东莞一楼盘多次违规卖车位被罚，曾被曝“住宅捆绑车位销售”

3月13日，东莞市住建局官网发布行政处罚信息显示，东莞桂芳园房地产开发有限公司开发建设的天韵花园21号地下室在未取得《商品房现售备案证》，向买受人收取了预订款性质费用，被处以警告，合并处18万元罚款的行政处罚。值得注意的是，这已是东莞桂芳园房地产开发有限公司第三次因违规销售车位被处罚。

东莞佳兆业阳光城时代天韵效果图。图源：佳兆业集团官网

据天眼查信息显示，东莞桂芳园房地产开发有限公司如今实际控制人为佳兆业集团有限公司。而早在2021年8月，南都就曾报道过东莞佳兆业阳光城时代天韵涉嫌违规销售车位一事。当时，东莞市住建局回应南都称，车位须办理现售备案方可销售，未取得现售备案证书收取预订款性质费用属违规行为，建议当事人可提供证据材料协助市住建局调查处理。

3月14日，南都记者致电时代地产一名沈姓负责人。在记者表明来意后，该负责人表示“当时是业主想要提前使用车位，所以提出希望提前预选车位”。其还称，业主并没有真实认购车位，交的也是买房子的钱，不是买车位的钱。不过，他也直言“预选车位肯定是不合规的”。

向75人违规出售车位

开发商连收8张罚单被罚225万

3月13日，东莞市住建局官网行政处罚信息显示，该局收到群众投诉，反映东莞桂芳园房地产开发有限公司未取得天韵花园21号地下室《商品房现售备案证》时，向买受人收取预订款性质费用的违法违规行为。

该局经调查，东莞桂芳园房地产开发有限公司开发建设的天韵花园21号地下室在未取得《商品房现售备案证》，向买受人吴某等六人收取了预订款性质费用，以上事实，有《认购书》《收款收据》等证据资料为证。根据《商品房销售管理办法》第四十二条第六项，该公司被处以警告，合并处18万元罚款的行政处罚。

南都记者梳理发现，自2023年7月3日以来，该公司因向75名买受人收取预订款性质费用，连收8张罚单，罚款总额高达225万元。另据天眼查信息显示，东莞桂芳园房地产开发有限公司如今实际控制人为佳兆业集团有限公司。

曾被曝“住宅捆绑车位销售”

部门建议当事人提供证据协助调查

早在2021年8月，南都就曾报道过东莞佳兆业阳光城时代天韵涉嫌违规销售车位一事。当时，东莞市民李先生告诉南都记者，其花了19万元购买该项目一个人防车位，才获得了一个购房“资格”。

时代天韵航拍图。南都记者2021年摄

随后，记者以购房者的身份致电佳兆业阳光城时代天韵项目营销中心，销售明确表示“房源总价就包含了车位的价格”。而在记者实地走访过程中，现场销售则称，购房者买车位的话，需要先缴纳车位总价的15%作为定金，并在一年内付清五成费用，剩下的部分则等到2024年车位确权后才能贷款，购房者也可选择一次性付清。

对此，东莞市住建局回应称，车位须办理现售备案方可销售，未取得现售备案证书收取预订款性质费用属违规行为。经核查，天韵花园尚未办理地下车位现售备案。建议当事人可提供证据材料协助市住建局调查处理。

三家上市房企联合开发

现开发商实控人为佳兆业

天眼查信息显示，东莞桂芳园房地产开发有限公司如今实际控制人为佳兆业集团有限公司（下称“佳兆业集团”）。佳兆业集团官网显示，该公司成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所成功上市。

佳兆业集团业务已覆盖粤港澳大湾区、京津冀协同发展区域、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市，涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文体科技、物业管理、航海运输、商业运营、酒店运营、国际教育等20多个产业领域。

目前，在佳兆业集团官网仍可搜索到东莞佳兆业阳光城时代天韵项目。据悉，该项目位于东莞市厚街镇，总用地面积69523.6㎡，总建筑面积279483.8㎡，综合容积率3.0，计容建筑面积约208570.8㎡，产品以建面约85-125㎡精装三四房为主。

另据时代地产官网信息，佳兆业阳光城时代天韵项目由三大开发商联袂打造，均是上市房企。整个社区规划有16栋高层洋房，全部为2梯4户，共1936户。

时代回应：

属于提前预选车位

业主并没有真实认购车位

3月14日，南都记者就东莞桂芳园房地产开发有限公司违规销售车位一事，致电公司实际控制人佳兆业集团官网公开披露的电话，均无法接通。与此同时，佳兆业集团一名工作人员告诉记者，该项目是由时代地产负责营销操盘，关于项目销售问题建议直接联系时代地产。

随后，记者根据该工作人员提供的联系方式，致电时代地产一名沈姓负责人。在记者表明来意后，该负责人表示“当时是业主想要提前使用车位，所以提出希望提前预选车位”。

当记者进一步询问开发商是否担心过该举措涉嫌违规时，该负责人表示“业主并没有真实认购车位，交的也是买房子的钱，不是买车位的钱”。不过，他也直言“预选车位肯定是不合规的”。

采写：南都记者 黄慧萍