官方发布：最新消息！深圳南山【太子湾瑞玺】最新相关信息

•太子湾瑞玺相关信息如下：
• 梯户比：有10梯4户、5梯4户及2梯1户。
• 得房率：低区约70%，高区约67%。
• 层高：3.6米。
• 栋数：1栋。
• 户数：191户。
• 绿化率：22.5%。
• 物业费：12.6元/㎡/月。

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太子湾瑞玺售楼处电话☎400-083-0338，项目坐落深圳南山最核心的商业地段太子湾片区，由招商局集团与 10 Design 联手打造。基地面朝深圳湾，通连深圳各区、香港国际机场、澳门，是走向全世界的门户。

[ 招商蛇口太子湾·瑞玺 ]
世界潮向 太子湾
主力面积215-308㎡空中观邸
【基础信息】
◎占地面积：约1.4万m²
◎公寓可售面积：约6万m²
◎商业面积：约3万m²
◎建筑总层数：地下01-地上05层为商业、地上08-59层为品质公寓
◎公寓层数：【低区】8-19、21-31层，【高区】33-44、47-59层
◎商务公寓总套数：191套
◎项目地址：深圳市南山区蛇口望海路与太子湾大道交汇处东南角
招商太子湾 永立世界湾区潮头
太子湾片区占据湾区海上门户天赋地段，兼具景观资源、国家规划、历史人文，是屹立于世界潮头的湾区未来新城。

太子湾瑞玺售楼处位置、营销中心位置、售楼处电话、营销中心电话以及开发商电话信息如下：
• 售楼处及营销中心位置：深圳市南山区太子湾大道与望海路交汇处，也可表述为南山区太子湾路（蛇口港地铁站D1口步行490米）。
售楼处及营销中心电话：☎400-083-0338

价格明细
因户型、楼层、朝向等因素有所不同，且会随市场和优惠活动变动 ：
• 215㎡2房2厅2卫：分布在8 - 33层，北向单价区间为73,921.15 - 90,008.15元/㎡ ，总价区间为1589 - 1931万元；低区（8 - 31层）单价区间10 - 12万之间，总价区间2000万 - 2200万之间 。

• 308㎡3房2厅3卫：分布在高区33 - 47层，北向单价区间为83,271.15 - 119,024.15元/㎡ ，总价区间为2579 - 3693万元；南向单价区间为106,224.15 - 152,521.15元/㎡ ，总价区间为3297 - 4745万元。高区（33 - 44层）：东南向单价13万 - 14.4万，总价区间4500万 - 4600万之间；西南向单价11.8万 - 13万，总价区间3670万 - 4020万 ；东北向单价10.2万 - 11.4万，总价区间3188万 - 3532万 ；西北向单价9.5万 - 10.3万，总价区间2951万 - 3211万 。

• 415㎡4房3厅5卫：分布在8 - 31层，南向单价区间为89,364.15 - 106,863.15元/㎡ ，总价区间为3724 - 4453万元 ；单价区间10 - 12万每平米，总价区间4000万 - 5000万 。

• 顶层1270㎡大平层：可做6 - 8房 ，价格信息暂未详细披露，预计价格更为高昂 。
物业管理费：12.6元/㎡

每栋楼户型朝向
• 215㎡2房2厅2卫（8 - 33层）：03户型西南跟西北看海跟大小南山；04户型主要看大小南山，西北看部分海景。

• 308㎡3房2厅3卫（33 - 47层）：有4个户型朝向，也可两套打通做620㎡大户型 。东南跟西南主要看海景，西北跟东北都可以看部分海景+大小南山景观。

• 415㎡4房3厅5卫（8 - 31层）：有3个朝向 ，东南、西南看海，东北看大小南山+部分海 。

得房率使用率
得房率暂无明确数据，根据类似项目推测约在65% - 75% 。使用率约75% ，意味着室内实际可利用空间较为充足，居住体验相对舒适。

交房时间及交付标准
• 交房时间：2025年12月份 。
• 交付标准：精装/毛坯 ，精装交付选用高品质材料和国际知名品牌家居，如厨房厨具可能采用嘉格纳等国际一线品牌；毛坯交付则给予业主更大自主装修空间。

周边配套
• 交通：
• 海：蛇口邮轮中心，已开通欧洲航线、东南亚航线，国内可去往日本、韩国、新加坡等国家，海域城市可直达珠海、澳门、香港等地 。

• 陆：南海大道、港湾大道、望海路（规划中），望海路将改造为“地下快速路——地面主干路”的复合通道，建成后蛇口半岛将形成快速环路，对外出行时间平均缩短15分钟以上 。

