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北京朝阳·中建星光里
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项目简介

中建星光里，作为中建八局在北京的首座「星光」系作品。

项目位于北京市朝阳区东南三环CBD国际生态住区，拥享10号线-分钟寺站亦庄线-肖村站双轨地铁，临近三环、四环路、京沪高速，两轨三快速，便捷通达城市核心，项目外拥近百万方城市绿肺，丰盈负氧离子微气候。

SKP、奥莱潮流地标汇集，5KM半径内CBD国际生活圈，八十中领航，全龄段优质教育，助力菁英未来，品质之作，为菁英而来。

以央企匠心，全方位保障建筑品质。以高规格的施工标准及现场管控，诠释国匠建筑品质，将人本生活的建筑理念贯彻到底，演绎国际化质感舒居生活，为城市新青年建造理想归心之所。

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开发商简介

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品牌背书

【中国建筑】—全球最大的投资建设集团

中国建筑始建于1952年，正式组建于1982年，以房屋建筑承包、国际工程承包、地产开发、基础设施建设和市政勘察设计为核心业务，发展壮大成为中国建筑业、房地产企业排头兵和最大国际承包商。2022年，中国建筑跻身全球500强企业排名第9位，中国500强第3位，连续八年获得全球建筑行业最高信用评级。非盟会议中心、阿尔及利亚国际会议中心、埃及新首都项目、国家海洋博物馆、上海深坑酒店、上海环球金融中心、天津周大福中心、北京大兴机场等世界级地标缔造者。

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项目区位图

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「东三环黄金发展轴 内城绝版区域」

占位东三环金轴北起三元桥使馆区，东至CBD商务区，南到CBD国际生态区。由北至南串联起使馆区、三里屯太古里、CBD、工体、SKP等城市核心商圈。目前其全球吸引力排名第七，比肩伦敦金融城、纽约曼哈顿，高于香港中环、上海陆家嘴。世界各大城市的核心商务区，其居住区半径均在7公里内，核心原因为这个距离能将交通时间控制在10分钟内，又避免城市喧嚣的影响。项目距离CBD核心约6.5公里，正处于黄金距离内。得天独厚的资源，配套，交通优势，是企业高管，行业精英，国家智库首选居住地。

「CBD国际生态区 国际化生活范本」

区域北侧紧邻三环的位置预留了至少163万平方米作为商业金融用地，用来支持国贸四期建设，国贸一期从1985年开始到2007年三期竣工，总共建面也就110万平方米，从这个角度可以看出政府对本区域的重视程度。未来将打造商务办公为主产业功能集群，吸引全国科技创新企业，发展总部经济，导入智能化转型的战略性行业，打造智能化转型的企业总部聚集地。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：中建星光里

项目位置：东三环分钟寺桥往南2.5公里

开发商：中建地产（中建八局）

建筑风格：现代简约

产权年限：70年

占地面积：12060.05㎡

建筑面积：30150㎡

项目均价：80000

项目总价：520万到1060万

主力产品：70-128㎡ 二至四居

在售房源：

77平米（两居），620万左右、96平米（三居）760万左右

98平米（三居）780万左右、128平米（四居），1020万左右

交付情况：高标准精装交付

交房时间：2025年12月

楼层状况：共规划6栋楼，4-18层，5栋住宅楼+1栋配套楼，其中1#楼东西向，总层高3层/4层，2#楼南北向，总层高13层/14层，3#楼东西向，总层高4层/6层，4#/5#楼南北向，总高18层，3#楼位置最佳。

室内层高：2.95米

总户数：322户（70平50套，77平72套，96平144套，98平14套，128平42套）

楼栋数：5栋

得房率:洋房约76%，小高层约80%

容积率：2.5

绿化率：30%

物业费：6.58元/平米/月

物业公司：中建物业

车位配比：1:1.2

供暖方式：市政集中供暖（地暖）

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户型分析

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总层高：

洋房1#—顶层4层（1单元是3层顶层）

洋房3# —顶层6层（2、3单元是3层顶层）

小高层2# —顶层14层

小高层4#、5#—顶层18层

梯户比：

1#3# —每栋3个单元 ，一梯两户

2#—每栋2个单元，两梯两户

4#5#—每栋2个单元，两梯三户

中建·星光里，以中建八局品牌实力叠加，现代极简设计灵感的碰撞，为东三环CBD城市菁英，带来超越期待的内城理想生活。

70-77平方米精致两居、主城再难得，96-98平方米朗阔三居及128平方米品质四居，南北通透，让生活充满想象，可以是二人的甜蜜世界，可以是一家三口的温馨空间，也可以是三代同堂的幸福世界。

