浙江
广州保利琅誉
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——·保利琅誉基本信息·——
●项目地址：番禺广场TOD · 傍雁路98号
●产品规划：高层住宅31-32层
●在售产品：全南向92-132㎡板式奢居
●使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）
●占地面积：约23467.14m²
●总建筑面积：约82982.17㎡
●总计容建筑面积：约54083㎡
●总户数：458户
●可售车位数：589个，配比约1：1.28
●绿化率：约35%
●容积率：3.0
●梯户比：2梯3户
●物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
●物业管理费：3.9元/㎡
一、保利誉系，城市高端改善产品系
保利「誉」系，作为保利置业TOP级产品系，非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择。
已在香港、上海、宁波、济南、深圳的项目设计实践中，以传承之著，引领寰宇之光。
二、中芯 ● 番禺区府新城
区府新城板块，旧区府板块的延续和升级版，由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动的高品质迭代居住区。
番禺广场前期开发力度过猛，将再无新增地块供应，城市界面也逐渐变得老旧。
未来，市民休闲活动公园，政务、商业资源将在区府新城再次聚拢，为未来20年的品质新发展注入新的动力。
●区位图为城市空间及交通网络示意图，具体位置以官方地图或实际为准
三、枢纽 ● 傍江TOD 一站番禺广场
保利琅誉，与3号线东延段傍江站（在建中）直线距离约590米，预计2024年9月开通；
一站即达番禺广场站：地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(在建中) 、17号线(规划中)，五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城。
●区位图为城市空间及交通网络示意图，具体位置以官方地图或实际为准
四、烟火 ● 咫尺繁华 集萃万象
城市级商圈环伺：
约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。
营造3-18岁全龄全优教育圈：
广外附属番禺小学在侧，官宣2024年保利琅誉统筹入读；
家楼下还有公立幼儿园，2km内有仲元中学（第二校区），沉浸式感受名校氛围；
番禺区图书馆等区府级市民配套，尽可享受。
●番禺永旺梦乐城
●番禺区图书馆，图片来源：广州楼市发布
●广东仲元中学（第二校区）
五、隐 ● 全南向T3 低密板楼
一隐繁华，繁华而不喧闹，中心而不嘈杂。
●效果图，仅供参考，非交付标准
二隐归家，康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，让归家充满仪式感。
●东侧酒店式归家大堂实拍图，仅供参考，非交付标准
●南侧酒店式归家大堂效果图，仅供参考，非交付标准
三隐低密，纯板式T3、超50米楼间距，板块内臻稀的舒居气质。
●以上建筑效果图，仅供参考，非交付标准
六、雅 ● 安缦系五进园林
以余荫山房的当代转写，打造约5200㎡安缦系围合五进园林。
●以上实拍图，仅供参考，非交付标准
七、奢 ● 圈层高定 精奢作品
●以上效果图，仅供参考，非交付标准
●以上泛会所实拍图，仅供参考，非交付标准
八、户型鉴赏
【户型1-建面约92㎡】
专属私域 | 奢厅入户,尊崇归家仪式
极致布局 | 超高可用率,四开间朝南
朗阔视野 | 约6.15M阔景阳台,尽揽阳光清风
奢享主卧 | 270°巨幕飘窗，无垠景观环绕
●以上实拍图，仅供参考，非交付标准
【户型2-建面约108㎡】
归家礼序 | 奢厅入户,脏净分离,勾勒生活秩序
温情互动 | LDKG+X一体化设计,解锁家人互动新模式
百变生活 | 双阳台,咫尺诗意享受,转身惬意生活
全景视界 | 270°巨幕飘窗,拥揽盛世繁华
●以上实拍图，仅供参考，非交付标准
【户型3-建面约132㎡】
奢宅门厅 | 奢厅入户,无触直达宅门
誉享无界 | LDKG大方厅,遇见生活更多可能
社交餐厨 | 洄游厨房空间,中西两厨交融
奢阔天地 | 约8.3M跑道式景观阳台,揽境无限
奢享主卧 | 270°巨幕观景窗,IMAX级景观环绕
奢享生活 | 景观家政阳台双分离,空间各司其职
●以上实拍图，仅供参考，非交付标准
保利琅誉
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