一文读懂~伟城贤德瑞府优缺点分析，分析下伟城贤德瑞府值得买吗

以下是伟城贤德瑞府的优缺点分析以及是否值得购买的判断：

优点分析：

• 交通便利：项目地块东北侧临近地铁 13 号线二期深圳区间终点站公明北站，且未来 13 号线和 26 号线地铁将在此交汇，轨道交通发达。对于在南山科技园等地工作的上班族来说，可缩短光明科学城与南山核心区的距离，此外周边还有多条公交线路，自驾也较为便捷。
• 教育资源丰富：项目自带 18 班幼儿园，中小学学区划分在深圳外国语学校光明学校，附近还有深圳外国语学校光明高中园，且周边直线 3km 范围内有众多幼儿园、小学以及中学，教育资源优质，能够满足孩子不同阶段的教育需求。
• 配套完善：楼盘 5km 直线距离内有 4 个大型超市，最近的释梦阁百货店距离楼盘仅 228 米，此外周边还有宏发大仟里、天虹商场等商业设施，可满足业主日常购物、休闲、娱乐等需求。5km 直线距离内有 2 个综合医院，最近的是中国科学院大学深圳医院（光明）新院，距离楼盘 909 米，为业主的健康提供了保障。光明国家级足球青训中心直线距离约 300 米，半径 3 公里范围内还有 6 大公园环伺，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。
• 户型合理：项目提供的户型多样，涵盖 91-115㎡的二居室、三居室、四居室，格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放，采光通风良好，动静区域不交叉，卧室面积合理，居住舒适自由，房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，能满足日常功能需求。
• 小区环境优美：小区内绿化率达 40%，内部园林打造巡游承天接地的当代园林，园景合一铸成了光明区少有的自然美宅，并且还规划有多样情绪化的小场景，如公园式入口归家、多重情绪小场景设计等，为居民提供了良好的居住环境和丰富的公共娱乐设施。
• 价格优势：对比光明区的新房均价和二手房均价，折后均价约 3 万 /㎡，价格具有不错的吸引力。
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缺点分析：

• 周边景观一般：周边农民房和工业园区众多，整体城市界面相对较差，可能会影响整体的居住景观和视野，且可能存在噪音干扰。
• 容积率较高：项目内部容积率为 6.00，相对较高，可能会导致小区内居住人口密度较大，居住的舒适度在一定程度上会受到影响。
• 采光问题：楼栋之间的距离较近，部分低楼层的户型可能会受到周边建筑物的遮挡，采光效果不如高楼层好，且高层住户可能存在对视问题。
• 小区不够纯粹：项目一共 4 栋住宅，只有 1 栋是可售型住宅，其他 3 栋是安居房，同一个花园。居住人群相对没这么纯粹，并且在后期二手房转手的时候可能会受到安居房冲击，毕竟成本价不一样。

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伟城贤德瑞府是值得购买的：

伟城贤德瑞府对于不同需求的购房者有不同的考量。对于刚需家庭和比较在意教育资源的家庭来说，是一个值得考虑的选择。其交通便利、教育资源优质、配套完善，能够满足日常生活和子女教育的需求，且价格相对具有吸引力，小区环境也较为优美。

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基础信息

• 地理位置：位于深圳市光明区公明李松蓢社区炮台路与大园路交汇处。
• 开发商：深圳市伟城房地产开发有限公司。
• 物业：深圳市伟城物业有限公司，物业费住宅 3.9 元 /㎡/ 月，商业 6 元 /㎡/ 月。
• 项目规模：总占地面积约 1.4 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，计容建筑面积约 8.9 万㎡，共由 4 栋 45-46 层住宅围合式布局组成，规划 896 户。
• 产权年限：住宅 70 年。
• 绿化率与容积率：绿化率 40.01%，容积率 6.0。
• 车位情况：地下室有 3 层，停车位 920 个，车位比 1:1.02。
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