大华星曜：沪上 300 万起品质天花板，引领理想人居新典范

在上海楼市即将迎来 “小阳春” 的热潮中，有一个项目以其非凡魅力脱颖而出，成为市场焦点，它就是备受瞩目的 400 万级销冠 —— 大华浦江项目「大华星曜」。踏入 2025 年 2 月，其营销中心人气爆棚，持续升温，据统计，当月累计接待来访高达约 1268 组，现场成交更是达到 92 套，销售业绩一路飘红，燃爆市场！
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一、奢雅品质，实景兑现

大华星曜以其卓越的品质征服了无数购房者。公区采用铝板与石材精心搭建，精装双大堂设计搭配星空顶车库，尽显奢华格调。整个项目坐拥江景、湖景、河景与城景四重景观优势，在上海这座现代化高度发达的城市里，如此景观资源得天独厚，堪称稀缺。

项目门头现已实景呈现，超 55 米的展面气势恢宏。两边景墙选用来自土耳其矿区的高端爱马仕灰
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奢石打造彰显项目与业主的非凡格调。右侧矗立着一座高约 5.6m、宽约 7.6m 的星辉屏风，由 15000 多片 10*10cm、2mm 厚的不锈钢片经全激光雕刻后，由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，重达 2 吨，工艺精湛，独具匠心。左侧的地下车库入口采用泛星坡道设计，星空顶虽在 600 - 700 万级市场已不罕见，但大华星曜的坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部配备通长香槟金踢脚线，坡道铺地选用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地，这般用料，在千万级市场中也难逢敌手。更值得一提的是，社区实现完全人车分流，开车归家的业主在社区外即可直接进入车库，极大地保障了社区内的安全与居住体验。

二、多元户型，满足全龄需求

项目推出建面约 89 - 135㎡的 3 - 4 房，毛坯与精装交付，装修标准高达 3000 元 /㎡。过会均价 42877 元 /㎡，最低单价仅 30016 元 /㎡，总价 260 万起，从一房一价表来看，最低单价约为均价的 7 折，性价比远超动迁房，为购房者带来了实实在在的福利。
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• 建面约 89㎡户型：三开间朝南，全卧室带飘窗，采光、视野与空间延展性俱佳。室内无走廊和拐角，一梯两户的设计带来高得房率，虽为紧凑型 3 房，却巧妙打造了 1.5 卫，既保障主人私密空间，又避免早高峰用厕尴尬。
  

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• 建面约 99㎡3 房 2 卫：作为主力户型，四开间朝南搭配大横厅，尺度感与采光面媲美宽绰大三房，宽景阳台进一步提升居住舒适度。此外，3 房 2 卫 5 飘窗的设计，充分满足收纳需求，在同面积段户型中出类拔萃。，建面约 120㎡户型：市面上该面积段多为 3 房，而大华星曜匠心独运，打造 4 房，实用性大幅提升。
  

• 建面约 135㎡4 房：五开间朝南，设有灵动空间，可打造成孩子的娱乐天地或女主人的瑜伽室等，赋予生活更多可能性。且 4 房中 3 房朝南，南向采光极佳，非常适合追求一步到位的改善家庭。
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三、匠心规划，尽显品质细节
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2023 年 7 月 12 日，在上海二批次土拍第一场中，大华（无锡）置业有限公司以总价 473520 万元成功竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区 44 - 01、45 - 01 地块。地块楼板价 24888 元 /㎡，溢价率 10%，房地联动价 43000 元 /㎡。地块东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，占地面积 9.51 万方，容积率 2，地形方正。南面 200 米处便是大治河，中间区域规划绿地无遮挡，可充分享受河景资源。住宅全装修比例 50%，装标 3000 元 / 平方米（按集采价格核算）。根据设计方案，44 - 01 地块拟建 14 栋 12 - 17 层高层；45 - 01 地块拟建 16 栋 11 - 17 层高层住宅，其中 E - 14# 为保障房。

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项目归家动线已实景呈现，示范区尽显用心与奢华。穿过门头，若步行归家，首先映入眼帘的是泛星大堂。未来由物业统一管理，采用无感通行方式，保障社区安全。大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造，尽显尊贵，为业主带来强烈的归家仪式感。

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进入社区中心景观，亮点纷呈：
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• 水景：在上海，社区内引入水景实属罕见，即便在千万级豪宅中也不多见。大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺设数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，以金属线条勾勒水波形状。微风拂过，水底星光闪烁，宛如星河流淌。
  树种：许多豪宅交付时园林区多为小树苗，而大华星曜这座总价约 350 万起的项目，却移植了多棵来自全国乃至全球的高价值、高观赏性树种。如沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；来自安徽、江西和江苏的 5 株乌桕树；聆星客厅前方种植的松界王者 —— 日本黑松，与约 4000 万 + 的顶豪融创外滩壹号院同款；观星森林景观中种植的数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在 8 - 12 米；沿途种植薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。
  星空连廊：水景一侧的星空连廊曲折幽静，既能遮风挡雨，又能提供游园般的归家体验。顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖并镶嵌金属线条，地面采用夜里雪仿石砖。
  

• 第二景观会客厅：位于社区中央的聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷冬季也能享受景观带来的惬意时光。
  

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• 地下地上精装双大堂：地上地下双归家大堂设计在 600 万以下新房项目中并不常见，而大华星曜做到了。地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工，用料在同价位段独树一帜。
  

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四、醇熟配套，畅享便捷生活

• 交通：项目直线距离浦江线汇臻路站约 1.4 公里，可通过 BRT 奉浦快线直达 8 号线沈杜公路站，周边还有规划中的奉贤线鲁南路站（暂命名）。自驾出行也十分便捷，距离浦星公路约 400 米，一路向北可直达前滩，快速连接建设中的济阳路高架，联通中环、外环两大交通枢纽。
  

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• 商业：步行 800 米可达浦江万达广场，周边还有山钢和润旭里商业，满足日常生活所需。
  

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• 医疗：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院，自驾 20 分钟内可达。
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• 教育：44 - 01 地块东南侧已建成幼儿园（尚未投入使用），地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，为九年一贯制公办学校，未来对口可能性较大。
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• 生态休闲：项目距离国家级 4A 级旅游景区浦江郊野公园仅约 2.5 公里。该公园总面积约 15.29 平方公里，相当于 10 个世纪公园，并拥有约 5.3 公里黄浦江岸线资源，是年轻人喜爱的网红打卡地。
  

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如此品质卓越、配套完善的大华星曜，无疑是您理想的居住之选。为避免大客流影响服务质量，确保您拥有良好的参观体验，项目仅接受预约参观。感兴趣的朋友请扫描官方二维码进行预约，预约后请耐心等待案场销售联系。目前仅接待预约客户，快来一同领略沪上约 300 万起市场中的品质天花板，开启您的理想生活之旅！