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保利燕语堂悦项目位于海珠西板块，就在工业大道旁，周边配套非常齐全，同片区内项目也算是比较能打的了，出门就是华新商场和地铁站，还可以随便刷城区百年老店，楼盘还是全南向产品，使用率都非常高，小区内还配建了一所小学，已经确定由海珠头部名校宝玉直管理，综合来说各方面都很能打，算是真正的六边形战士了，楼盘从开售以来，销量一直都很不错，近期项目也是加推了小区最后一栋楼

保利燕语堂悦周边配套示意图

①项目基本信息

楼盘名称：保利燕语堂悦

总栋数：8栋，总户数：1068户

建筑类型：超高层，小高层，产权年限：70年

占地面积：47903平米，建筑面积：194920平米

容积率：4.5，绿化面积：16000，绿化率：35%

总车位数：1498，车位配比：1:1.35

得房率：100-100%，装修标准：简装

交楼时间：A区26年底，B区27年中至27年底

开发商品牌：保利发展，物业公司：保利物业，物业管理费：3.6元/月/平米

海珠区一个打遍天下无敌手的全新盘，保利重回海珠西的大作﹣﹣保利东方红项目，30年后保利重回海珠，在广州打造首座“悦"字系焕新大作——新中式雅宅，家门口约12万㎡全维配套大城，拥享极具成熟烟火气的生活配套与繁华都市，约1.2公里范围可享后航道江景视野。

项目位于海珠区工业大道中的燕岗地铁站旁，地铁上盖项目（在建中的11号线+广佛线），坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市"首个"后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，海珠后航道将成为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块。

环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅资源，最为宜居的纯粹居住区，媲美"法国左岸"，凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因，既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又能尽收老城醇熟烟火。

项目优势

（一）优越的地理位置保利燕语堂悦地处海珠区核心地段，交通极为便利。项目紧邻燕岗地铁站，步行即可到达广佛线和在建中的11号线（预计2025年底开通），实现双地铁上盖。

通过广佛线可快速到达珠江新城、琶洲等核心区域，11号线作为广州首条大环线，覆盖多个重要交通枢纽和商务区，通勤属性极高。

（二）丰富的教育资源项目配建一所24班小学，由海珠区宝玉直实验小学领办，属于海珠区头部教育资源。

此外，周边还有广州市五中附属初级中学、广州市第41中学等多所优质学校，教育资源丰富，为孩子的成长提供了坚实保障。

（三）高品质的园区设计保利燕语堂悦采用新中式设计风格，园林灵感来自岭南四大园林，打造了多个景观组团，如“曲水飞虹”“万倾涵碧”“松间观澜”等，营造出静谧的生活氛围。

项目还采用类幕墙+铝板公建化外立面设计，轻盈灵动，颜值颇高。

（四）舒适的户型设计保利燕语堂悦提供90-125㎡的多种户型选择，户型设计延续了保利一贯的高实用率传统，所有户型实用率均超过100%。户型均为南向设计，采光通风效果好，部分户型还带有飘窗和U型飘窗，增加了使用空间。

浣溪沙92平，这是个很有意思的设计，因为小面积居然放在前排做南向，为什么呢？

因为A2栋西南向直面工业大道，未来会很吵，所以把小面积留给这个户型，刚需有了学校和地铁，对噪音要求就没那么高了。而且A2上午会被A1挡住很多阳光，按照这个楼间距预估，起码要高楼层才会没什么影响。

107-112平苏幕遮，这个户型是东南向，有利有弊。

东南向意味着早上有阳光直射，下午没有阳光，但也不会受到来自工业大道噪音的影响，所以给了更大面积。

为什么A1栋是107平呢，因为旁边B2栋在东南方向，挡的光线大概率会多一些（没有定量分析，不一定准确），A1栋在A2栋的东更偏南，所以112平这条梯腿，被遮挡可能会稍微小一些，而且这个朝向又看不到垃圾站，避开了不利因素。

125平相见欢，处在最好的A1栋西南向。

一方面前面遮挡比较少，B1和B2栋距离相比A1-2之间更远，视野采光影响不大。

另一方面，南向又有B区挡在东南侧，尽可能规避工业大道从东南和南边带来的影响，所以目测东边梯腿是整个A区单价最贵的。

（五）完善的生活配套项目周边商业配套成熟，紧邻华新333商业综合体，周边多个商圈环绕，商业氛围浓厚。

周边还有珠江医院、广医二院（西院区）等知名医疗机构，为业主的健康保驾护航。

（六）品牌开发商保障保利地产作为世界500强企业，开发的保利燕语堂悦在品质和物业服务上都有保障。

保利物业是国家一级资质物业公司，服务过人民大会堂、广州塔等知名地标，为业主提供专业化服务。

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