洛阳房团购装修：二手房装修想省钱？这些项目逐一对照！

最近两年，洛阳购买二手房的客户越来越多了。和新房比起来，即买即住、配套齐全，学区还成熟。（相关链接：）

就俩字儿：真香！

但是，二手房的质量千差万别，要想真正省钱省事的拎包入住，还得看到手的房子需不需要装修大动。

洛阳房团购装修团购群

几十年的老破小，大概率要重新装修，毕竟布局不合理、风格过时，材料老化磨损，安全隐患也不少。

如果是半旧不旧的次新房，购房者往往拿不准，甚至完全不懂怎么去评判它的装修情况。

单纯靠房子的年龄、新与旧、精装和简装来判断是否需要重新装修，太过主观和笼统，没有一个统一的评判标准。

接下来，小编就按照装修项目逐一分析，给粉丝们科普下二手房的装修好坏评判标准和改造要点，方便大家对号入座，怎么翻新更省钱。准备买二手房的业主们，也可以看看想买的房子是否需要多花大几万重新装修。

越靠前的项目改造起来难度越大，靠后的改造起来难度会小一些。

01 / 水路千万不能省

很多客户觉得水电都是隐蔽工程，不想大动。但如果房子装修时间过长、水电老化严重，就必须要“动”，以绝后患。

再加上以前的建材质量与性能通常没有现在的好，不少老旧小区的水管还是铸铁管，水锈堵塞腐蚀严重。还有的老房子水路走明管，裸露在外也不美观。

水路除了检查上下水是否正常、有没有漏水和泡水痕迹，还要再看看面盆、淋浴、马桶、洗衣机、厨房水槽等各个用水点的位置是否合理。如果你买来后，也会这样布置用水点，就不用重走水路了。

如果管路已经老化、渗漏、或者位置不合理想改动、明管想改成暗管，这些情况都要改造管路。

而水路的改造非常不易，要把墙砖、地砖砸掉，费工、费时、费钱。基本上要改造管道，就等于宣布了这个房子要重新装修，至少是厨房和卫生间需要整体砸掉重新装修一遍了。

02 / 不能忽略的防水

有的二手房装修维护的还算可以，表面看起来完好，但防水已经千疮百孔，经常有人搬进二手房后，因为漏水被楼下业主投诉。

防水的重中之重是卫生间和厨房，可以先查看卫生间外面的墙体，是否有乳胶漆、墙纸返潮、脱落、渗水。

有条件的话，还可以和楼下邻居沟通，打开楼下卫生间、厨房吊顶看一下有没有往楼下渗漏，这样更保险一些。

如果有往外或往楼下渗水，要砸开卫生间墙砖和地砖重新做防水。如果是局部渗漏，还好修一些。如果是大面积墙外返潮、渗漏，那几乎也相当于卫生间重新装修了。

03 / 电线不要吝惜

二手房不论年限如何，涉及到线路改造，就一定别吝啬。

首先是要看看插座、开关、灯的数量和位置，如果点位过少不方便生活，或者位置不合理不符合生活习惯，后期不想忍受不便过日子，就需要新增点位和改位置。

另外，要看看配电箱里的线路划分。如果配电箱里面只有两三个开关，那说明没有细致、合理的分线路，也需要进行彻底的改造。

新房装修，有相当一部分线路其实走在地上的，在地板之下。旧房改造时，也可以不砸地砖，只在墙上走线。但工费会贵且对墙面结构安全有影响，还可能切断原有线路，隐患不少。

如果老房子线路分的不合理，要重新分路，那就要把房子里所的线全部重新布一遍，费用不低。

04 / 地暖更换不容易

暖气有的用的是暖气片，有的用的是地暖。地暖强于烤漆暖气片，烤漆暖气片强于老式的铸铁暖气片。

地暖需要关注是否渗漏或破损，这个一般表面看不出来。正规的地暖质保期可以达50年，最好询问下前任屋主地暖装了多久、是否有正规质保。暖气片看位置是否合理，是否需要重新铺设，或换新暖气片。

换地暖的话，需要把地砖和旧地暖管一起砸掉，非常麻烦，不过一般地暖差不多是终生不换的。如果只换暖气片，会比较容易。如果是暖气片+内部管道一块更换，也比较麻烦，需要砸掉地砖重装。

