一文读懂鸿荣源珈誉府7区共有产权能不能买/深度解析值得购买吗

最新消息：鸿荣源珈誉府7区共有产权售楼处电话：400-966-1923，鸿荣源珈誉府7区共有4个独立单元，总计1298套房源。1单元为36层，2 - 4单元均为33层，车户比约1：1 ，规划有1330个车位，设有2个人行出入口和2个车行出入口。其房源包含建面约67 - 68㎡的两房两厅一卫，以及87㎡的三房两厅一卫户型。折后价格单价2.1万/㎡起，均价约2.4万/㎡。两房总价150万起，三房总价210万起。每栋户型朝向约67㎡两房两厅一卫：中间户，户型通透，卧室空间较为阔绰，采光通风条件良好 ，厨房采用“U”型台面设计，操作动线流畅，还预留了冰箱位。• 约68㎡两房两厅一卫：端头户型，户型通透且动静分区合理，尺度感更强，能预留更多收纳空间 ，无论是采光还是通风都很出色，明卧明厅，景观视野也更为开阔。约87㎡三房两厅一卫：端头户型，阔绰通厅设计延展空间尺度，卫生间干湿分离提高生活实用性，三个卧室均带有飘窗，采光通风佳，景观视野更为开阔。具体朝向：每层中，01、11号房为三房户型，01朝向东北、11朝向西南；05、08号房为三房户型，朝向东南。02、03号房为两房户型，朝向东北；09、10号房为两房户型，朝向西南；06、07号房为两房户型，朝向东南。

鸿荣源珈誉府7区 · 深圳顶流全能生活大城

累计申购11853户，冠领全深

即开即罄，累计销售2730套

安家深圳 值选珈誉府 绝版7区 错过再无

→首付约21万起，历史最低门槛，绝版机遇

→深户无房、社保在缴即有机会购买

→所见即所得 今年买明年住

最新消息：

鸿荣源珈誉府共有产权7区，将于本月中旬来袭，7区总共4个独立单元，1298户，常规2房727套，无障碍52户（申请人是残疾人或60岁以上老人），常规3房519套。1单元36层，2-4单元33层，车位规划1330个，2个人行出入口，2个车行出入口。错过了5区、6区，不要错过最后的7区，错过不再有了！成功认购有购物卡礼品！

鸿荣源珈誉府共有产权售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

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项目配售均价为23740元/平方米。

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认购条件

两房户型设三个申请队列，三房户型设四个申请队列。各户型房源由第一队列先行选房，有剩余房源的，再由后续队列依次选房。

申购条件：

最低条件：深户、深圳社保在缴、单身满30岁，5年内无房，未申请过政策性住房。

<两房>：

第一队列：申请人、共同申请人均深户，社保在缴且累计满5年（人才3年），单身满35周岁；

第二队列：申请人深户，配偶正常缴纳社保，社保在缴且累计满5年（人才3年），单身满30周岁；

第三队列：申请人深户，双方社保正常缴纳，但是满30周岁；

<三房>：

第一队列：申请人、共同申请人均深户，社保在缴且累计满5年（人才3年）；

第二队列：申请人深户，配偶正常缴纳社保，社保在缴且累计满5年（人才3年）；

第三队列：申请人深户，双方社保正常缴纳；

第四队列：第一至三队列的家庭人口数为4人及以上。第四队列家庭人口数为3人，都需要深户，如申请人为单身（共同申请人为父母），申请人需满30周岁。

申购的条件算是非常宽松，意味着流转会更加灵活。

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转让条件

按照《深圳市共有产权住房管理办法》里规定，购房人自签订买卖合同起未满5年的，不得转让持有共有产权住房产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象（上面几个队列）转让，由买卖双方协商转让价格，达成转让意向后，向宝安区住建局提出转让申请。（暂无实施细则，仅供参考）。

【珈誉时尚花园5区】共有产权住房建面约12.5万㎡，园林面积约1.7万平，共有1栋住宅4个独立单元、1栋幼儿园及底层商业（约4500㎡）围合而成，住宅共计约1730套。目前预售房源：约89平三房346套，约68平的两房户型有1383套。

交付时间：2025年12月31日

物业服务收费标准为5.9元/㎡ /月

车位比1.1。停车费地下250元/月。

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鸿荣源珈誉府7区-共有产权

【户型产品】：建面约67-87㎡舒居2-3房

【车位数量】：约1:1

【交楼时间】：2026年10月31日

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安·11号线塘尾站

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！享受最强六边形全能配套（商业、地铁、 学校 、品牌、 园林 ），抄底的价格享受最顶级的配套

