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酒仙桥1019-0014地块，建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约7.8万平方米，规划用途为二类居住用地。位于朝阳北部地区，地处四环与五环之间，周边配套成熟，交通便捷，所在区域正在开展中心公园及道路的一体化城市设计，将按照花园城市理念营造良好舒适的生活环境。

仙桥地区位于北京东北四环，是新中国成立初期重要的电子工业基地。20世纪50年代，为安置电子工业职工，该区域建成大量苏式筒子楼，曾被誉为“气派的住宅区”。但随着时间推移，房屋老化问题凸显：居住面积狭小（最小仅9平方米）、厨卫合用、暖气管爆裂、屋顶漏雨等安全隐患频发，居住环境日益恶化。

自2003年起，酒仙桥旧改多次启动，但因涉及6465户居民、14家产权单位、近4万人口，叠加合户分户、子女析产等历史遗留矛盾，项目复杂度极高，导致20年间始终未能实质性推进。

2023年初，朝阳区委区政府将酒仙桥旧改列为重点民生工程，重启项目并成立指挥部，提出“温暖旧改”理念，强调党建引领和群众参与。通过基层党组织动员、党员带头签约、居民志愿帮签队等方式，仅用55天实现8个地块意向签约率均超98%（3个地块达100%）。至2024年1月，一期5个地块（二、三、四、十一街坊及立新村）的3450户居民完成100%搬迁，安置房分布于酒仙桥街道及崔各庄、东坝等4个乡，原址实现“场清地净”。

2024年12月，二期项目（六、七、十街坊）启动，通过“朝征服务JXQ”小程序开展线上预约看房及补偿登记。2025年2月，三个地块进入封闭管理阶段，同步公示规划方案：新增8条街坊路、引入九年一贯制清华附中、推进亮马河北路建设及地铁12号线开通（新增驼房营站等），计划2027年前完成全面改造。

去年官方发布的一些项目核准批复公告

北京市发改委网站：《关于朝阳区酒仙桥旧城区改建项目重新核准的批复》

北京电控阳光房地产开发有限公司：

你单位《关于朝阳区酒仙桥旧城区改建项目立项的请示》收悉。根据《关于酒仙桥旧城区改建项目前期整理“多规合一”协同平台意见的函》（京规自[朝]初审函〔2023〕0058号）、《关于<关于申请说明酒仙桥旧城区改建项目1019-0003地块房屋性质的函>的复函》等相关文件，经研究，同意北京电控阳光房地产开发有限公司实施朝阳区酒仙桥旧城区改建项目。现就有关核准事项批复如下：

一、土地前期开发

（一）建设地点：朝阳区酒仙桥街道。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）规划用地：总用地面积约48.86公顷，其中建设用地面积32.11公顷，代征道路用地面积约13.55公顷，代征绿化用地面积约3.2公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

（三）规划建设规模及内容：建筑控制规模约73.23万平方米（不含地下面积），建设内容为住宅、基础教育、社区综合服务设施、公交场站等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

（四）工作内容：进行征地、拆迁和必要的基础设施建设，土地前期开发完成后，回迁安置房地块先行组织供应，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。

二、回迁安置房建设

（一）规划用地：位于1019-0003地块。安置房的具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

（二）建设规模及内容：建设规模约7.28万平方米（不含地下面积），建设内容为安置房及配套。具体规划指标由规划自然资源管理部门核定。安置房建成后用于安置朝阳区酒仙桥旧城区改建项目被拆迁户。

三、投资估算及资金来源：总投资估算为2455522万元，所需资金全部由北京电控阳光房地产开发有限公司筹措解决。

附件：建设项目招标方案核准意见书