另外，地暖还需要看下分水器、阀门是否正常，如果存在滑丝漏水等，可以更换配件。

05 / 地砖墙砖一大分水岭

地砖和墙砖当然是看着磨损不严重，不用更换最好。另外注意检查下空鼓情况，空鼓的瓷砖容易掉墙脱落，存在一定安全隐患，如果没有同款同色瓷砖替换，后期也很难受。

花色方面流行趋势变化比较大，如果太老气不好看，想要更换，难度也不小。

地砖和墙砖先要砸掉才能换，而砸墙地砖还很容易伤到其内部的水、电、暖管线，所以基本上地砖和墙砖要换掉的话，那就意味着家里要全部重新装修一遍了。

地砖和墙砖，以及地砖和墙砖下面的东西如果不动，那将非常省事。所以，地砖和墙砖是二手房装修改造的一个分水岭。

如果原本的瓷砖地面需要换成木地板，省钱的办法是不拆瓷砖直接铺在上面，管线和地暖也不用动。但层高会变低一些，室内的门也需要重新做，才能不影响开闭。

原本是木地板的，主要看磨损状态决定要不要换新。木地板如果下面是混凝土找平，更换新木地板还是比较容易的。只把旧木地板掀掉，不用找平直接换就可以。

06 / 旧墙皮莫留恋

很多业主想节约成本又想让房子看起来更新一些，大多要求只是墙面重新刷下。

如果墙皮没有脱落，可以重刷两遍乳胶漆就行。如果墙面脱落，只刷漆已经不管用了，需要把墙漆和腻子全铲掉重刷。

老房子选用壁纸的，需要看看花纹、颜色是否喜欢。壁纸如果揭掉，一般也是要重新批腻子处理墙面的。

还有一些老房子现场做木工，打出来的家具和木工活都是在刷墙之前就固定在墙上的。主要有各种柜子、窗套、木质墙裙，甚至老式的装修连暖气片都包了起来。

拆除后，这些家具靠着的墙没有刷墙，还是毛坯面，也需要重新刷墙，还要注意开裂等问题。

另外，还需要多注意墙体、窗框、阳台等地方，有没有腐蚀、潮湿等情况。如果存在，不管是水管漏水、还是窗框阳台没有封好，都需要针对问题去维修，后续入住才不会遇到更多糟心事。

07 / 吊顶造型不用太复杂

吊顶和造型背景墙等，更新换代比较快，一些过时的审美比较难看。主要还是看款式是否喜欢，本身是否有裂缝、破损等需要修补、重做。

吊顶和造型如果需要拆掉换新，相对来说都是比较容易的。

吊顶拆旧后，可以选择找木工做新的，然后重新刷乳胶漆。要注意吊顶拆除一般会刮花墙面，还可以跟墙面一起刷了。

背景墙拆完想做新的就做，不想做刷漆或者贴壁纸也不错。没有复杂的造型，干干净净的简装反而更省钱省事，也可以适配更多软装风格。

另外，室内的入户门、室内门、窗户也需要检查下是否能正常能用、款式颜色是否喜欢。

如果还能用，那最好不过。如果换掉，倒也不麻烦，甚至能边住边换，不过换门窗的花费不算太低。

08 / 其他硬件好更换

橱柜、烟机、灶具、热水器、面盆、马桶、淋浴、灯具、窗帘、厨房卫生间铝扣板吊顶等这些半固定项目，换新的难度也不大。需要看看这些东西是否还正常运转和使用，样式你是否喜欢。

如果需要焕新的，拆除旧的就可以，一般也不会连带损坏其它项目。款式太陈旧的家具、家电，也是直接焕新就可以。

细节方面，如果不整体更换，要单独注意下五金件的质量。以前的水龙头、三角阀、地漏多是铸铁和钢制成的，漏水生锈是常事，一旦坏了还会和铸铁的水管锈死在一起，更换起来很麻烦。

现在的五金件多是不锈钢和铜材质，更换简单方便。但是在选择时，也不能贪便宜。五金的使用频次很高，太便宜的非常高容易生锈和坏掉，影响使用体验。

省心改造，五大注意

最后，为大家总结下，如何判断自家二手房或想要购买的二手房，是否需要装修、哪些翻新项目能省钱：

1、二手房装修，水、电、暖、防水、墙地砖，这五项是最重要的，如果这五项不用改动，那么你的二手房改造将会节省一大半精力、时间和费用。尤其是墙地砖，基本是二手房改造分水岭。

2、水、电、暖、防水、墙地砖，如果需要改造，也是难度大、花费多、耗时长、花钱多，里面的门道和坑也非常多，基本也需要全屋重装。

3、其他的木地板、门窗、吊顶、背景墙等改造不算很难，花费也不算很多。而且不需要复杂的背景和造型，也能改造出省钱和好住的新家。

4、橱柜、卫浴、家具、家电、软装等，改造起来是最容易的。

5、除了这些费用，老房翻新还有一大难题：拆除和清运，也是门道多、报价乱、花费高。