只此322席，以细致入微的极致考究，打造新时代人居作品。

建面约70-128㎡全能户型，2-4房多功能、成长型空间，装下更多的兴趣与爱好，满足多样化家庭结构需求。

70㎡两室两厅一卫

70平梵星两居，户型方正，动静分区，入户玄关设计，南向两面宽，餐客一体，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

77㎡两室两厅一卫

77平沐光全南两居，三阳开泰户型，户型方正，动静分区，入户玄关设计，南向三面宽，餐客一体，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

96㎡三室两厅两卫

96平米奢适南北三居，户型方正，动静分区，入户玄关设计，南向两面宽，餐客一体，厨房L型设计，两个卫生间，双明卫设计，卫生间干湿分离。

96㎡三室两厅两卫

96平乐活南北通透三居，南向主卧套间设计配置飘窗，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

98㎡三室两厅两卫

98平米阳光三居，户型方正，动静分区，入户玄关设计，南向两面宽，餐客一体，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

128㎡四室两厅两卫

128平观雲四居，经典四叶草户型，南向三面宽达10.2米，主卧套间配置干湿分离卫生间，餐客厨一体，厨房U型设计。

「轻奢定制精装」

朝阳·中建星光里全屋奢华定制精装，国际一线团队匠心设计甄选国内外一线品牌，缔造品质精装家，满足个性化居住需求，致献城市精英，追求更高品质的生活境界。

4大美学收纳体系：多重收纳空间，人性化厨房收纳系统，艺术玄关收纳系统，精细化卫浴收纳系统设计；

10大高定健康系统：中央空调，新风置换系统，净水系统，同层排水系统，垃圾处理系统等贴心设计；

100项人性化细节设计：水槽防潮底板，凉霸设计，双控开关，可移动插座，可抽拉龙头等精细配置。

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建筑园林

「现代美学建筑」

携手国际顶尖设计团队，对标国内外顶级豪宅，采用现代精工设计风格，实施三星级绿色建筑及健康建筑，打造光幕美宅。尊贵高雅外立面设计，多种材料组合：蓝钻石材+质感铝板+真石漆，尽显线条之美和现代之美。不仅大幅度提升保温防水性能，更能持续保持外立面状态，尽显高端。尊贵大气立面设计，既减少住宅对环境的压迫感，也丰富建筑空间及视觉景观。住宅通过简约流动的序列空间设计手法体现尊贵高雅的居住品质，更体现出生活的精致与个性。