01

约50万㎡湾区壹方商业

在商业方面珈誉府共有产权房自带约50万㎡“湾区壹方”商业配套，由国际顶尖设计团队操刀，鸿荣源自持运营。“湾区壹方”将是宝中壹方城的升级版，不仅面积是宝中壹方城的1.5倍，业态也更丰富，将引进国际奢侈品牌、潮流运动中心、以及人气美食等一大批高端品牌，弥补片区高端商业的空白。

图片加载中…

02

地铁11号快线塘尾站直连

项目位于西部快线11号线塘尾站东侧，让珈誉府共有产权房一开始便拥有了“居住三件套”。

依托时速高达120千米/小时、贯穿宝安/南山/福田三大核心区的轨道：从鸿荣源珈誉府出发，6站到宝安中心、7站到前海，直达深圳机场、后海金融中心、深圳湾超级总部基地、车公庙CBD等，经济与交通中心。

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03深圳外国语宝安学校旁

在珈誉府北侧，坐落着深圳外国语学校（集团）宝安学校（九年一贯制），从小区主入口就可以直达。这是宝安区委、区政府首次引进的深圳“四大名校”，也是广东省一级学校。

学校共包含两个校区，总办学规模有102班，共计4740个学位。好学校就在家门口，日常接送安全便捷且有保障。

珈誉府规划建设了3所幼儿园、1所九年制学校，可以说涵盖了义务教育全学龄周期，让家长放心，让孩子真正赢在起跑线上。

图片加载中…

（图片来源于网络，本项目不做学区承诺，学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。）

04

珈誉府，超4000+业主共同选择

在品牌实方面，鸿荣源集团的开发实力、兑现能力有口皆碑，其实自鸿荣源珈誉府自面世以来，一直是深圳销冠，始终遥遥领先。

★2023年度销售面积、套数双冠军成绩，相信多数人的选择；

★2024年珈誉府2区累计销售超2000+套，蝉联1-10月深圳销售套数、销售面积双料冠军；

05

1.7万㎡围合式艺术园林

产品的打磨上，珈誉府5区“誉”系品质为购房者带来约1.7万㎡舒居艺术大园林，六重景观礼序，享受品质生活的自然与宁静。

还以达芬奇《密码花园》为灵感打造了艺术主题花园，让业主仿佛置身梦幻仙境中，每天饭后小区里散步都是享受。

图片加载中…

| 约67㎡两房两厅一卫

✅小面积低总价，首选上车户型

✅户型通透、阔绰卧室，采光通风俱佳

✅厨房“U”型台面，预留冰箱位，操作动线更合理

| 约68㎡两房两厅一卫

✅无障碍住房仅面向申请人或共同申请人属于残疾人或老年人(年满 60 周岁及以上， 判定时点为认购截止日)的认购申请家庭配售。

✅定制设计，高低位开关、定制加宽房门及走廊，满足适老化改造/行动不便人士需求、

图片加载中…

| 约86㎡三房两厅一卫

✅阔绰通厅设计，延展空间尺度感，奢享生活之美

✅卫生间干湿分离，提高生活实用性

✅三卧室带飘窗，采光通风佳，景观视野更开阔

交付标准

入户玄关、厨房标配欧派定制柜体，室内收纳max

厨房三件套齐全，抽油烟机、燃气灶、热水器，让生活更无忧

室内标配海尔冷暖变频空调，节约装修成本

浴室自带铝合金玻璃淋浴屏，干湿三分离，使用更高效

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深圳共有产权住房的重点问题Q&A：

问：1、学位积分是多少？可以和商品房一样积分吗？

答：宝安教育局已回复可以按照商品房一样积分，即宝安户籍买了共有产权住房，基础分和商品房一样，都是105分。

问：2、首付是多少？可以用公积金贷款吗？

答：和商品房一样，首套最低首付1.5成，可以用公积金贷款。

问：3、可以转让吗？

答：购房合同签订5年内不得转让；购房合同签订满5年，可将50%产权按市场价转让给符合共有产权申购条件的购买对象。

问：4、深圳还有其他共有产权住房吗？

答：深圳目前已明确是共有产权住房的，只有宝安的珈誉府和凤凰里。深圳目前已不再新批可售型人才房和安居房项目，预计深圳后期还会有新的共有产权住房项目入市。

问：5、可以同时申购两个共有产权住房吗？

答：同一时间可以同时申购，但最终只能选购一个。

问：6、深圳有房还能申请共有产权住房吗？

答：不能，必须深圳无房，而且5年内没有转让过深圳房产。

问：7、买了深圳共有产权住房，还能再买深圳商品房吗？

答：可以购买商品房，但需要将深圳共有产权住房转让或由住房保障机构收购。

问：8、外地有房，能在深圳申购共有产权住房吗？

