协商一致继承安置房，政府拒绝过户？律师教你起诉策略

为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

一、案件梳理

（一）人物关系

被继承人林振华与被告陈慧兰为夫妻，二人育有女儿林悦文和儿子林宇坤。某事务中心及某地政府在本案中因房屋拆迁安置事宜与各方产生关联。林振华的父母均先于其去世。

（二）房产背景情况

2012年6月1日，某事务中心与某地政府作为搬迁安置方，与被搬迁人林振华签订《集体土地住宅房屋搬迁安置协议》。协议明确安置人口为林振华、陈慧兰和林悦文共3人，应安置面积达150平方米。二期安置楼建成后，交付给林振华的安置房屋便是位于北京市通州区H室的案涉房屋。2021年12月23日，林振华去世，该房屋成为遗产，引发后续继承纠纷。

（三）案件协商情况

林振华去世后，原告林悦文与被告陈慧兰、林宇坤就案涉房屋的遗产继承问题展开多次协商，并达成了初步共识，即案涉房屋归林悦文所有。然而，由于涉及房屋产权变更登记等复杂手续，且某事务中心和某地政府在其中扮演一定角色，为确保权益得到合法保障，林悦文决定诉至法院。

二、争议焦点

（一）原告诉求

原告林悦文向法院提出三项诉讼请求：一是请求依法分割被继承人林振华位于北京市通州区H室的房屋遗产；二是判令四被告协助其办理房屋过户登记手续；三是要求本案诉讼费由四被告承担。林悦文认为自己作为第一顺位继承人，与其他继承人协商一致，有权获得案涉房屋所有权并完成过户登记。

（二）被告诉求

被告陈慧兰和林宇坤认可原告林悦文的诉讼请求，同意将案涉房屋过户登记到林悦文名下。某事务中心和某地政府则表示不认可林悦文的诉讼请求。他们认为本案案由为法定继承纠纷，与自身无关，自己并非适格被告。并且指出，此前案涉房屋的被拆迁人和被安置人在办理确权手续时，均要求将案涉房屋过户到被告陈慧兰名下，如今因继承纠纷林悦文要求变更房屋所有权人，某事务中心和某地政府在此过程中没有过错且不应承担责任。

（三）核心争议

某事务中心和某地政府是否为适格被告，其在案涉房屋继承及产权变更过程中应承担何种责任。

原告林悦文与被告陈慧兰、林宇坤就案涉房屋达成的协商结果，在法律上是否有效，能否据此要求办理房屋过户登记手续。

三、裁判结果

法院判决北京市通州区H室房屋归原告林悦文所有，被告陈慧兰、林宇坤、某事务中心、某地政府需于本判决生效之日起十日内协助原告林悦文办理房屋产权登记手续。

四、案件分析

（一）继承法律规定适用

根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始。在本案中，林振华于2021年12月23日去世，此时继承程序启动，案涉房屋作为林振华的遗产进入可分割状态。原告林悦文、被告陈慧兰和林宇坤作为第一顺位继承人，依法享有对该遗产的继承权。

（二）遗产分割协商有效性

遗产分割的时间、办法和份额，可由继承人协商确定。本案中，林悦文、陈慧兰和林宇坤三继承人经过协商，一致确定案涉房屋归林悦文所有。这一协商结果未违反法律和行政法规的强制性规定，在法律上是合法有效的。法院尊重继承人之间的这种自主协商决定，认可案涉房屋归林悦文所有这一约定。

（三）事务中心和某地政府的责任认定

虽然某事务中心和某地政府并非继承关系中的当事人，但案涉房屋的来源是基于他们与林振华签订的搬迁安置协议。在房屋产权变更登记过程中，他们具有协助办理相关手续的义务。尽管此前确权手续有不同要求，但此次因继承纠纷导致房屋所有权人变更，他们不能以无过错为由拒绝协助。因此，法院判决其配合林悦文办理房屋产权登记手续。

五、胜诉办案心得

（一）重视继承人协商结果

在遗产继承案件中，继承人之间的协商结果往往对案件走向起到关键作用。律师应积极引导继承人进行沟通协商，争取达成一致意见。一旦达成合法有效的协商协议，在后续诉讼中可作为有力证据，为当事人争取有利结果。本案中，林悦文与陈慧兰、林宇坤的协商共识成为法院判决的重要依据。

（二）准确界定适格被告

对于涉及多方主体的案件，准确界定适格被告至关重要。在本案中，某事务中心和某地政府虽非传统意义上的继承纠纷当事人，但因其在房屋安置及产权登记环节的特殊地位，成为不可或缺的被告。律师需对案件所涉法律关系进行全面梳理，确保将所有相关责任主体纳入诉讼，避免遗漏，以保障当事人权益得到充分维护。

（三）熟悉房产继承与登记法规

房产继承纠纷往往涉及房产登记等复杂手续，律师必须熟悉相关法律法规。一方面要明确继承的基本规则，如继承人顺序、遗产分割原则等；另一方面要掌握房产登记变更的程序和要求，以便在诉讼中准确主张当事人的权利，推动案件顺利解决。本案中，律师依据继承法规确定林悦文等人的继承权，依据房产登记相关规定要求某事务中心和某地政府协助办理过户，为林悦文赢得诉讼。