外立面大量运用铝板+蓝钻石材等高端材料和真石漆。

首二层运用石材，蓝钻石材+香槟金流线+玻璃幕墙。

「沉浸式园林景观」

沉浸式一体景观设计，打造都市风景收藏馆，六大立体全龄场景，多重园林设计移步异景，目之所及皆是美景，享理想生活住区。

揽光之境—采用的高档铝板加上人工精选石材打造高调性的入园大门，星光指引，提高礼仪归家感受。

云谷拾趣—多层次绿植搭配各种主题运动机械，立体全龄活动空间，满足业主健身需求。

筑梦藏馆—270°多功能林间书吧，在闹市中选一片净土，以树为邻，以书会友，让书籍融入生活。

林间氧吧—多维的氧气花园，我们这里更像一个露天的健身房，健身设施更现代和时尚，我们的一片多氧小天地，幸福全家人。

无界空间—宅间花园以组团为主，植物组团的进出关系根据道路的变化而变化，人穿梭在不同的空间，感受植物带来的放松感和舒适感。

秘境栖园—延伸的社区活动空间，作为两面环公园的项目，南侧规划中的3000平米的公园，通过一道宅门，尺步可达，绿化率扩容，享墅级园林。

「高阶服务社区」

暖心归家体系：酒店式双大堂，星光厅指引，访客管理，应急服务。

立体花园体系：揽光之境，氧气花园，阳光草坪，筑梦藏馆，林间氧吧。

五星级物业服务：中国物业服务百强企，秉持“精致服务、至诚永远”的服务理念。

24H守护系统：社区安防系统，紧急报警系统等。

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周边配套

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⭐立体交通：双轨两横三纵 便利通勤全城

邻近地铁10号线分钟寺、亦庄线肖村站，三、四环路等主干道与城市紧密相连，自驾5分钟到三环，畅达国贸CBD、丽泽商务区、金融街、中关村、望京等。

⭐繁华商业：5KM半径内 CBD国际生活圈

国贸、方庄、亦庄、崇文、三里屯、享受国贸三期、银泰IN01、新世界、三里屯SOHO、北京SKP及SKP-S等大型购物资源等城市级八大商圈荟萃，畅享5公里15分钟便捷生活圈。周边还有富力城、乐成中心、合生汇、燕莎赛特奥莱、华贸商场、万达广场等十几个购物中心。

⭐优质教育：全龄段教育资源 助力菁英成长

周边15分钟内涵盖：北京市八十中睿德，睿实，牌坊,小红门学校，12年一贯制教育。保罗国际幼儿园，乐成国际学校和芳草地国际学校，北京中芯学校等国际教育资源，规划中的北师大附中，区域内规划有三块教育用地，满足一站式的菁英教育。

⭐高端医疗：为全家人身体健康保驾护航

周边临近北京国仁中医医院、东方医院等高端医院，坐拥近在咫尺的优质医疗配套资源，为业主提供各个维度的健康服务。

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项目亮点

中建星光里，作为中建八局在北京的首座「星光」系作品。

一、区域发展：

CBD国际生态区+新国贸住区

区域内商业借鉴世界大都汇住区发展经验，以先规划后发展打造CBD生态居住区，规划高端写字楼，顶级酒店，以及合生里等知名购物中心。超大规模的绿色动力汽车文化生活广场建成后，这里将成为高精尖汽车技术的研发基地。另一方面，以产业带动居住品质，比如进一步优化交通出行，布局更多的办公、商业、医疗、教育以及生态绿地等城市功能。这些都将提升整个板块的宜居性。

二、产品优势：

价格:均价8万，区内价格倒挂，一公里内新房12万，二手房8-8.5万

区域：三环外四环内城土地资源稀缺，尽享内城成熟配套。

产品：70-128平米，2-4居，总价560-1000万，三环沿线性价比最高，满足不同面积需求。

装标：产品精妆交付，国际、合资一线品牌。

三、醇熟配套：

1、中建星光里位于朝阳东三环，距离三环2.5公里，距离4环600米。项目位于CBD国际生态区，也是国贸、亦庄两大商务区的交汇中枢。

两横、三纵、双轨道的立体交通网：

两横：三环、四环

三纵：京沪高速、小红门路、成寿寺路。

双轨道：地铁十号线，地铁亦庄线

2、北京市八十中睿德，睿实，牌坊,小红门学校，12年一贯制教育。保罗国际幼儿园，乐成国际学校和芳草地国际学校，北京中芯学校等国际教育资源，规划中的北师大附中。

3、方庄、国贸、崇文、三里屯商圈，享受国贸三期、银泰IN01、新世界、三里屯SOHO、北京SKP及SKP-S等大型购物资源，周边还有富力城、乐成中心、合生汇、燕莎赛特奥莱、华贸商场、万达广场等十几个购物中心。

4、东方医院、天坛医院、垂杨柳医院等优质医疗资源。

5、区域内百万平米的城市林海，项目周边5公里范围还有16座城市公园和郊野公园。充分满足全家人周末游玩需求。

四、园林优势：

在心灵与自然的亲密接触中，享受沉浸式度假园林带来的纯粹与宁静，宾至如归酒店式归家礼序，传递有温度生活共鸣。

全龄情景交互，印刻生活欢欣，轻度假社交场域，重构生活温情，让自然丈量人生境界，礼遇高阶生活新美好。

当代时尚风格演绎摩登生活观，室内空间营造的是简雅时尚的生活格调，升级打造自然、有机、优雅的空间气质，营造时尚风的空间质感，品质有温度，生活有所感，星光璀璨 闪耀朝阳。

中建八局恪守品质匠心、怀揣必胜决心，经历时间积累与历练沉淀，以理念的共鸣 阅历的盛放，匠心打造美好人居。

五、物业优势：

中建自持物业，一级物业资质，星级管家服务，全方位服务。

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