今年第一批赴日的中国留学生，遇到史上最夸张的东京“租房荒”，根本无计可施……

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| Lyn

　　在东京，租房已经要拼手速了。

　　前不久，日本ANN电视台的一则报道迅速登上日媒热搜，称东京遇上了绝无仅有的“房荒”，待租的空房数量甚至不到往年的一半。

　　对此有话语权的，莫过于赴日留学生。

　　近日，不少学生在社交媒体上发帖，表示遇到留学天崩开局——人已到日本，但还没有房子住，这还是在提前一两个月全网找房的情况下。

　　大家不禁发出灵魂拷问：东京的房子，究竟都是谁在租？

　　现在的东京是房子挑人，而不是人挑房子。

　　在ANN记者的采访中，一对新婚夫妻打算租东京站附近的房，他们从二月初就开始找，但不料当时几乎没有房源。本以为迈入三月情况能好转，但仍然碰一鼻子灰。

　　这不是个例。

　　另一名看房者A某已经陆续咨询了4个房产中介，但每次到了要签租房合同的时候，得到的回复都是“房子已经被预约了”。

　　但好在终于出现了合适的房源，A某盯准一个“快”字，迅速签下租约，甚至直接省略了线下看房的流程。

　　在这场房荒中，慌的不止租客，还有一众中介机构。

　　日本某房屋中介在接受电视台采访时表示，今年4月这批要入职的新员工或学生，几乎在市场上找不到合适的租房，“这种情况是前所未有的”。

　　雪上加霜的是，租金也一路水涨船高。

　　据日本房地产信息服务公司At Home统计，1月东京23区家庭公寓（面积50~70㎡）的平均租金约为23万3千日元（约合1万2千元人民币），单身公寓（面积小于30㎡）的平均租金也涨至约9万7千日元（约 合4800元人民币） ，刷新了自2015年1月开始统计以来的最高记录。

　　但就算房租高于预算，不少租客也只能“忍痛入手”。毕竟如今，市场上能有合适的房源空出来就不错了。

　　更多人面临的是无房可租的局面，只能一边住在贵价短租房里，一边勤刷房源信息。一旦出现“梦中情房”，接下来就交给手速。

　　但凡晚一点，房子可能就被别人抢走了。

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　　在东京租房为什么难成这样？

　　首先，近期刚好卡在日本的租房旺季。

　　每年的三四月，是日本新学年的开始和企业新人入职的高峰期。这段时间，大量新生、语言学校学生以及打工人涌入东京，租房需求可想而知。

　　租房旺季，也是搬家旺季。三四月是日本搬家公司的繁忙期，和淡季相比，此时的搬家费用通常要翻一番。

　　当然，这次史无前例的租房难，也并非只是一时的季节性需求波动。

　　随着日本近年来逐渐对外籍人士敞开大门，外国留学生、外籍工作者也纷纷跻身东京。入局者越来越多，租房竞争也愈发激烈。

　　其次，东京房产市场上流通的房源实在有限。

　　日本不动产经济研究所的数据显示，2024年东京23区新挂牌出售的二手公寓只有8万7957套，同比减少10.3%。

　　二手房源紧张，新房这边也不容乐观。

　　数据显示，2024年东京23区新建公寓的发售量为8275套，同比减少了30.5%。这意味着比起往常，市场上减少近1/3的新房房源。

　　放眼整个首都圈，2024年新建公寓的发售量也只有2万3千套，同比下降14.4%，创下了1973年有统计以来的最低纪录。

　　直接后果就是——东京房源增加的速度，赶不上租房需求扩大的速度。

　　在这种僧多粥少的情境下，租到心仪的房可以说是奢侈。

　　东京租房变成老大难，不少国人索性选择以买代租。

　　在我们之前的文章中，发现在东京核心6区的99个车站中，算下来有23个车站附近房子的房租比月供还高。

　　再加上在购房价格、权限、税费缴纳等层面，外国人和日本人没有太大区别。一笔账算下来，在东京某些地段，买房甚至比租房还划算。

　　因此，不少中国家长直接动用“钞能力”，购入学校周边的房子，掀起了东京学区房的爆买潮。

　　楼市总是处于不断变化中，但可以肯定的是，无论是处于观望阶段，还是有租房或买房的需求，抑或是已经持有房产，东京房产市场的价值都毋容置疑。

　　对于打算在东京租房或购房的人士而言，往后可能要面临房价越来越高、选择却越来越少的局面；

　　而在那些已经购入 房产的买家手中，持有的是保值和增值潜力持续增加的资产。

　　未来，含金量越来越高的 日本楼市，有望成为一众投资人士的首选。