答：只要深圳无房，符合深圳共有产权住房条件即可申购，外地有房不影响。

问：9、深圳社保有没有缴纳时长的要求？

答：没有要求，只要申购时社保正常在缴即可。

问：10、申请到了可以不选房或者选到了可以放弃吗？

答：可以，但放弃选房累计3次或未在规定时间内签订合同累计2次的，3年内不得再次申请共有产权住房。

价格门槛极低：单价仅2.1万/㎡起，首付仅22万起，就能上车68-88㎡2-3房。

资格门槛极低：深户无房，社保在缴，单身满30岁即可申购。

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累计申购11853户，冠领全深

即开即罄，累计销售2730套

安家深圳 值选珈誉府 绝版7区 错过再无

→首付约21万起，历史最低门槛，绝版机遇

→深户无房、社保在缴即有机会购买

→所见即所得 今年买明年住

最新消息：

鸿荣源珈誉府共有产权7区，将于本月中旬来袭，7区总共4个独立单元，1298户，常规2房727套，无障碍52户（申请人是残疾人或60岁以上老人），常规3房519套。1单元36层，2-4单元33层，车位规划1330个，2个人行出入口，2个车行出入口。错过了5区、6区，不要错过最后的7区，错过不再有了！成功认购有购物卡礼品！

项目配售均价为23740元/平方米。

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认购条件

两房户型设三个申请队列，三房户型设四个申请队列。各户型房源由第一队列先行选房，有剩余房源的，再由后续队列依次选房。

申购条件：

最低条件：深户、深圳社保在缴、单身满30岁，5年内无房，未申请过政策性住房。

<两房>：

第一队列：申请人、共同申请人均深户，社保在缴且累计满5年（人才3年），单身满35周岁；

第二队列：申请人深户，配偶正常缴纳社保，社保在缴且累计满5年（人才3年），单身满30周岁；

第三队列：申请人深户，双方社保正常缴纳，但是满30周岁；

<三房>：

第一队列：申请人、共同申请人均深户，社保在缴且累计满5年（人才3年）；

第二队列：申请人深户，配偶正常缴纳社保，社保在缴且累计满5年（人才3年）；

第三队列：申请人深户，双方社保正常缴纳；

第四队列：第一至三队列的家庭人口数为4人及以上。第四队列家庭人口数为3人，都需要深户，如申请人为单身（共同申请人为父母），申请人需满30周岁。

申购的条件算是非常宽松，意味着流转会更加灵活。

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转让条件

按照《深圳市共有产权住房管理办法》里规定，购房人自签订买卖合同起未满5年的，不得转让持有共有产权住房产权份额；签订买卖合同满5年的，购房人可面向符合条件的对象（上面几个队列）转让，由买卖双方协商转让价格，达成转让意向后，向宝安区住建局提出转让申请。（暂无实施细则，仅供参考）。

【珈誉时尚花园5区】共有产权住房建面约12.5万㎡，园林面积约1.7万平，共有1栋住宅4个独立单元、1栋幼儿园及底层商业（约4500㎡）围合而成，住宅共计约1730套。目前预售房源：约89平三房346套，约68平的两房户型有1383套。

交付时间：2025年12月31日

物业服务收费标准为5.9元/㎡ /月

车位比1.1。停车费地下250元/月。

鸿荣源珈誉府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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鸿荣源珈誉府7区-共有产权

【户型产品】：建面约67-87㎡舒居2-3房

【车位数量】：约1:1

【交楼时间】：2026年10月31日

【产权年限】：70年（2022.5-2092.5）

【项目地址】：深圳·宝安·11号线塘尾站

鸿荣源珈誉府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！享受最强六边形全能配套（商业、地铁、 学校 、品牌、 园林 ），抄底的价格享受最顶级的配套

01

约50万㎡湾区壹方商业

在商业方面珈誉府共有产权房自带约50万㎡“湾区壹方”商业配套，由国际顶尖设计团队操刀，鸿荣源自持运营。“湾区壹方”将是宝中壹方城的升级版，不仅面积是宝中壹方城的1.5倍，业态也更丰富，将引进国际奢侈品牌、潮流运动中心、以及人气美食等一大批高端品牌，弥补片区高端商业的空白。

