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崇明区/长兴岛

长兴之上生态岛屿新坐标

萬合雲府

小猪佩奇旁（在建中）

轨交崇明线（在建中）

万科万物云物业

自带商业综合体阳光天地

建筑面积约45-156㎡

首付50万起上车浦东后花园

示意图（来源网络）

01.项目区位

示意图（来源网络）

项目所在长兴配套产业基地核芯位置，4大央企5大研究所1大交大实验室1大渔港，产业面积超过100万平方米，约15万产业人群，庞大的消费人群。海洋产业已由千亿级海洋产业集群向万亿级产业跨越中。

02.项目信息

示意图（来源网络）

【项目名称】：万合云府

【项目地址】：上海市崇明区长兴岛兴纳路58弄

【开发商】：上海通程置业发展有限公司

【项目产权】：40年

【楼栋】：总共15栋，已开3栋，待开3栋，待建9栋

【总户数】：约1678套

【绿化率】：约31%

【容积率】：约2.2

【项目总高】：13层

【层高梯户】：约2.9米45平2梯7户，75平2梯6户，156平1梯1户

【项目户型】：约45㎡75㎡156㎡

【项目均价】：约21800元/m²

【物业公司】：万科物业

【物业费】：约3.9元

【车位比】：约1:1.1

【水费】：约5.99元/吨

【电费】：均约0.78元/度（分平谷）

【交房标准】：毛坯或装修

【首付】：约5成

【贷款】：约5成

【贷款年限】：最长约10年

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03.配套价值

❍【交通方面|出行便捷轨道交通+高速交通】

「轨道交通」：崇明线长兴岛站（在建中），1站浦东曹路，2站外高桥，3站金桥。

「高速交通」：由长江隧道约7.8公里即可到达G20、G40、上海绕城、五洲大道等，距金桥约25公里、速达陆家嘴及各大交通枢纽。

示意图（来源网络）

❍【商业配套|繁华在握醇熟都市生活圈】

自持近4万方商业——阳光天地商业中心，长兴阳光天地作为长兴岛首座一站式购物中心，集购物、美食、娱乐、休闲于一体，涵盖4大主题区域+全岛首个特色IP沉浸式美食空间，树立产城融合发展新标杆，提升居民生活配套的同时，升级船港城市夜生活。

示意图（实拍）

❍【医疗方面|健康守护无忧健康保障】

实力医疗守护，上海交通大学医学院附属新华医院长兴分院、上海中医药大学协爱康安中医院，雄厚医教研实力提供安心健康保障。

示意图（实拍）

❍【生态方面|城市绿肺动与静随心所享】

得益于其得天独厚的自然条件和丰富的自然资源，长兴岛拥有约67k㎡青草沙水库和约30k㎡郊野公园，据统计郊野公园面积≈4个上海世纪公园，而青草沙的面积≈10个杭州西湖，长兴岛的负氧离子含量居上海第一。

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示意图（实拍）

04.户型鉴赏

示意图（来源网络）

【图片鉴赏】

05.核心优势

1、优越的生态环境，长兴郊野公园（≈4个世纪公园）、青草沙水库（≈10个西湖），拥有优质的空气+干净的水库+安全的食品；

2、自带高端社区标配，会所+泳池；

3、万科万物云管家式物业，智能配套，24小时守护生活；

4、强大的海洋产业，约15万产业人群，坐拥4511=4大央企+5个研究院+1个国家级渔港+1个交大海洋实验室；

5、自带近4万方商业体，满足日常生活所需；

6、小户型，低总价，总价不到100万轻松上车。