稳健康发展注入了新动力，也为全国其他城市提供了有益的借鉴和参考。

来源：中国建设报、克而瑞数据、乐居财经、丁祖昱评楼市、亿翰智库、江苏新闻、中国房地产报等。

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