• 空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场 。
• 轨：2号线蛇口港站、12号线太子湾站（在建中） ，通过2/5/12号线可3站前海、7站后海、12号线直达机场 。
• 口岸：深圳湾口岸 。
• 商业：
• 自带3万㎡商业 。
• 建面约46万㎡滨海商业街区（在建中），汇聚K11亚洲首个旗舰项目K11 ECOAST（在建中，预计2024年开业，直线距离约280米 ）等国际文化艺术商业及建面约8万㎡五星级酒店（在建中） 。

• 教育：周边有蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校、招商太子湾学校、蛇口国际学校、蛇口外籍人员子女学校、滨海小学、育才一小、育才二中、南山外国语滨海学校，满足不同教育需求 。

• 文体：
• 6层空中花园占地面积约6100m²，配备无边际海景泳池与儿童游乐区 。
• 6层、46层共打造场地面积约2000㎡泛会所，打造多元第三生活空间 。
• 近在咫尺的海上世界文化艺术中心、价值工厂、招商局历史博物馆、改革开放袁庚馆及夜间文化和旅游消费集聚区——滨海文化创意街区 。
• 医疗：周边有蛇口人民医院等医疗机构，满足日常就医需求 。

太子湾瑞玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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【区域】

湾区门户，国家战略规划加持，带动区域经济发展

招商太子湾位于深圳蛇口，据守“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区的重要位置，临海一线，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，“特区+一带一路+自贸区+大湾区+先行示范区”多重国家战略叠加，太子湾肩负时代重要使命。

（信息来源：第一现场微信公众号、深圳特区报微信公众号、蛇口电视台微信公众号）

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百年央企招商局集团高规格打造，建面约170万㎡世界滨海城市综合体

招商太子湾是集纳招商蛇口40余年片区整体开发运营经验打造的建面约170万㎡世界滨海城市综合体，以约22万吨级邮轮母港为依托，涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店等多元业态，实力筑造未来湾区生活范本。

山海大境

太子湾·瑞玺咫尺山海，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，未来将连通15公里滨海长廊（在建中），尽享湾心自然之美。

◎ 多维交通

海：蛇口邮轮中心

陆：南海大道、港湾大道、望海路（在建中）

空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场

轨：2号线蛇口港站、12号线太子湾站（在建中）

口岸：深圳湾口岸

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丰盛商业

建面约46万㎡滨海商业街区（在建中），汇聚K11亚洲首个旗舰项目K11 ECOAST（在建中）等国际文化艺术商业及建面约8万㎡五星级酒店（在建中），集购物、餐饮、休闲于一体，打造“海平线上的香榭丽舍大街”。

人文荟萃

近在咫尺的海上世界文化艺术中心、价值工厂、招商局历史博物馆、改革开放袁庚馆及夜间文化和旅游消费集聚区——滨海文化创意街区，沉淀蛇口文化底蕴，涵养生活人文底色。

【太子湾瑞玺核心价值】

◎ 屹立滨海的高约250米建筑天际线

太子湾·瑞玺高约250米，是太子湾片区的天际线坐标，塑造深圳湾15公里黄金海岸线上封藏大作。

（信息来源：10DESIGN建筑设计微信公众号）

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◎ 国际知名设计公司设计

全球知名设计单位10Design、ACLA负责太子湾瑞玺大厦的建筑与景观设计，太子湾瑞玺大厦以水中动态的倒影为创作灵感，打造优雅而高具辨识度的外立面，打造海岸线上艺术藏品。

◎ 大尺度空间 纵享环幕视野

大平面大尺度定位，层高约3.6米，横厅设计确保最大化观景面，全户型纵享环幕视野。项目打造建面约215-415㎡纯粹品质公寓191席，顶层建面约1270㎡公寓，署名“太子湾”。

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◎ 双泛会所+无边际泳池+璀璨商业

太子湾·瑞玺涵盖建面约 3 万㎡商业，6层空中花园场地面积约6100m²，配备无边际海景泳池与儿童游乐区，延展生活质感。

6层、46层共打造场地面积约2000㎡泛会所，打造多元第三生活空间，在空中海湾俱乐部延展生活品味。

◎ 玺系品质礼遇 尊贵归家体验

精筑层高约12米首层入户大堂，高低区电梯分区，四梯四户打造舒适梯户比，高区电梯厅采光通透，享受精致的归家仪式感。

太子湾·瑞玺以招商“玺系”物业服务标准，提供尊享礼宾、私密安全、泛会所等增值服务。

【产品分布】

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