®星耀东方官网| 上海星耀东方官方售楼处发布：星耀东方房价/户型

双轨交汇、总价100万级也能上车上海新房

双轨交汇 瑞金医院旁

金山品质标杆之作

上海金山新华•星耀东方

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推出建面约73-196㎡高层&洋房&叠加

总价100万级可上车

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让年轻人圆梦上海！

【新华•星耀东方】项目，总建筑面积约12.7万方低密美学墅居，涵盖精质高层、墅居洋房及宽境叠拼。酒店式归家入口、甄选石材/真石漆、摩登东方为骨的景观设计、规划全龄互动场地、多重奢装体系，迭新金山生活想象。南枫线在建，金山铁路22号线，双轨交汇，通达全城，为金山区距离市中心最近的区域。

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*物业类型众多，大家可任意挑选：普通住宅、 花园洋房、 叠拼

*建筑类型为：板楼；建筑楼层：多层、小高层、高层等一些列

景观雅致，比邻商业区，为居住环境提升品阶

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目前工程在建，【新华•星耀东方】项目，总建筑面积约12.7万方低密美学墅居

*项目地址：上海市金山区亭林镇亭新中学东侧

*售楼地址：上海市金山区亭林镇红梓路与亭浩路交口

位置处于金山中心地位，旁边为中心商业区

销售状态：待售

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新华•星耀东方小区规划

占地面积：45684.7㎡

建筑面积：82232.46㎡

容积率：1.8

绿化率：35%

楼栋总数：15栋

楼层状况：叠墅4层，洋房7层、5层，高层17层

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整体概述

新华星耀东方楼盘位于上海金山亭浩路与红梓路东北角（亭新中学东侧），由上海曜金房地产有限公司精心打造，项目处在待售中（待定），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，新华星耀东方楼盘价值评分为8.7分。

新华•星耀东方交通配套

亭林镇境域有金山铁路在东部穿越，并设立亭林站；沈海高速公路与绕城高速公路在境域内相交；320国道穿越西北部，轨道交通南枫线已开工建设；是上海西南交通枢纽。

新华•星耀东方教育配套

亭林小学：上海市金山区亭林小学创办于1905年。亭新中学（初中）：学校现有教职工113人，在编在岗教师102人。中学高级教师11人，金山区宏阳幼儿园

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

新华•星耀东方生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中金山区亭林医院距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有7个公园，距离最近的仅1.7km，非常方便日常休闲使用。

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新华•星耀东方楼盘特色：

品牌地产、低总价、地铁沿线、低密居所，

景观居所、花园环绕

特色别墅、花园洋房

公园地产

双轨交汇、总价100万级也能上车上海新房

双轨交汇 瑞金医院旁

金山品质标杆之作

上海金山新华•星耀东方

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。