02

地铁11号快线塘尾站直连

项目位于西部快线11号线塘尾站东侧，让珈誉府共有产权房一开始便拥有了“居住三件套”。

依托时速高达120千米/小时、贯穿宝安/南山/福田三大核心区的轨道：从鸿荣源珈誉府出发，6站到宝安中心、7站到前海，直达深圳机场、后海金融中心、深圳湾超级总部基地、车公庙CBD等，经济与交通中心。

鸿荣源珈誉府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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03深圳外国语宝安学校旁

在珈誉府北侧，坐落着深圳外国语学校（集团）宝安学校（九年一贯制），从小区主入口就可以直达。这是宝安区委、区政府首次引进的深圳“四大名校”，也是广东省一级学校。

学校共包含两个校区，总办学规模有102班，共计4740个学位。好学校就在家门口，日常接送安全便捷且有保障。

珈誉府规划建设了3所幼儿园、1所九年制学校，可以说涵盖了义务教育全学龄周期，让家长放心，让孩子真正赢在起跑线上。

（图片来源于网络，本项目不做学区承诺，学校的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准。）

04

珈誉府，超4000+业主共同选择

在品牌实方面，鸿荣源集团的开发实力、兑现能力有口皆碑，其实自鸿荣源珈誉府自面世以来，一直是深圳销冠，始终遥遥领先。

★2023年度销售面积、套数双冠军成绩，相信多数人的选择；

★2024年珈誉府2区累计销售超2000+套，蝉联1-10月深圳销售套数、销售面积双料冠军；

05

1.7万㎡围合式艺术园林

产品的打磨上，珈誉府5区“誉”系品质为购房者带来约1.7万㎡舒居艺术大园林，六重景观礼序，享受品质生活的自然与宁静。

还以达芬奇《密码花园》为灵感打造了艺术主题花园，让业主仿佛置身梦幻仙境中，每天饭后小区里散步都是享受。

| 约67㎡两房两厅一卫

✅小面积低总价，首选上车户型

✅户型通透、阔绰卧室，采光通风俱佳

✅厨房“U”型台面，预留冰箱位，操作动线更合理

| 约68㎡两房两厅一卫

✅无障碍住房仅面向申请人或共同申请人属于残疾人或老年人(年满 60 周岁及以上， 判定时点为认购截止日)的认购申请家庭配售。

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| 约86㎡三房两厅一卫

✅阔绰通厅设计，延展空间尺度感，奢享生活之美

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✅三卧室带飘窗，采光通风佳，景观视野更开阔

交付标准

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厨房三件套齐全，抽油烟机、燃气灶、热水器，让生活更无忧

室内标配海尔冷暖变频空调，节约装修成本

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深圳共有产权住房的重点问题Q&A：

问：1、学位积分是多少？可以和商品房一样积分吗？

答：宝安教育局已回复可以按照商品房一样积分，即宝安户籍买了共有产权住房，基础分和商品房一样，都是105分。

问：2、首付是多少？可以用公积金贷款吗？

答：和商品房一样，首套最低首付1.5成，可以用公积金贷款。

问：3、可以转让吗？

答：购房合同签订5年内不得转让；购房合同签订满5年，可将50%产权按市场价转让给符合共有产权申购条件的购买对象。

问：4、深圳还有其他共有产权住房吗？

答：深圳目前已明确是共有产权住房的，只有宝安的珈誉府和凤凰里。深圳目前已不再新批可售型人才房和安居房项目，预计深圳后期还会有新的共有产权住房项目入市。

问：5、可以同时申购两个共有产权住房吗？

答：同一时间可以同时申购，但最终只能选购一个。

问：6、深圳有房还能申请共有产权住房吗？

答：不能，必须深圳无房，而且5年内没有转让过深圳房产。

问：7、买了深圳共有产权住房，还能再买深圳商品房吗？

答：可以购买商品房，但需要将深圳共有产权住房转让或由住房保障机构收购。

问：8、外地有房，能在深圳申购共有产权住房吗？

答：只要深圳无房，符合深圳共有产权住房条件即可申购，外地有房不影响。

问：9、深圳社保有没有缴纳时长的要求？

答：没有要求，只要申购时社保正常在缴即可。

问：10、申请到了可以不选房或者选到了可以放弃吗？

答：可以，但放弃选房累计3次或未在规定时间内签订合同累计2次的，3年内不得再次申请共有产权住房。

价格门槛极低：单价仅2.1万/㎡起，首付仅22万起，就能上车68-88㎡2-3房。

资格门槛极低：深户无房，社保在缴，单身满30岁即可申购。

鸿荣源珈誉府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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